Гр.д.№ 2-645/2023

56RS0007-01-2023-000885-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Бугуруслан 25 апреля 2023 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,

при секретаре Селивановой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО2 о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском указывая на то, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.4 указанного договора квартира продана за 990 000 рублей, из которых 225 000 рублей – собственные средства и 765 000 рублей – за счет кредитных средств, предоставленных ФИО1 Управлением «Бугурусланское отделение» Оренбургского отделения №8623 ОАО «Сбербанк России» в виде кредита. Расчет за квартиру должен быть произведен полностью в течение 5 банковских дней после регистрации перехода права собственности. На момент подписания договора истцом наличными средствами выплачена денежная сумма в размере 225 000 рублей. 05 февраля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области была произведена регистрация договора купли-продажи и переход права собственности на квартиру на ФИО1 В тот же день в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры денежные средства в размере 765 000 рублей переданы истцом ФИО2 таким образом, обязательства истца по договору купли-продажи от 28 января 2014 года исполнены в полном объеме, что подтверждено распиской от 05 февраля 2014 года. После погашения ипотеки в ПАО «Сбербанк» и снятия с указанной квартиры ограничения прав и обременения выяснилось, что квартира находится в залоге у продавца ФИО2 Однако, в связи с отсутствием информации о месте нахождения ФИО2 погашение регистрационной записи об ограничении прав и обременения на квартиру во внесудебном порядке невозможно.

Просит суд прекратить ограничение прав и обременение в отношении квартиры с кадастровым номером 56:37:0106039:625, площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, суд располагает сведениями о надлежащем извещении.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости должна быть сделана отметка в реестре недвижимости ЕГРН.

Судом установлено, что 28 января 2014 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 указанного договора квартира продана за 990 000 рублей, из которых 225 000 рублей – собственные средства покупателя и 765 000 рублей – за счет кредитных средств, предоставленных покупателю Управлением «Бугурусланское отделение» Оренбургского отделения № ОАО «Сбербанк России» в виде кредита. Расчет за квартиру будет произведен полностью в течение 5 банковских дней после регистрации перехода права собственности.

Согласно п.5 договора в целях обеспечения исполнения покупателем кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением «Бугурусланское отделение» Оренбургского отделения №8623 ОАО «Сбербанк России» и покупателем для получения кредита на приобретение квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, указанная квартира находится в залоге с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» до полного исполнения покупателем обязательств по указанному кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу является Управление «Бугурусланское отделение» Оренбургского отделения №8623 ОАО «Сбербанк России».

05 февраля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области была произведена регистрация договора купли-продажи и переход права собственности на указанную квартиру на ФИО1

Распиской о передаче денег от 05 февраля 2014 года подтвержден факт передачи ФИО1 продавцу ФИО2 денежной суммы в размере 990 000 рублей в счет покупки квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 марта 2023 года, правообладателем квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, является ФИО1, вид права: собственность.

Справкой ПАО Сбербанк о задолженности заемщика по состоянию на 14 февраля 2023 года подтверждено полное погашение задолженности ФИО1 по кредитному договору от 07 февраля 2014 года.

Таким образом, ФИО1 исполнила принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 28 января 2014 года.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить ограничение прав и обременение в отношении квартиры с кадастровым номером 56:37:0106039:625, площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Р.Ю.Афонькин

Мотивированное решение суда составлено 27 апреля 2023 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).