Гражданское дело №2-675/2022

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ряжск Рязанской области 28 июля 2022 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе судьи Калабуховой О.В., при секретаре Новиковой И.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением прекращенным, мотивируя требования тем, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и за ним в установленном порядке зарегистрировано право собственности. Кроме того ему на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Однако в ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что в указанном выше жилом доме зарегистрирован ФИО2, который длительно находился в местах лишения свободы, в связи с чем о его местонахождении не было известно.

Согласно заявлению ФИО2, подпись которого засвидетельствована нотариусом, он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении права пользования указанным жилым помещением.

По мнению истца, поскольку право собственности на жилой дом, в котором зарегистрирован ответчик, перешло к истцу в результате сделки купли-продажи, право пользования жилым домом членом семьи прежнего собственника ФИО4 подлежит прекращению.

ФИО2 не является членом семьи истца, в доме фактически не проживает все то время, в течение которого истец является его собственником, в связи с чем ФИО1 считает, что препятствий для снятия ответчика с регистрационного учета не имеется.

На основании изложенного истец просит признать прекращенным право пользования ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по приведенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что на момент покупки дома в доме никто не проживал. ДД.ММ.ГГГГ к нему пришел ФИО2 и сообщил, что он зарегистрирован в этом доме, но фактически проживает в <адрес>. ФИО2 попросил его некоторое время не снимать его с регистрационного учета и обещал добровольно сняться с регистрационного учета. В тот же день они вместе с ним сходили к нотариусу, чтобы засвидетельствовать заявление ФИО2 о согласии с требованиями о прекращении права пользования спорным домом.

Ответчик ФИО2 извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему месту жительства, в судебное заседание не явился, об уважительности неявки не сообщил, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное выше жилое помещение приобретено истцом у ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.6 договора купли-продажи на момент его заключения в отчуждаемом жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

В домовой книге прописки граждан, проживающих в указанном доме, сведения о регистрации ответчика отсутствуют.

Однако согласно сообщению отделения по вопросам миграции МО МВД России «Ряжский» от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) по месту жительства по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как указано в иске и подтверждается справкой о результатах проверки в ОСК от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения сделки купли-продажи дома (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживал, так как отбывал наказание в местах лишения свободы по приговору Ряжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым был осужден по ч.4 ст.111 УК РФ к 9 годам лишения свободы.

Допрошенные по ходатайству истца свидетели ФИО5, ФИО6 пояснили, что проживают по-соседству с ФИО1 На момент покупки истцом дома в нем никто не проживал. Долгое время дом находился в непригодном состоянии для проживания. ФИО1 привел дом в порядок, перестроил его и проживает в нем со своей семьей. Посторонних лиц в указанном доме, в том числе ФИО2, они не видели.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, сведения об их заинтересованности в исходе дела суду не представлены.

Из справки о результатах проверки в ОСК усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 освободился из мест лишения свободы в связи с заменой неотбытого срока наказания на исправительные работы и убыл в <адрес>.

Между тем, после освобождения из мест лишения свободы ФИО2 фактически в спорном доме не проживал и о своих правах на него и пользование им не заявлял.

Согласно представленному истцом подлинникунотариальнооформленногозаявленияот ДД.ММ.ГГГГ <адрес>4, ответчик сообщил об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением в виде жилого дома по спорному адресу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, в соответствии со статьей56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к истцу перешло право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом доме прежним собственником, членом семьи нынешнего собственника не является, пользованиежилым помещением не осуществляет и не проживает в нем, бремя содержанияжилого помещенияпо месту своей регистрации не несет. Соглашения между сторонами о порядке осуществленияправапользованияжилым помещением не заключалось. Доказательств обратного в суд не представлено.

В связи с этим переход права собственности на спорный дом к истцу является основанием для прекращения права пользования ФИО2 указанным домом.

Между тем, жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению имуществом в полном объеме, а также влечет для него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на основании статей31,35 ЖК РФ, статей209, 292,304 ГК РФ после возникновения у истца права собственности на жилой дом за ответчиком правопользования жилым помещениемпо месту регистрации не сохраняется, в связи с чем требования истца о прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом основанием для снятия ответчика с регистрационного учета будет являться вступившее в законную силу решение суда о признании правапользованияжилым помещением ответчика прекращенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением прекращенным - удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО2 жилым помещением в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Калабухова