РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 года г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Абушмановой Г.В.,

помощника судьи на которую возложена обязанность по ведению протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1694/2022 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Советского внутригородского района г.о.Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: , в перепланированном состоянии.

В обосновании требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, находящейся по адресу : , на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире была произведена самовольная перепланировка.

ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрацию Советского внутригородского района г.о Самара с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в согласовании перепланировки квартиры, так как в связи с административным регламентом рассмотрение данного вопроса в рамках предоставления муниципальной услуги не представляется возможным. Помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда. Поскольку данная перепланировка является самовольной, а согласовать ее ответчик добровольно отказался, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В квартире выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, между жилой комнатой (23) и коридором (30), продольная перегородка между шкафом (25) и тем же коридором (30), а также перегородки из листов ДСП, выгораживающие встроенные шкафы (25) (26) в жилой комнате (24), часть продольной перегородки между жилой комнатой (24) и коридором (30) на длину 0,69 м., установлены продольные и поперечные перегородки с дверным блоком из листов гипсокартона по металлическому каркасу, образующие жилые комнаты (23) площадью 13,2 кв.м, (24) площадью 9,4 кв.м, встроенные шкафы (25) площадью 0,4 кв.м, (26) площадью 0,5 кв.м и коридор (30) площадью 11,2 кв.м. Специалистом ООО «Консоль - Проект » уточнены линейные размеры и площади жилой комнаты (22), санузлов (28) и (29), выполнены соответствующие отделочные и малярные работы.

Таким образом, в результате перепланировки была образована трехкомнатная квартира с кухней, коридором, двумя санузлами, двумя встроенными шкафами и балконом. После перепланировки получены следующие площади квартиры: общая площадь - 58,2 кв.м,, жилая площадь - 36,9 кв.м., подсобная площадь - 20,5 кв.м, площадь балкона 2,6 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в ходе судебного заседания.

Представитель ответчика администрации Советского внутригородского района г.о Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражение на исковое заявление, где просил отказать в удовлетворении требований истцов.

Представитель третьего лица департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражение на исковое заявление, где просил отказать в удовлетворении требований истцов.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам ФИО3 и ФИО2 на праве общедолевой собственности(по ? доли) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: . (л.д.30-33)

Из технического паспорта на спорное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: имеет общую площадь 57,4 кв.м., жилую площадь 36,9 кв.м.. (л.д.18-23).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Перепланировка и переустройство жилого помещения-квартиры истца заключаются в следующем:

Демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками:

Между жилой комнатой (23) и коридором (30), продольная перегородка между шкафом (25) и тем же коридором (30), а также перегородки из листов ДСП, выгораживающие встроенные шкафы (25) (26) в жилой комнате (24);

Часть продольной перегородки между жилой комнатой (24) и коридором (30) на длину 0,69 м;

установлены продольные и поперечные перегородки с дверным блоком из листов гипсокартона по металлическому каркасу, образующие жилые комнаты (23) площадью 13,2 кв.м, (24) площадью 9,4 кв.м, встроенные шкафы (25) площадью 0,4 кв.м, (26) площадью 0,5 кв.м и коридор (30) площадью 11,2 кв.м. (л.д.9-17)

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Письмом администрации Советского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №-отр истцам было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения. (л.д.35)

Истцами для согласования самовольно выполненной перепланировки получено инженерно-техническое заключение ООО «Консоль-Проект». По данным технического заключения произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками:

-между жилой комнатой (23) и коридором (30), продольная перегородка между шкафом (25) и тем же коридором (30), а так же перегородки из листов ДСП, выгораживающие встроенные шкафы (25) и (26) в жилой комнате (24);

-часть продольной перегородки между жилой комнатой (24) и коридором (30) на длину 0,69м;

-установлены продольные и поперечные перегородки с дверным блоком из листов гипсокартона по металлическому каркасу, образующие жилые комнаты (23) площадью 13,2м2, (24) площадью 9,4м2, встроенные шкафы (25) площадью 0,4м2, (26) площадью 0,5м2 и коридор (30) площадью 11,2м2;

Специалистом ООО «Консоль-Проект» уточнены линейные размеры и площади жилой комнаты (22), санузлов (28) и (29);

-выполнены соответствующие отделочные и малярные работы.

Состояние всех конструкций квартиры после произведенной перепланировки работоспособное.

Таким образом, в результате перепланировки, была образована трехкомнатная квартира с кухней, коридором, двумя санузлами, двумя встроенными шкафами и балконом. Площадь помещения с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) - 58,2м2, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых - 57,4м2, жилая площадь - 36,9м2, подсобная площадь - 20,5м2, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) - 2,6м2.

В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка , расположенной по адресу: не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующимистроительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; СП 20.13330.2016, свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008г. (л.д.9-17).

В соответствии с экспертным заключением Санитарно-эпидемиологической службы, выполненная истцами перепланировка соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещения эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд.VIII». (л.д.24-25).

Также истцами получено экспертное заключение ООО «Фонд пожарной безопасности» о соответствии требованиям пожарной безопасности, согласно выводам которого на объекте защиты «по инженерно-техническому обследованию квартиры после перепланировки, расположенной по адресу: » выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно –планировочных и конструктивных решений(л.д.27-29).

Кроме того истцами в подтверждение своей позиции предоставлены: договор поставки природного газа для коммунально –бытовых нужд граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Газпром межрегионгаз Самара» и ФИО2 заключили договор по поставке газа (л.д.57-63); договор № о техническом обслуживании и ремонта внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Спецоблгаз» и ООО УК «ОЛИМП» пришли к соглашению на осуществление технического, аварийного, ремонтно-заявочного обслуживания, ведения эксплуатационно- технической документации внутреннего газового оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД, в перечень обслуживаемых домов входит дом, расположенный по адресу: , что подтверждается приложением № к договору. (л.д.64-66).

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком не представлено доказательств, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, квартиру находящуюся по адресу: общей площадью жилого помещения - 58,2 кв.м., из нее, жилой площадью -36,9 кв.м., подсобной- 20,5, с площадью помещений вспомогательного использования (лоджий,балконов,веранд,террас)- 2,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ Г.В. Абушманова

Решение в окончательном виде изготовлено 04 августа 2022 года

Копия верна:

Судья:

Секретарь: