РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 ноября 2025 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И.,
при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения с объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о снятии обременения с объекта недвижимости (л.д. 19), указав в обоснование своих требований, что произведен полный расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Просил снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений не представила.
Принимая во внимание, что суд исполнил обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, отказ от непосредственного участия в судебном заседании является волеизъявлением лиц, участвующих в деле, суд с согласия явившихся участников судебного разбирательства, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному потом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ).
В силу п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Осуществление регистрационных действий по погашению записи о залоге осуществляется территориальным органом Росреестра в заявительном порядке.
В соответствии с ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан государственный жилищный сертификат – свидетельство о выделении субсидии на приобретение жилья на сумму 884 664 рубля (л.д. 7). Указанный сертификат действителен до ДД.ММ.ГГГГ, должен быть предъявлен в банк до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующим от имени ФИО3, (продавец) и ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).
Квартира была приобретена истцами в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому (л.д. 20-32).
Согласно п. 4 указанного договора стоимость квартиры составляет 990 000 рублей, из них сумма 884 664 рубля будет перечислена на счет по обслуживанию государственного жилищного сертификата ФИО2 в виде предоставленной субсидии, сумма 105 336 рублей передана наличными денежными средствами.
Денежные средства в размере 105 336 рублей были переданы покупателями Л-выми продавцу ФИО9, действующему от имени ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Перечисление денежных средств в ПАО Сбербанк России в размере 884 664 рубля подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Согласно извещению от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в указанном размере перечислены ФИО10, вид платежа: по договору купли-продажи <адрес>-415 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
Факт списание денежных средств со счета ФИО2 в размере 884 664 рубля подтверждается также выпиской по счету (л.д. 14).
Однако, как следует из выписки ЕГРН (л.д. 20-32), в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеются обременения в виде ипотеки, а именно:
- 1/4 доли в указанной квартире, принадлежащая ФИО2, обременена на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ;
- 1/4 доли в указанной квартире, принадлежащая ФИО8, обременена на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ;
- 1/4 доли в указанной квартире, принадлежащая ФИО6, обременена на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ;
- 1/4 доли в указанной квартире, принадлежащая ФИО11, обременена на основании регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, обязательства по оплате квартиры исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается письменными материалами дела.
Таким образом, в силу п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращен.
Сохранение записи в ЕГРН о наличии в отношении квартиры обременения в виде ипотеки препятствует истцам в реализации их прав, как собственников, на распоряжение имуществом по своему усмотрению.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу положений ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, решение по настоящему делу, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в установленном порядке в ЕГРН сведений о прекращении ограничения (обременения) на вышеуказанный объект недвижимости (квартиру) в виде ипотеки в силу закона.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о снятии обременения с объекта недвижимости удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права (обременения) ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 51,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2025 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-5459/2025 (54RS0006-01-2025-004713-53) Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Секретарь судебного заседанияЯ.А. Калашникова