Дело № 2-2920/2025 К О П И Я
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,
с участием представителя истца ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, мэрии города Новосибирска, администрации Ленинского района г.Новосибирска об исключении имущества из состава наследства, регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска об исключении имущества из состава наследства, регистрации перехода права собственности (л.д. 4-5), указав в обосновании своих требований, что в декабре 2020 году ее сын ФИО5 сообщил ей, что испытывает финансовые затруднения по выплате кредитов, ему постоянно звонили коллекторы, требовали незамедлительного погашения ежемесячных платежей, в противном случае грозились приступить к судебному взысканию. В этой связи он обратился в ломбард для получения ссуды под залог дачи, расположенной в Ленинском районе г. Новосибирска.
Указанную дачу ФИО5 приобрел еще в годы службы в милиции, они совместно с ним обрабатывали посадки, ухаживали за домом и участком. Для нее дача представляла большую ценность, она просила сына не продавать ее. Общая задолженность по кредитам, по его словам, составляла примерно 500 000 рублей. В ломбарде ему предложили всего 200 000 рублей.
Для сохранения дачи и оказания помощи в решении финансовых проблем ФИО5 она предложила ему продать ей дачу и погасить кредиты, на что он согласился.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с которым ФИО5 обязан был передать ей в собственность принадлежавший ему жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., с земельным участком площадью 430 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Договор они заключали в агентстве недвижимости, расположенном на <адрес>, где работала знакомая ФИО5 Она передала ему деньги за дачу в размере 400 000 рублей, получила договор и расписку от сына. Он ее заверил, что агентство подаст за них документы на перерегистрацию дома за ней.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследниками являются она с внучкой ФИО3
В сентябре 2024 года она разговаривала с председателем садового общества, который сообщил, что дача до настоящего времени числится за сыном. Указанное привело ее в замешательство, она обратилась в Росреестр и ей подтвердили полученную информацию.
Между ней и ФИО5 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, которые не оспорены, договор был составлен в письменной форме, подписан.
Просила признать договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, заключенным, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., с земельным участком площадью 430 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, состав лиц, участвующих в деле (л.д. 50-52), обратилась с иском к ФИО3, ФИО4, мэрии г. Новосибирска, администрации Ленинского района г. Новосибирска, просила исключить из состава наследственного имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., с земельным участком площадью 430 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ней на указанные объекты недвижимости по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между нею и ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования с учетом утончения поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4, представители ответчиков мэрии города Новосибирска, администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и возражений не представили.
Суд приходит к выводу о том, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.ст. 117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие (л.д. 42).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 14-15), согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался оплатить жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., с земельным участком площадью 430 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стоимость указанного недвижимого имущества, согласно условиям договора, составила 400 000 рублей.
Факт передачи денежных средств ФИО2 ФИО5 в размере 400 000 рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Кроме того, сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
Указанное недвижимое имущество принадлежало ФИО5 (л.д. 20).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), до осуществления государственной регистрации перехода права собственности на данные объекты к истцу, согласно выписке из ЕГРН (л.д. 21-29, л.д.70-73), до настоящего времени собственником и жилого дома, и земельного участка числится ФИО5
Завещание ФИО5 не оставил. Наследниками первой очереди по закону являются его мать ФИО2 (истец) и дочь ФИО3 (ответчик) (л.д. 68).
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку ФИО5 при жизни передал права собственности на него ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сделка реально была исполнена сторонами, объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 430 +/-7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> подлежат исключению из состава наследственного имущества ФИО5
В настоящее время возможность осуществить регистрацию договора и перехода права собственности на объекты недвижимости в связи со смертью продавца отсутствует.
В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу положений ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого федерального закона - 01.03.2013.
Поскольку спорный договор купли-продажи был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, на него не распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абз. 2 ч.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку стороны фактически договор кули-продажи исполнили, регистрация перехода права собственности на указанные объекты к покупателю в настоящее время осуществить не представляется возможным по причине смерти продавца, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода к ней права собственности на спорное имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Исключить из состава наследственного имущества ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 430 +/-7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести по заявлению ФИО2 государственную регистрацию перехода права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 430 +/-7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 к ФИО2.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято судом 06.06.2025.
Судья подпись Н.В.Монастырная
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-2920/2025 54RS0006-01-2024-014096-18 Ленинского районного суда г. Новосибирска.