Дело № 2-2/2025
УИД 42RS0038-01-2023-000187-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Беловский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.,
при секретареШилиной Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово
12 мая 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об установлении частного сервитута на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит установить сервитут в отношении земельного участка, с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на следующих условиях: площадь части земельного участка, занятого частью гаража и приусадебного участка 75 кв.м.; срок -бессрочно; размер платы 5000 рублей в месяц; срок уплаты до 15 числа календарного месяца; лицо, в пользу которого установлен сервитут ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Исковые требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>. ФИО4 является собственником смежного домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №
Согласно заключению специалиста ООО КЦ «ГеоИнвест» № от 01.12.2021 ответчик в связи с фактическим несоответствием границ смежных земельных участков, установленных на местности, пользуется частью принадлежащего истцу земельного участка, как своей территорией, а именно, для размещения капитального гаража 13 кв. м. и как приусадебный участок - 62 кв. м.
Возведенный гараж является недвижимостью, находится на фундаменте, прочно связан с землей, и возведен без разрешения собственника земельного участка ФИО1 Именно собственник вправе осуществлять на своем участке строительство или разрешать это делать другим лицам, а также предоставлять свой участок другим лицам на основаниях, которые предусмотрены законом, включая договор аренды. Арендатор вправе пользоваться участком лишь на условиях и в пределах, которые установлены законом или договором с собственником. Истец не разрешал возводить на своем участке какое-либо недвижимое имущество ни на праве собственности, ни на правах аренды или каких-либо иных правах.
В результате того, что ответчик самовольно возвел указанное строение на земельном участке истца, нарушается право собственности истца, связанное с отсутствием доступа к указанной части своего земельного участка.
08.11.2022 истец обратился к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении сервитута на следующих условиях: площадь части земельного участка, занятого частью гаража и приусадебного участка-75 кв. м.; срок - бессрочно; размер платы - 5 000 (пять тысяч) рублей в месяц; срок уплаты - до 15 числа календарного месяца; лицо, в пользу которого установлен сервитут - ФИО4.
Ответчик не отреагировал на предложение, тем самым договоренности между сторонами достигнуто не было.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, уточнив, что поддерживают исковые требования с учетом проведенной по делу экспертизы, с ежемесячной платой за пользование сервитутом в размере 2,60 рублей.
Ответчики ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены судом о рассмотрении дела надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Пунктом 3 указанной статьи определено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1л.д. 11-14).
Ответчик ФИО4 является собственником смежного домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (т.1л.д.8-10).
Согласно заключению специалиста ООО КЦ «ГеоИнвест» № от 01.12.2021 ответчик в связи с фактическим несоответствием границ смежных земельных участков, установленных на местности, пользуется частью принадлежащего истцу земельного участка, как своей территорией, а именно, для размещения капитального гаража 13 кв. м. и как приусадебный участок - 62 кв. м. Возведенный гараж является недвижимостью, находится на фундаменте, прочно связан с землей (т.1л.д.17-22).
08.11.2022 ФИО1 обратилась к ФИО4 с предложением заключить соглашение об установлении сервитута на следующих условиях: площадь части земельного участка, занятого частью гаража и приусадебного участка-75 кв. м.; срок - бессрочно; размер платы - 5 000 (пять тысяч) рублей в месяц; срок уплаты - до 15 числа календарного месяца; лицо, в пользу которого установлен сервитут - ФИО4 (т.1л.д.23).
Однако как следует из материалов дела, договоренности между сторонами достигнуто не было.
Судом установлено, что земельные участки по указанным адресам являются смежными по отношению друг к другу.
Определением Беловского районного суда Кемеровской области от 16.06.2023 назначена судебная комплексная землеустроительная оценочная экспертиза на разрешение которой поставлены вопросы: 1) имеется ли наложение фактических границ (установленных на местности) земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, с указанием площади и границы наложения? 2) определить необходимую площадь пользования земельным участком с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес>, занятую строением – гаражом, возведенным на земельном участке, с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес>, с указанием координат участка пользования? 3) определить рыночную помесячную стоимость сервитута земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>(л.д.71-74 т.1).
Согласно заключению экспертов № от 10.01.2025 (т.2 л.д.3-125), на вопрос суда: «Имеется ли наложение фактических границ (установленных на местности) земельного участка с кадастровым № расположенного во адресу: <адрес>, на границы земельного участка с кадастровым № расположенного во <адрес> с указанием площади и границы наложения?»:
- Наложение фактических границ, установленных на местности земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН, имеется, притом площадь такового наложения составила 55 кв.м. При этом каталог координат границы указанного выше наложения приведен ниже в таблице:
Номер
Х
У
н1
500904,20
1356815,60
н2
500904,71
1356816,03
н3
500902,39
1356819,60
н4
500898,35
1356824,91
н5
500894,50
1356830,49
Н6
500892,55
1356833;07
н7
500890,03
1356836,49
н8
500886,46
1356839,68
н9
500878,75
1356847,62
н10
500878,40
1356848,38
н 11
500878,68
1356847,16
н1
500904,20
1356815,60
Графическое представление площади и границы наложения фактических границ, установленных на местности земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН приведены в приложении 4.
На вопрос суда: «Определить необходимую площадь пользования земельным участком с кадастровым № расположенного по <адрес> занятую строением - гаражом, возведенным на земельном участке, с кадастровым №, расположенном по <адрес> с указанием координат участка пользования?»:
-Необходимая площадь пользования земельным участком с кадастровым № расположенного по <адрес> занятая строением - гаражом, возведенном на земельном участке, с кадастровым №, расположенном по <адрес> составила 9 кв.м., при этом ниже в каталоге указаны координаты границы указанного выше наложения
Кадастровый номер земельного участка №
Площадь земельного участка 2999 кв.м.
1
500876,40
1356857,10
2
500878,68
1356847,16
3
500904,20
1356815,60
4
500947,75
1356851,74
5
500418,70
1356843,00
6.
500911,40
1356887,60
7
500909,40
1356889,30
8
500892,10
1356872,50
9
500889,90
1356874,10
1
500876,40
1356857,10
42:01:0108001 :220/чзу 1
Площадь части земельного участка: 9 кв.м
N? точки
Х, м.
н1
500885,49
1356838,74
н2
500886,46
1356839,68
н3
500878,75
1356847,62
н4
500878,61
1356847,48
н5
500878,68
1356847,16
н1
500885,49
1356838,74
Следует отметить, что площадь, занятая строением-гаражом, возведенном на земельном участке, с кадастровым № расположенном по <адрес> с указанием координат участка пользования - земельного участка с кадастровым № приведены в графическом изображении в приложении 3.
Эксперты, в порядке ч.2 ст.86 ГПК РФ, отмечают, что в рамках проведения судебной экспертизы были выявлены обстоятельства, в результате которых возникло частичное наложение строения- гаража, возведенного на земельном участке, с кадастровым № расположенном по <адрес> на земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес> Так наложение возникло вследствие наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и №
При этом, с технической точки зрения имеется возможность устранить выявленную реестровую ошибку в отношении местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми № и № путем принятия смежной границы между земельными участками с кадастровыми № и № в соответствии с координатами, указанными в таблице 3 исследовательской части настоящего заключения, графическое представление приведено в приложении 7.
Кадастровый номер земельного участка: №
Кадастровый номер земельного участка: №
Площадь земельного участка: 3563 кв.м
Площадь земельного участка: 2454 кв.м
Каталог координат
Каталог координат
Номер
точки
Х, м.
Y, м.
Номер точки
Х, м.
Y, м.
10
500844,50
1356823,33
1
500876,40
1356857.10
11
500856,91
1356806,49
н1
500874,54
1356852.91
12
500838,73
1356794,00
н2
500874,89
1356852,84
13
500859,72
1356763,84
Н3
500877,38
1356849,60
14
500915,36
1356801,79
Н4
500877,85
1356849,58
Н11
300911,91
1356806,40
2
500878,75
1356847,62
н12
500906,78
1356812,85
н5
500886,46
1356839,68
3
500904,71
1356816,03
Н6
500890,03
1356836,49
н10
500902,39
1356819,60
н7
500892,55
1356833,07
н9
500898,35
1356824,91
н8
500894,50
1356830,49
н8
500894,50
1356830,49
н9
500898,35
1356824,91
н7
500892,55
1356833,07
н10
500902,39
1356819,60
Н6
500890,03
1356836,49
3
500904,71
1356816,03
н5
500886,46
1356839,68
4
500947,75
1356851,74
2
500878,75
1356847,62
5
500918,70
1356893,00
н4
500877,85
1356849,58
6
500911,40
1356887,60
Н3
500877,38
1356849,60
7
500909,40
1356889,30
н2
500874,89
1356852,84
8
500892,10
1356872,50
н1
500874,54
1356852,91
9
500889,90
1356874,10
15
500873,25
1356853,87
1
500876,40
1356857,10
10
500844,50
1356823,33
Следует отметить, что в таблице 3 приведен полный каталог координат земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № однако изменения вносятся только в часть границы смежную между земельными участками с кадастровыми № и №. При этом площади земельных участков с кадастровыми № и № изменились не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, что не нарушает требования п.32 ст.26 «Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На вопрос суда N?3: «Определить рыночную помесячную стоимость сервитута земельного участка с кадастровым № расположенного по №
Рыночная стоимость соразмерной ежемесячной платы за сервитут, налагаемый на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 9кв.м. необходимый для частичного размещения строения - гаража, возведенного на земельном участке с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, на момент проведения судебной экспертизы составляет 2,60 руб..
Таким образом, в ходе судебного разбирательства с достоверностью установлено, что строение - гараж, возведенный на земельном участке с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> частично размещен на земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес>, площадью 9кв.м., что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.
Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что между ними не достигнуто соглашение об условиях сервитута.
Вместе с тем суд учитывает, что решением Беловского районного суда Кемеровской области от 03.10.2022 ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО4 об устранении нарушений права пользования земельным участком, переносе забора, сносе гаража, в полном объёме (гражданское дело №).
С учетом изложенного суд считает возможным установить бессрочно право ограниченного пользования земельным участком истца, в границах определенных экспертами.
Судом в судебном заседании был поставлен на обсуждение вопрос о цене сервитута, стороны стоимость определенную экспертом не оспаривали (2 руб.60коп.).
Поэтому суд полагает возможным установить бессрочно право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка, площадью 9 кв.м. с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в координатах, определенных в заключении экспертов №, а так же установить ежемесячную плату за пользование сервитутом в размере 2,60 (двух рублей 60 коп) со сроком уплаты до 15 числа календарного месяца.
В силу требований ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат взысканию все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Определением Беловского районного суда Кемеровской области от 16.06.2023 назначена судебная комплексная землеустроительная оценочная экспертиза, оплата по проведению экспертизы возложена на истца ФИО1, обязав внести денежные средства по проведению экспертизы на счет экспертного учреждения до проведения экспертизы, однако ФИО1 денежные средства внесены не были, в связи с чем, директор Сибирского межрегионального центра «Судебных экспертиз» обратился в суд с заявлением о произведении оплаты за проведение экспертизы в размере 126000 рублей (л.д.1 т.2).
Истец при обращении с иском в суд просила установить сервитут в отношении земельного участка с размером платы 5000 рублей в месяц, судом сумма, подлежащая к оплате за сервитут, налагаемый на земельный участок составляет 2,60 руб., стоимость проведения экспертизы составляет 126000 рублей, таким образом, исходя из размера удовлетворенных исковых требований (0,052), необходимо взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» расходы по оплате экспертизы в сумме 119448 рублей, с ФИО4 в пользу ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» расходы по оплате экспертизы в сумме 6552 рубля.
Так как ФИО4 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, она является надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.
Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 об установлении частного сервитута на земельный участок, удовлетворить частично.
Установить бессрочно право ограниченного пользования (частный сервитут) на часть земельного участка, площадью 9 кв.м. с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в следующих координатах :
1
500876,40
1356857,10
2
500878,68
1356847,16
3
500904,20
1356815,60
4
500947,75
1356851,74
5
500418,70
1356843,00
6.
500911,40
1356887,60
7
500909,40
1356889,30
8
500892,10
1356872,50
9
500889,90
1356874,10
1
500876,40
1356857,10
42:01:0108001:220/чзу 1
Площадь части земельного участка: 9 кв.м
N? точки
Х, м.
н1
500885,49
1356838,74
н2
500886,46
1356839,68
н3
500878,75
1356847,62
н4
500878,61
1356847,48
н5
500878,68
1356847,16
н1
500885,49
1356838,74
Установить ежемесячную плату за пользование сервитутом в размере 2,60 (двух рублей 60 коп) со сроком уплаты до 15 числа календарного месяца;
лицо, в пользу которого установлен сервитут ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан Отделом УФМС Россиии по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» (ИНН <***>), расходы по оплате экспертизы в сумме 119448 (сто девятнадцать тысяч четыреста сорок восемь) рублей.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Тяжинским РОВД <адрес> №) в пользу ООО «Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» (ИНН <***>), расходы по оплате экспертизы в сумме 6552 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) Л.Н. Орлова
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025г..