РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2023 года город Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафроновой И.М.,
при секретаре Жуковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-449/2023 (71RS0021-01-2023-000305-94) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 10.11.2002 года является собственником гаража площадью по внутреннему обмеру 20,6 кв.м., по наружному обмеру 24,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 26.11.2002 года. Продавцу гаража ФИО2 гараж принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.09.2002 года №6486 после смерти ее отчима ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, при этом по завещанию ФИО5 завещал ФИО2 все свое имущество, которое ко дню смерти будет ему принадлежать. В настоящее время выяснилось, что ФИО5 принадлежал и земельный участок, занятый гаражом, с КН №. Данное обстоятельство выяснилось после того, как истец обратилась в администрацию МО Узловский район для приобретения земельного участка под гаражом, так как считала, что земля находилась в муниципальной собственности. В дальнейшем обратилась к бывшему собственнику гаража с предложением оформить сначала наследственные права на земельный участок, а потом приобрести этот земельный участок. ФИО2 отказалась обращаться к нотариусу, пояснив, что земельный участок и так был передан истцу при покупке гаража. Истец считает, что в данном случае приобрела право на земельный участок в силу приобретательной давности. Также указала, что площадь земельного участка, занятого гаражом, составляет 25 кв.м, что на 1 кв.м сведения о площади земельного участка, указанной в ЕГРН.
На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с КН №, площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в виду отсутствия материально-
правового интереса, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи от 10.11.2002 года ФИО2 (продавец) продала ФИО1 (покупатель) кирпичный гараж площадью 20,6 кв.м., находящийся в <адрес> 1971 года постройки. Стоимость гаража 20000 рублей получена полностью продавцом до подписания договора.
Договор подписан его сторонами, право собственности покупателя на гараж зарегистрировано 26.11.2002 года в Узловском филиале Тульского областного регистрационного центра и покупателю выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 71 НА №315288.
В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права ФИО1 на гараж с КН № площадью 20,6 кв.м., по адресу: <адрес>
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что поскольку предметом договора купли-продажи являлось только здание гаража, с целью приобретения земельного участка, занятого строением, обращалась в администрацию МО Узловский район, считая, что земельный участок находится в муниципальной собственности.
Однако, как следует из ответа заместителя главы администрации земельный участок, на котором расположен гараж, имеет кадастровый номер № и принадлежит на праве собственности ФИО5 При этом, как усматривается из сообщения Узловского отдела Управления Росреестра по Тульской области, а архивном фонде Управления свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное на имя ФИО6, отсутствует.
В то же время как усматривается из копии архивной выписки из Постановления главы МО «г.Узловая и Узловский район» от 31.01.2000 года №60, ФИО5 был включен в члены гаражно-строительного кооператива и ему в районе бывшей велостоянки отведен земельный участок под фактически выстроенный гараж размером 4 х 6 м.
Данный земельный участок постановлен на кадастровый учет 31.01.2000 года с присвоением КН №, площадью 24 кв.м., однако сведений о правообладателе земельного участка ФИО5 в ЕГРН не содержится. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного участка не установлены. Местоположение земельного участка: <адрес>
Согласно межевому плану данного земельного участка, подготовленному по состоянию на 17.01.2023 года кадастровым инженером ФИО3, установлены координаты характерных точек границы земельного участка и его площадь, равная 25 ± 2 кв.м., то есть на 1 кв.м больше, чем указано в ЕГРН. При этом фактически границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет и закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (стены строения). Спора о местоположении границы земельного участка не имеется.
Как усматривается из наследственного дела №95-2002, открытого к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, последний ДД.ММ.ГГГГ составил завещание, которым все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему
принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, он завещал ФИО2
Завещание удостоверено ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным нотариусом Узловской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8, зарегистрировано в реестре за №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер и в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2, указавшая в качестве наследственного имущества четыре автомобиля, денежные вклады, четыре гаража, доли жилого дома и квартиры, недополученную пенсию.
На все указанное имущество ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельства о праве на наследство по завещанию.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.
В соответствии с указанной нормой в состав наследства ФИО5 входит земельный участок с КН №, который подлежит наследованию ФИО2 на основании завещания умершего.
В силу ч.ч.2,4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, ФИО2 на основании завещания ФИО5 и в соответствии с положениями ст.1152 ГК РФ является собственником земельного участка, занятого гаражом и вправе распоряжаться им по своему усмотрению.
Как указано в исковом заявлении, ФИО1 обращалась к продавцу гаража ФИО2 по вопросу оформления наследственных прав последней на земельный участок под гаражом и последующей продаже земельного участка ей (ФИО1). В ответ на данное предложение ФИО2 ответила отказом, поскольку считает, что земельный участок не нуждается в дополнительном оформлении, так как при продаже гаража к покупателю ФИО1 перешло и право собственности на земельный участок. Таким образом, с даты заключения договора купли-продажи (10.11.2002 года) по настоящее время ФИО1 пользуется спорным земельным участком с КН № как своим собственным.
Указанное обстоятельство нашло свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела, что подтверждается заявлением ФИО2, адресованным суду, о признании заявленных исковых требований, отсутствии возражений против их удовлетворении.
Кроме того, в силу положений п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме. Не допускается
отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Аналогичные по сути положения содержал и ЗК РСФСР, действовавший на момент заключения договора купли-продажи гаража, согласно ст. 37 которого при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание вышеуказанные норму права, а также то, что ответчик в течение более 20 лет претензий относительно использования земельного участка, занятого гаражом, к ответчику не предъявлял, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (СНИЛС №), право собственности на земельный участок с КН №, площадью 25 ± 2 кв.м, категорией земель — земли населенных пунктов, разрешенным использованием — под гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.М. Сафронова