Решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 годаадрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3936/22 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру и к общедомовым коммуникациям, расположенным в санузле квартиры, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в квартиру и к общедомовым коммуникациям, расположенным в санузле квартиры, взыскании расходов по оплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры №536, расположенной по адресу: адрес. Истец является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома. В связи с обращением собственника нижерасположенной квартиры №532 о протечке для установления причин необходимо провести обследование общедомового имущества в квартире ответчика, которое находится в санузле и закрыто коробом, при необходимости произвести аварийно-восстановительные работы. Ответчику было направлено уведомление (предписание от 20.10.2021) о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям, со сроком до 20.11.2021г. До настоящего времени доступ предоставлен не был (акт от 20.11.2021г.).

Истец просит суд обязать ФИО1 допустить в принадлежащую ей квартиру N536, д.19, адрес, адрес сотрудников ООО «ПИК-Комфорт» или подрядной организации для выполнения необходимых работ по устранению протечки, предоставить доступ (демонтировать короб) к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к общедомовым коммуникациям, расположенных в санузле квартиры ответчика, взыскать с ответчика в пользу ООО «ПИК-Комфорт» расходы по оплате госпошлины.

Определением суда от 15.09.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена фио

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо фио в судебном заседании исковые требования истца поддержала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: адрес.

Ответчик является собственником квартиры №536, расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги, карточкой учета, ЕЖД.

Как следует из доводов искового заявления и пояснений представителя истца, в связи с обращением собственника нижерасположенной квартиры №532 о протечке, для установления причин необходимо провести обследование общедомового имущества в квартире ответчика, которое находится в санузле и закрыто коробом, при необходимости произвести аварийно-восстановительные работы. Ответчику было направлено уведомление (предписание от 20.10.2021) о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям, со сроком до 20.11.2021г. До настоящего времени доступ предоставлен не был (акт от 20.11.2021г.)

В связи с обращением собственника нижерасположенной квартиры №532 о протечке для установления причин необходимо провести обследование общедомового имущества в квартире ответчика, которое находится в санузле и закрыто коробом, при необходимости произвести аварийно-восстановительные работы. Ответчику было направлено уведомление (предписание от 20.10.2021)о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям, со сроком до 20.11.2021г. До настоящего времени доступ предоставлен не был (акт от 20.11.2021г.).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10)..

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, возложена на собственника жилого помещения Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, положениями ч. 4 ст. 30 ЖК.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно пп. "е" п. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. (в соответствующей редакции), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

В соответствии с п. 5, пп. "а, б, г" п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. (в соответствующей редакции), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя (управляющей организации) имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь приведенными положениями закона, исходит из того, что собственник может провести переустройство своей квартиры (установить короб), при этом переустройство помещения не должно ограничить доступ к коммуникациям и инженерным системам, который относятся к обществу имущества дома. За состояние и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, и она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД.

При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, вся ответственность ложится на собственника помещения. Поскольку собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения ремонта внутридомового оборудования, то другие собственники, в случае нанесения ущерба, вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба с собственника помещения, который отказался при необходимости проводить ремонт в его помещении.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт наличия конструкции в квартире, каким образом она сооружена и нарушает ли она законные интересы других собственников, являются необоснованными. Помимо утверждений представителя истца о том, что стояки закрыты коробом, ответчик в письменном отзыве подтвердила, что ею установлен короб, закрывающий стояки, в коробе имеется люк размером 30 на 60 см, и отсутствует необходимость в проведении работ по демонтажу короба.

Допустимых доказательств того, что для выполнения работ по устранению протечки в нижерасположенной квартире, факт которой подтвердила третье лицо в судебном заседании, демонтаж короба не является необходимым, ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что доступ в жилое помещение истцу был обеспечен, в коробе, закрывающем стояки, имеется люк, которого достаточно для осуществления ремонтных работ, аварийной ситуации в настоящее время нет, судом не принимаются во внимание, поскольку в силу действующих норм законодательства, собственник жилого помещения обязан предоставить не только доступ в жилое помещение представителям управляющей компании, но и беспрепятственный, свободный доступ к инженерным коммуникациям.

Довод ответчика о том, что она не получала предписания об обеспечении доступа в квартиру от сотрудников истца, суд считает не состоятельным, поскольку он опровергается представленными истцом актами, предписаниями, а также фото смс-сообщений, которые были представлены в материалы дела самим ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

При этом, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате госпошлины, поскольку истцом не представлено в материалы дела, доказательств несения указанных расходов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 допустить в принадлежащую ей квартиру №536, по адресу Москва, адрес, сотрудников ООО «ПИК-Комфорт» или подрядной организации для выполнения необходимых работ по устранению протечки, а также обязать предоставить доступ, демонтировав короб к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к общедомовым коммуникациям, расположенным в санузле указанной квартиры.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины истцу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 22 ноября 2022 года.