Дело №2-1-17/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 февраля 2023 года г. Инза, суд.

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,

при секретаре Бутуевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении указал, что согласно расписки от 26.12.2002 года ФИО2 и К.В.А. продали ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, г.Инза, ул.***, д.*** кв. 2 (фактически квартира №4), кадастровый номер ***. При этом К-выми была составлена расписка в получении ими денежных средств и передан ключ от оспариваемой квартиры. Договора купли-продажи квартиры не составлялось надлежащим образом, и переход права собственности не был зарегистрирован.

Квартира принадлежала К.В.А. и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17.09.1997 года.

При намерении зарегистрировать право собственности Истцом на указанную квартиру и при ознакомлении с первичной технической документацией, хранящейся в филиале БТИ (г.Инза) было установлено, что оспариваемая квартира, должна иметь номер не 2, а 4. Указанная ошибка была допущена комитетом по имуществу г.Инза в 29.05.1997 году. Именно, в этот день между бывшим собственником данной квартиры ФИО5 и комитетом по имуществу был заключен Договор о передаче квартиры №2 в собственность граждан. Именно, с упомянутого времени во всех последующих правоустанавливающих документах сохранялась ошибка в написании номера квартиры.

На протяжении 20 лет Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой. Добросовестно несет все расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи. Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями, а также свидетельскими показаниями.

В период владения Истцом указанным имуществом к нему не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц.

К.В.А. умер. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти К.В.А..- его сын ФИО3 и супруга ФИО2 не обращались. Следовательно, долю К.В.А.. в оспариваемой квартире без волеизъявления наследников невозможно зарегистрировать. ФИО2 и ФИО3 отказываются заключать Договор купли-продажи квартиры с Истцом и обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации перехода права собственности. На все обращения к Ответчикам Истец получает отказ.

На основании изложенного, просил суд признать наличие технической ошибки в написании номера оспариваемой квартиры в следующих документах:

договоре купли-продажи квартиры от 17.09.1997 года, кадастровом паспорте от 01.12.2010 года, - техническом паспорте от 19.11.2010 года.

Признать за Истцом право собственности на квартиру кадастровый номер: ***, расположенную по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, г.Инза, ул.***, д.*** кв. 4 в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, его представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления, в соответствии с которыми квартира была продана истцу в 2002 г. Факт продажи квартиры подтверждают. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.

Представитель третьего лица – администрации МО «Инзенский район» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в соответствии с которым спорная квартира в реестре муниципальной собственности отсутствует. Просил провести судебное заседание без своего участия.

Заслушав истца, его представителя, ответчицу, исследовав представленные материалы дела, судья приходит к следующему.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Применение ст. 234 ГК РФ не должно нарушать интересы собственника имущества, на которое в силу приобретательной давности претендует иное лицо.

Согласно справки, выданной заведующей Инзенским филиалом УОГУП БТИ, за К.В.А. и ФИО2 числится квартира, расположенная в доме №*** по ул. *** в г. Инза, на основании договора купли-продажи квартиры от 17.09.1998 г. №19.

Согласно расписки от 26.12.2002 г., К.В.А. и ФИО2 продали квартиру по адресу: г. Инза, ул. ***, д*** кв.2 за 24000 рублей.

В соответствии с представленной нотариусом ФИО7 копией наследственного дела, К.В.А. умер *** 2019 г.

Наследницей К.В.А.. является его дочь ФИО4, от которой поступило заявление о принятии наследства в виде денежного вклада.

Сведений о том, что покойный являлся собственником спорной квартиры, материалы наследственного дела не содержат.

Как указано выше, ответчица ФИО4 в судебном заседании заявленные требования признала.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел в декабре 2002 г. спорную квартиру у К.В.А.., ФИО2

Вместе с тем, из представленных документов: расписки, договора купли-продажи квартиры от 17.09.1997 года, кадастрового паспорта от 01.12.2010 г., технического паспорта от 19.11.2010 г. следует, что номер спорной квартиры - №2.

Свидетели К.А.В.., К.О.Н.. в судебном заседании показали, что до недавнего времени проживали в квартире №5 дома №*** по ул. *** в г. Инза. В соседней квартире №4 проживал истец, который ранее приобрел ее у К-вых.

Согласно материалам инвентаризационного дела,, дом №*** по ул. *** является пятиквартирным. Квартира ФИО1 имеет номер 4. В то же время, если вести отсчет квартир слева направо, то квартира ФИО1 является второй по счету.

Согласно представленным по запросу суда Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Инзенский район» договорам на передачу квартир в собственности граждан, свидетельствам на право собственности, были ошибочно выданы документы на приватизацию двух разных квартир по одному и тому же адресу (г. Инза, ул. ***, д.*** кв.2) двум разным гражданам - Д.А.И.. и Н.Е.И..

Впоследствии квартира Н.Е.И.., фактически имеющая другой номер (номер 4) была продана семье К-вых.

Следствием неверного указания номера квартиры в документах о приватизации является то, что в других документах: договоре купли-продажи квартиры от 17.09.1997 года, кадастровом паспорте от 01.12.2010 г., техническом паспорте от 19.11.2010 г. допущена техническая неточность в виде неверного указания номера квартиры истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие техническое неточности в написании номера квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, д.*** кв.2 (фактически – квартира №4) в следующих документах:

-в договоре купли-продажи квартиры от 17.09.1997 года;

-в кадастровом паспорте от 01.12.2010 г.,

-в техническом паспорте от 19.11.2010 г.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, д.***, кв.4.

Прекратить право собственности ФИО2, К.В.А. на квартиру по адресу: г. Инза, ул. ***, д.***, зарегистрированное в Инзенском филиале Бюро технической инвентаризации на основании договора купли-продажи №119 от 17.09.1997 г.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. ***, д.***, кв.4, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 7 февраля 2023 г.