16RS0048-01-2021-004173-42

2.211

Дело №2-2400/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 июня 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование иска истец указала, что --.--.---- г. решением Кировского районного суда ... ... по делу №-- удовлетворены исковые требования истца ФИО3 к ответчику ФИО2 об обязании ФИО2 устранить препятствия ФИО3 в пользовании нежилым помещением №-- площадью 152,4 кв.м., расположенным в цокольном этаже №-- по адресу: РТ, ... ..., кадастровый №--, путем демонтажа возведенной перегородки и переноса границ площадей помещения №-- согласно данным технической инвентаризации. Как было установлено судом площадь помещения принадлежащий ФИО3 уменьшилась на 8,9 кв.м.

Указанное решение оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. №--.

--.--.---- г. Кировским районным судом ... ... по данному делу выдан исполнительный лист ФС №--, предъявленный ФИО3 для исполнения в Кировский РОСП УФССП по РТ --.--.---- г. вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

--.--.---- г. отделом судебных приставов по Кировскому и ... ...м ... ... по вышеуказанному заявлению ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-- в отношении должника ФИО2

--.--.---- г. зарегистрирован переход права собственности на данные помещения на имя ФИО1 на основании договора купли продажи нежилого помещения от --.--.---- г..

В связи с отказом судом в процессуальном правопреемстве истцом было подано исковое заявление с аналогичными требованиями.

--.--.---- г. Кировский районный суд г. Казани вынес решение по делу №--, в котором также обязало устранить препятствия в пользовании нежилым помещением №-- площадью 152,4 кв.м., расположенным в цокольном этаже №-- по адресу: РТ, ... ..., кадастровый №--, путем демонтажа возведенной перегородки и переноса границ площадей помещения №-- согласно данным технической инвентаризации.

--.--.---- г. отделом судебных приставов по Кировскому и Московскому районам г. Казани по вышеуказанному заявлению возбуждено исполнительное производство №---ИП в отношении должника ФИО2

--.--.---- г. судебным приставом исполнителем Кировского РОСП ... ... УФССП по РТ составлен Акт о совершении исполнительных действий в соответствии с которым ответчик исполнил решение суда и осуществил перенос незаконно возведенной перегородки.

Таким образом, в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. ответчик осуществлял пользование чужим помещением без соответствующей оплаты, вследствие этого ФИО2 сберегла денежные средства в виде арендной платы.

Средний размер арендной платы за один квадрат площади, по которой арендуют помещения Арендаторы истца, составляет 500 рублей в месяц.

С учетом площади помещения (8,9 кв. м) размер платы за все помещения равен 4 450 рублей в месяц. За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. ответчик пользовался помещением 35 полных месяца и 2 неполных (февраль 2018 года и февраль 2021 г.). Плата за полные календарные месяцы составляет 155 750 рублей, плата за неполные календарные месяцы за февраль 2018 года составляет 1 430 рублей 35 копеек, плата за февраль 2021 года составляет 635 рублей 71 копейка.

Исходя из изложенного размер неосновательного обогащения ФИО2 составляет 157 816 рублей 06 копеек.

В связи с изложенным, истец просила взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 157 816 рублей 06 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 065 рублей 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 657 рублей 62 копейки, расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от --.--.---- г. удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

Определением суда от --.--.---- г. отменено заочное решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от --.--.---- г..

Представитель истца в ходе рассмотрения дела уменьшила исковые требования, в окончательном виде просила взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 156 042 рубля 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 912 рублей 97 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 657 рублей 62 копейки, расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, дополнительно суду пояснил, что исковое заявление подписано лицом, не имеющим полномочий. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.. В период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в связи с неблагоприятной санитарно-эпидемиологической обстановкой на территории РФ ФИО2 использовать помещения не могла, в связи с чем, период с --.--.---- г. по --.--.---- г. подлежит исключению. В период с --.--.---- г. по --.--.---- г. ФИО2 находилась в лечебном учреждении.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу №-- удовлетворены исковые требования истца ФИО3 к ответчику ФИО2 об обязании ФИО2 устранить препятствия ФИО3 в пользовании нежилым помещением №-- площадью 152,4 кв.м., расположенном в цокольном этаже №-- по адресу: РТ, ... ..., кадастровый №--, путем демонтажа возведенной перегородки и переноса границ площадей помещения №-- согласно данным технической инвентаризации.

На основании указанного решения выдан исполнительный лист ФС №--.

Из договора купли-продажи нежилого помещения от --.--.---- г. следует, что право собственности на вышеуказанное помещение перешло к ФИО1

Решением Кировского районного суда ... ... от --.--.---- г. удовлетворены исковые требования истца ФИО1 к ответчику ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, суд обязал ФИО2 устранить препятствия в пользовании нежилым помещением №-- площадью 152,4 кв.м., расположенного в цокольном этаже №-- по адресу: РТ, ... ..., кадастровый №--, путем демонтажа возведенной перегородки и переноса границ площадей помещения №-- согласно данным технической инвентаризации.

Из Акта о совершении исполнительных действий от --.--.---- г. составленного судебным приставом исполнителем Кировского РОСП г. Казани УФССП по РТ следует, что ответчик ФИО2 исполнила решение суда и осуществила перенос незаконно возведенной перегородки.

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составила 156 042 рубля 85 копеек.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых составил 14 912 рублей 97 копеек за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Из пояснений представителя ответчика данных в судебном заседании следует, что исковое заявление о взыскании задолженности за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. истцом подано --.--.---- г., то есть период с --.--.---- г. по --.--.---- г. находится за периодом трёхлетнего срока исковой давности.

Таким образом, заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности, суд считает обоснованным по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, в соответствии с установленным сроком исковой давности, истец вправе требовать взыскания с ответчика неосновательного обогащения в пределах трехлетнего срока исковой давности до момента обращения с иском в суд.

Из материалов дела следует, что с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд только --.--.---- г., то есть срок исковой давности в данном случае истцом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. пропущен.

Поскольку факт неправомерного пользования нежилым помещением ответчиком нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела судом, требования истца о взыскании с ответчика в пределах срока исковой давности, то есть за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., неосновательного обогащения следует признать обоснованными.

При исчислении стоимости 1 кв.м. суд соглашается с доводами представителя истца, что стоимость 1 кв.м. составляет 500 рублей, исходя из договоров аренды заключенных ФИО1 с третьими лицами.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 139 071 рубль 43 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 666 рублей 06 копеек.

Довод представителя ответчика о том, что размер площади 8,8 кв.м. взят истцом произвольно, без учета мест общего пользования, в связи с чем расчет истца произведен неверно не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела, допустимых доказательств в обосновании данного довода ответчиком не представлено, контррасчет ответчиком не произведен.

Между тем, истцом суду предоставлена Справка №№-- от --.--.---- г., согласно которой по данным технической инвентаризации от --.--.---- г. в нежилом помещении №-- с кадастровым номером №--, расположенном по адресу: ... ..., выявлена перепланировка помещения, в результате которой изменилась конфигурация внутренних помещений, входящих в состав помещения №--, математический расчет показал, что площадь недоступной части помещения №--а с учетом площади перегородки составляет 8.8 кв.м.

Также довод представителя ответчика, о том, что исковое заявление подписано лицом, не имеющим на то полномочий, суд находит необоснованным и подлежащим отклонению, поскольку в материалах дела имеется нотариально заверенная доверенность выданная истцом --.--.---- г. ФИО4 на представление интересов ФИО1, в том числе с правом подписания искового заявления. Доверенность выдана истцом сроком на 3 года.

Кроме того, судом не может быть принят во внимание довод представителя ответчика о том, что период с --.--.---- г. по --.--.---- г. также подлежит исключению из периода взыскания, поскольку в связи с неблагоприятной санитарно-эпидемиологической обстановкой на территории РФ ФИО2 использовать помещения не могла, поскольку введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории РФ не является основанием для освобождения от уплаты арендных платежей.

Каких-либо доказательств того, что указанный размер неосновательного обогащения, процентов ответчиком возвращен истцу в добровольном порядке, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими частичному удовлетворению.

В связи с обращением в суд, истец понесла расходы в соответствие с Договором №-- на оказание юридических услуг от --.--.---- г. в размере 15 000 рублей.

Указанные расходы истца по правилам статьи 100 ГПК РФ подлежат возмещению в разумных пределах.

С учетом обстоятельств дела, сложности и количества, проведенных по делу судебных заседаний, суд считает необходимым определить размер возмещения в сумме 7 500 рублей.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 139 071 (сто тридцать девять тысяч семьдесят один) рубль 43 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 666 (четырнадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 06 копеек, 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей в счет возмещения юридических расходов и 4 274 (четыре тысячи двести семьдесят четыре) рубля 75 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Султанова И.М.

Решение21.06.2022