Дело № 2-2923/2022
24RS0028-01-2022-003332-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2022 года г. Красноярск
Красноярский край
Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Чернова В.И.,
при секретаре Авдеева О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кировского района г. Красноярска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кировского района г. Красноярска о сохранении помещения в перепланированном состоянии, мотивировав свои требования тем, что является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 55,5 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 февраля 2022 года сделана регистрационная запись №. В указанном помещении истцом произведена следующая перепланировка: произведен демонтаж перегородок и дверного проема в санузле (пом. 2); монтаж перегородок и дверных проемов, устройство санузла (пом. 2) и кладовой (пом. 11), монтаж перегородки и дверного проема, устройство коридора (пом. 8), монтаж перегородок в жилой комнате (устройства шкаф) (пом. 9), монтаж перегородок и дверных проемов (устройство жилой комнаты (пом. 5) и шкафа (пом. 6); монтаж перегородок и двойного проема между коридором (пом. 1) и коридором (пом. 12). Согласно заключению ООО «ЗемЭкспертПроект» по результатам обследования состояния строительных конструкций жилой квартиры после проведенной перепланировки, строительные конструкции жилого помещения № находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, жилой <адрес> соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Таким образом, самовольная перепланировка соответствует предъявляемым требованиям к нему нормам и правилам, права и законные интересы других лиц не нарушает. На основании изложенного истец просит признать законной перепланировку, произведенную в <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в 5-этажном кирпичном доме с кадастровым номером №.
На основании определения Кировского районного суда г. Красноярска от 23 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, администрация г. Красноярска, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представитель истца заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Кировского района г. Красноярска в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил пояснение на исковое заявление, в котором указал, что в случае удовлетворения исковых требований, необходимо внесение изменений в сведения ЕГРН в части изменения площади и описания места нахождения объекта недвижимости на основании судебного акта, а также на основании технического плана, также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, администрации г. Красноярска, департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 30-31).
В апреле 2022 года ФИО1 получена проектная документация, выполненная ООО «ЗемЭкспертПроект», из которой следует, что в <адрес> жилом <адрес> в <адрес> проведена перепланировка. Квартира находится на 1 из 5-ти этажей. Стены в доме - кирпичные, перегородки – деревянные оштукатуренные, плиты перекрытий – железобетонные. Высота помещения 2 750 мм. Общая площадь помещения до перепланировки – 55,5 м.кв.. Перепланировка включает в себя: демонтаж перегородок и дверного проема в санузле (пом. 2); монтаж перегородок и дверных проемов, устройство санузла (пом. 2) и кладовой (пом. 11), монтаж перегородки и дверного проема, устройство коридора (пом. 8), монтаж перегородок в жилой комнате (устройства шкафа) (пом. 9), монтаж перегородок и дверных проемов (устройство жилой комнаты (пом. 5) и шкафа (пом. 4); монтаж перегородок и дверных проемов (устройство жилой комнаты (пом. 7) и шкафа (пом. 6); монтаж перегородок и двойного проема между коридором (пом. 1) и коридором (пом. 12). Данные изменения не являются реконструкцией согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ так, как несущие конструкции не затрагиваются. Также установлено, что водоснабжение квартиры предусмотрено от существующих сетей водопровода жилого дома, канализирование стоков осуществляется самотеком в существующую сеть канализации дома (л.д. 20-41).
В мае 2022 года в указанном помещении произведены работы, в соответствии с указанной выше проектной документацией.
Согласно техническому паспорту помещения, подготовленному ООО КАИИККиМЗ «БТИ Красноярского края», по состоянию на 24 мая 2022 года помещение № в <адрес> (кадастровый №) имела площадь до перепланировки 55,5 кв.м., в том числе жилая площадь 50,6 кв.м., подсобная 4,9 кв.м. После перепланировки помещение имеет коридор, санузел, кухню, кладовую, жилую комнату, кладовую, жилую комнату, коридор, кладовую, жилую комнату. Общая площадь помещения уменьшилась на 3 кв.м., общая площадь равна 52,5 кв.м., в том числе 28,1 кв.м. - жилая площадь, 24,4 кв.м. - подсобная (л.д. 42-44).
Перепланировка помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключается в демонтаже перегородок и дверного проема в санузле (пом. 2); монтаже перегородок и дверных проемов, устройство санузла (пом. 2) и кладовой (пом. 11); монтаже перегородки и дверного проема, устройство коридора (пом. 8); монтаже перегородок в жилой комнате (устройства шкафа) (пом. 9); монтаже перегородок и дверных проемов (устройство жилой комнаты (пом. 5) и шкафа (пом. 4)); монтаже перегородок и дверных проемов (устройство жилой комнаты (пом. 7) и шкафа (пом. 6); монтаже перегородок и двойного проема между коридором (пом. 1) и коридором (пом. 12).
В соответствии с заключением ООО КАИИККиМЗ «БТИ Красноярского края» от 24 мая 2022 года строительные конструкции обследуемого жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой <адрес> соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Требования, которым должна отвечать жилая <адрес> соответствует Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Квартира пригодная для проживания граждан. Права и законные интересы иных лиц не нарушены. ООО КАИИККиМЗ «БТИ Красноярского края» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес> общей площадью 52,5 кв.м., после проведенной планировки, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9-16).
Согласно экспертному заключению ООО КАИИККиМЗ «БТИ Красноярского края» от 25 мая 2022 года, <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации объекта и позволяет использовать объекта в качестве жилой квартиры. Работы по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объекте не требуется, так как пожарная безопасность объекта в настоящее время соблюдается в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2009 года № 624 (л.д.17-19).
Учитывая, что произведенная в спорном помещении перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, каких-либо нарушений технических характеристик и несущих способности конструкции жилого дома не имеется, что подтверждается вышеприведенными заключениями специалистов, которые являются достаточными и достоверными доказательствами и не опровергнуты ни ответчиком, ни третьими лицами, у суда нет оснований не доверять данным заключениям, суд считает, что имеются все законные основания для удовлетворения требований истца о сохранении помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 52, 5 кв. м., в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить помещение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 52, 5 кв. м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта от 24 мая 2022 года.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий
Копия верна.
Судья В.И. Чернов
Решение в окончательной форме принято 14 октября 2022 года.