УИД 04RS0018-01-2022-008857-21

Гражданское дело № 2-7309/2022 ~ М-6634/2022

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2023 года

В полном объеме решение изготовлено 26 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Рабдановой Г.Г., при секретаре Бальжиновой В.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, ФИО1 просит обязать ответчика передать в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены Публично-правовая компания «Фонд развития территории», ООО «Сити строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2, Управление Росреестра в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сити-Строй» и ООО «Транссервис» был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры <адрес>. Обязательства по договору в размере 2 049 471 рубль ООО «Транссервис» были исполнены в полном объеме. Между ООО «Транссервис» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ аналогичный договор был заключен между ФИО3 и истцом ФИО1 Обязательств по оплате уступаемых прав истцом выполнены в полном объеме. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Требования ФИО1 конкурсным управляющим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований участников строительства о передаче жилого помещения. Учитывая, что обязательство по передаче квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнено, просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. В представленных суду возражениях указал, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика ООО «Сити-Строй». Истец приобрела жилое помещение по договору цессии, заключенному с ФИО3, однако первоначальным участником долевого строительства являлось ООО «Транссервис». В соответствии с Письмом ППК «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости в случае, если первоначальным участником или цессионарием является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ППК «Фонд развития территорий», Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Сити-Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, между ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити-Строй» и ООО «Транссервис» заключен договор долевого участия в строительстве №.

Согласно пунктам 1.1-1.3. договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (должник) в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру предварительной площадью 48,59 кв.м., расположенную в блоке <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект.

Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 2 049 471 рубль (пункт 2.1. договора).

Цена Договора уплачивается участником долевого строительства путем безналичного перечисления (пункт 2.3. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (цессионарий) и ООО «Транссервис» (цедент) заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанному договору цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования) по передаче объекта долевого строительства, а именно двухкомнатной квартиры <адрес> Данный договор зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (цессионарий) и ФИО3 (цедент) заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 переданы права (требования) по передаче двухкомнатной квартиры <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ договор цессии зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити – Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Сити-Строй» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от 17.05.2021 г., которым удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Сити-Строй» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А10-3686/2019,

Уведомлением арбитражного управляющего ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 включены в реестр кредиторов участников долевого строительства на сумму 2 049 471 рубль.

Возражая против иска, ответчик ссылается на то, что юридические лица не являются участниками строительства, на письмо ППК «Фонд развития территорий», на Порядок реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, утв. Заседанием правления Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 15.10 Порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве, утв. Заседанием правления Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, региональный фонд не передает участнику строительства объект недвижимости по акту приема-передачи либо по одностороннему акту передачи либо по одностороннему акту передачи объекта в случае, если участником (первоначальным участником либо цессионарием при наличии уступок права требования по данному объекту) является юридическое лицо/индивидуальный предприниматель).

Суд отклоняет указанные доводы, поскольку договоры уступки прав требований в отношении жилого помещения заключены до возбуждения дела о банкротстве застройщика, при этом Порядок реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве утвержден в марте 2022 года.

Суд учитывает, что истец как участник строительства, является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

В силу статей 13 ГПК РФ и 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, в связи с чем требование ФИО1 о передаче жилого помещения включенное в реестр требований кредиторов должника подлежит исполнению НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», которому переданы обязанности застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Таким образом, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать истцу квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований ФИО1 в натуре не утрачена, следовательно принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о возложении обязанности передать в собственность квартиру удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия"(ИНН <***>, ОГРН <***>) передать в собственность ФИО1 (паспорт №) двухкомнатную квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Г.Г. Рабданова