УИД: 77RS0010-02-2022-013395-88

№ 2-271/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 августа 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-271/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным, по иску фио к ФИО1, ФИО2 о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором, ссылаясь на заключенный между сторонами 12 мая 2022 г. договор купли-продажи квартиры №1, расположенной по адресу: адрес, и уклонение фио от государственной регистрации данного договора, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру ФИО1

В ходе судебного разбирательства к производству суда принято встречное исковое заявление фио к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от 12 мая 2022 г. недействительным по основаниям, предусмотренным ст.179 ГК РФ, и применении последствий недействительности сделки, взыскании судебной неустойки.

Также в ходе судебного разбирательства к рассмотрению приняты требования фио, вступившей в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о признании договора купли-продажи квартиры от 12 мая 2022 г. между ФИО1 и ФИО2 недействительным, поскольку при его заключении от фио как супруги фио не было получено нотариальное согласие на отчуждение недвижимого имущества.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя адвоката фио, который исковые требования фио поддержал в полном объеме, в удовлетворении требований фио и фио просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей адвоката фио, который в удовлетворении исковых требований фио просил отказать, встречный иск фио поддержал.

Третье лицо с самостоятельными требованиями фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, который против первоначального иска возражал, требования фио просил удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12 мая 2022 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО2 обязался передать в собственность фио, а ФИО1 – принять и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру №1, расположенную по адресу: адрес, площадью 29,8 кв.м, принадлежащую ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2022 г.

Пунктом 1.3 договора стороны определили стоимость квартиры в размере сумма; расчет в силу п.1.4 должен быть произведен в момент подписания договора.

В соответствии с п.1.6 договора в квартире на регистрационном учете, со слов продавца, никто не состоит. В случае наличия зарегистрированных лиц покупатель вправе обратиться в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета третьих лиц.

Пунктом 1.7 продавец подтвердил, что вся текущая задолженность за коммунальные услуги оплачивается им включительно по 31 мая 2022 г., а с 01 июня 2022 г. все начисления за коммунальные услуги оплачивает покупатель.

В соответствии с п.2.2 стороны согласовали, что договор является актом приема-передачи квартиры, отдельного акта стороны не составляют.

Также договор содержит расписку фио, в соответствии с текстом которой он получил от фио денежную сумму в размере сумма за проданную квартиру по адресу: адрес.

17 января 2018 г. между фио (до брака Щуцким) В.Н. и фио заключен брак.

11 мая 2022 г. фио подписано согласие, в соответствии с которым она дает своему супругу ФИО2 согласие на продажу приобретенной в период брака квартиры, находящейся по адресу: адрес, за цену и на условиях по его усмотрению.

26 октября 2022 г. ФИО2 обратился в полицию с заявлением, в котором просил принять меры к гражданину фио и неизвестным ему лицам, которые путем обмана и злоупотребления доверием пытаются завладеть принадлежащей ему квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу.

25 ноября 2022 г. вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, которое отменено постановлением от 28 февраля 2023 г., материал возвращен для дополнительной проверки.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Обращаясь в суд с иском к ФИО2, ФИО1 указал, что по устной договоренности стороны должны были на следующий день после подписания договора совместно обратиться в регистрирующий орган, однако продавец от этого уклонился, в его адрес были направлены телеграммы, однако регистрация перехода права собственности осуществлена не была.

В свою очередь ФИО2 указал во встречном иске, что договор купли-продажи от 12 мая 2022 г. является недействительной сделкой по основаниям, предусмотренным ст.179 ГК РФ.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования фио о признании договора купли-продажи от 12 мая 2022 г. недействительным удовлетворению не подлежат, поскольку каких-либо доказательств того, что данная сделка заключена под влиянием насилия, угрозы или обмана, оказания на фио физического или психического воздействия, суду не представлено, а судом не добыто.

Кроме того не представлено доказательств того, что при заключении договора ФИО2 был лишен возможности ознакомиться с текстом договора и его условиями, а также в случае несогласия с ними отказаться от его подписания.

При этом доводы фио о том, что он не получал денежные средства по договору купли-продажи от 12 мая 2022 г., в силу ст.486 ГК РФ могут давать ему основания требовать оплаты товара, но не являются основанием для признания договора недействительным.

Разрешая самостоятельные требования третьего лица фио о признании договора купли-продажи от 12 мая 2022 г. недействительным, суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с п. 3 ст. 35 адрес кодекса РФ в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 адрес кодекса РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В ходе рассмотрения дела доводы фио нашли свое подтверждение, и не оспаривались стороной истца, представившей в материалы гражданского дела согласие фио от 11 мая 2022 г., не удостоверенное нотариально, то есть оформленное не в установленном законом порядке.

Возражая против удовлетворения требований фио, представитель истца фио ссылался на положения п.5 ст.166 ГК РФ, в соответствии с которой заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Каких-либо доказательств того, что действия фио имеют признаки недобросовестности, а равно доказательств того, что ее поведение после заключения сделки давало основание полагаться на действительность договора купли-продажи квартиры, истцом ФИО1 в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

ФИО1 как лицо, по утверждению его представителя, профессионально занимающееся куплей-продажей недвижимого имущества, не мог не знать о необходимости получения именно нотариально удостоверенного согласия супруги продавца квартиры в силу требований ст.35 СК РФ, ссылку на которую содержит договор от 12 мая 2022 г.

Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении требований фио о признании договора купли-продажи от 12 мая 2022 г. недействительным, поскольку заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор нарушает права и законные интересы фио, так как жилое помещение, являющиеся общим имуществом супругов, было продано без ее нотариального согласия с нарушением требований законодательства.

Поскольку суд удовлетворяет самостоятельные требования третьего лица фио о признании договора купли-продажи от 12 мая 2022 г. недействительным, правовых оснований для удовлетворения исковых требований фио о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным отказать.

Исковые требования фио к ФИО1, ФИО2 о признании договора недействительным удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 12 мая 2022 г. между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2023 г.