УИД:61RS0019-01-2022-005445-49

Дело № 2-3897/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданного нотариусом ФИО2 Новочеркасского нотариального округа Ростовской области, что подтверждается Выписками из ЕГРН от <дата> и от <дата>. В период проживания в вышеуказанном жилом помещении истицей были произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры. В результате перепланировки произошло уменьшение общей площади квартиры на 0,7 кв.м., она составила 45,5 кв.м, жилая площадь не изменилась. В связи с выполненными перепланировкой и переустройством улучшились жилищные условия истицы, повысился уровень благоустройства квартиры и удобства ее эксплуатации. Факт того, что произведенные перепланировка и переустройство были проведены в соответствии с действующими на территории РФ Строительными нормами и правилами, квартира после перепланировки и переустройства соответствует требованиям планировочных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, ненесущие и ограждающие конструкции жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасность людей, перепланировка и переустройство выполнены технически верно, подтверждается Заключением эксперта № Д-015/20202 от <дата> по определению соответствия квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям действующих Строительных Норм и Правил и иных нормативных документов и регламентов после произведенных перепланировки и переустройства, выполненным ООО «СтройЭксперт». При обращении в Департамент строительства и городского развития г.Новочеркасска с заявлением о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, <дата> истец получила письменный ответ №.2.2/209/от <дата>.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м, в том числе жилой площадью 31,8 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом рассмотрено дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, с №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданного нотариусом ФИО2 Новочеркасского нотариального округа <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от <дата> и от <дата>.

В квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, истцом выполнены работы по перепланировке, а именно:

- частично (от дверного проема до стены кухни) демонтирована перегородка с входным проемом между помещениями кухни и коридора;

- возведены перегородки для устройства санузла за счет уменьшения площади коридора и площади кухни, входной проем в образованный санузел выполнен из коридора;

- на месте мойки, ранее расположенной в помещении кухни (согласно Технического паспорта от <дата>) установлен душевой поддон в образованном помещении санузла и унитаз (согласно Технического паспорта от <дата>);

- в помещении кухни установлена мойка - от ранее существующей со сдвигом в сторону оконного проема на 700 мм;

- унитаз, мойки и душ подключены к системе домового водоснабжения.

Собственник <адрес> ФИО3 (подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>) дала письменное согласие на перепланировку и переустройство квартиры истицы.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «СтройЭксперт» № Д-015/20202 от <дата> по определению соответствия квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, требованиям действующих Строительных Норм и Правил и иных нормативных документов и регламентов после произведенных перепланировки и переустройства эксперт пришел к выводу, что в связи с выполненными перепланировкой и переустройством улучшились жилищные условия истицы, повысился уровень благоустройства квартиры и удобства ее эксплуатации, произведенные перепланировка и переустройство были проведены в соответствии с действующими на территории РФ Строительными нормами и правилами, квартира после перепланировки и переустройства соответствует требованиям планировочных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, ненесущие и ограждающие конструкции жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасность людей, перепланировка и переустройство выполнены технически верно.

По данным технического паспорта, изготовленного МУП ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, после проведенных работ общая площадь <адрес> составляет 45,5 кв.м, жилая 31,8 кв.м.

При обращении ФИО1 в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Суд принимает во внимание представленное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно не вызывает сомнения. При этом, ответчиком не представлено суду доказательств того, что произведенная истцом перепланировка не соответствует существующим требованиям безопасности.

Также материалы дела не содержат доказательств того, что произведенная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к обоснованному выводу, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м, в том числе жилой площадью 31,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А.Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2022 года.