УИД: 77RS0011-02-2024-003119-49

№ 2-1778/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пехпатровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1778/2025 по иску Государственной жилищной инспекции города Москвы к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в соответствие с технической документацией,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция города Москвы (далее ГЖИ г. Москвы) обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией, а именно: восстановить простенок на площади коридора (пом.7) в зоне расположения входной двери, переустановить входную дверь, демонтировать с площади общедомового имущества в зоне приквартирного холла квартир 206, 207, установленную дверь, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что на основании поступившего в инспекцию заявления о проведении работ по самовольной перепланировке квартиры, расположенной по адресу: адрес, собственником которой является ФИО1, инспекцией было подготовлено распоряжение о проведении проверки. Ответчику направлено уведомление о проведении проверки фактов, изложенных в обращении. В ходе проведенной инспекцией проверки установлено, что работы по перепланировке указанного жилого помещения произведены без оформления проектной документации и без согласования в установленном порядке. По результатам проведенной инспекцией проверки, составлен акт проверки, ответчику выдано предписание привести помещение квартиры в соответствие с технической документацией, которое до настоящего момента не исполнено, что послужило обращению в суд с указанными требованиями иска.

Представитель истца ГЖИ г. Москвы в судебное заседание явилась, требования иска поддержала по основаниям, в нем изложенным, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 г. № 336-ПП, Государственная жилищная инспекция является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; осуществляет полномочия по проведению обследования объектов жилищного фонда.

Согласно п. п. 4.3, 4.3.1 указанного Положения, Мосжилинспекция осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности: осуществляет региональный государственный жилищный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 15.12.2020 г. в адрес Государственной жилищной инспекции города Москвы поступило обращение ФИО2, содержащее информацию о проведении работ по самовольной перепланировке квартиры № 207 по адресу: адрес.

16.12.2020 г. в связи с рассмотрением указанного обращения, инспекцией подготовлено распоряжение № РГ-02-8972/20 о проведении проверки.

В ходе рассмотрения обращения установлено, что собственником квартиры № 207 по адресу: адрес, с 07.11.2016 г. является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2024 г. № КУВИ-001/2024-12863404, а также от 26.06.2025 г. № КУВИ-001/2025-129861578, представленной на основании запроса суда.

18.02.2021 г. Мосжилинспекцией была проведена проверка по вопросу проведения незаконной перепланировки указанной квартиры, по окончании которой составлен акт № РГ-С-060240ПЖ проверки по выявленным нарушениям.

18.02.2021 г. по итогам проверки ФИО1 было выдано предписание, содержащее требование о приведении помещения квартиры № 207 в соответствие с технической документацией в срок до 21.04.2021 г., составлен протокол № С-215/21 по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч.2 ст.7.21 КоАП РФ.

23.04.2021 г. на основании распоряжения от 22.04.2021 г. № PГ-C-00231-ПЖ Мосжилинспекцией проведена проверка исполнения ранее выданного предписания, по результатам проведения которой составлен акт № PГ-C-05746-ПЖ, свидетельствующий o том, что ответчиком ранее предписанные мероприятия по приведению помещения квартиры № 207 по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией в установленный срок не исполнены.

До настоящего времени квартира № 207 по адресу: адрес, не приведена в соответствие с технической документацией, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Как следует из искового заявления, истец просит обязать ответчика привести жилое помещение по указанному адресу в соответствие с технической документацией, а именно: восстановить простенок на площади коридора (пом.7) в зоне расположения входной двери, переустановить входную дверь, демонтировать с площади общедомового имущества в зоне приквартирного холла квартир 206, 207, установленную дверь.

Указанные работы проведены ответчиком без оформления проектной документации и без согласования в установленном порядке.

Доказательств, опровергающих сведения, зафиксированных в актах, либо свидетельствующих о том, что акты оспорены ответчиком в установленном порядке, не представлено.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст.40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч.2).

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3).

В силу п.2 постановления Правительства РФ от 30.09.2021 г. № 1670 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)» государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и настоящим документом.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца и не оспорено стороной ответчика, до настоящего времени предписание ответчиком не исполнено, спорное жилое помещение в соответствие с технической документацией не приведено, разрешительная документация на перепланировку и переустройство ответчиком не получена, в связи с чем, согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ перепланировка и переустройство являются самовольными.

Из материалов дела следует, что предписание жилищного органа об устранении выявленных нарушений ответчиком до настоящего момента не выполнено. Доказательств, указывающих на устранение перепланировки и переустройства в той или иной части, ответчиком не представлено.

В связи с изложенным, суд считает требования иска об обязании ответчика по исполнению предписания, приведении помещения в соответствие с технической документацией, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в доход бюджета г. Москвы.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции города Москвы к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в соответствие с технической документацией удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести квартиру, расположенную по адресу: адрес, в соответствие с технической документацией, а именно:

- восстановить простенок на площади коридора (пом.7) в зоне расположения входной двери,

- переустановить входную дверь,

- демонтировать с площади общедомового имущества в зоне приквартирного холла квартир 206, 207, установленную дверь.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2026 г.