К делу № 2-4585/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Набоковой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Республике Адыгея о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Майкопский городской суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о снятии обременения, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ они с ФИО3, заключили договор купли-продажи, на основании которого приобрели в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 49,7 кв. метров со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный выше жилой дом мы купили по цене 800 000,10 рублей, из которых 385 598 рублей они передали продавцу из личных средств до подписания вышеуказанного договора. Оставшаяся сумма денежных средств в размере 414 402,10 рублей подлежала перечислению на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что было предусмотрено п. 2 вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома.

Поскольку часть стоимости жилого дома подлежала выплате продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, при регистрации за ними права собственности на жилой дом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона.

После регистрации за ними права собственности на жилой дом, часть его стоимости в размере 414 402,10 рублей 30.06.2014 года была перечислена продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Однако регистрационная запись об ипотеке не была погашена ввиду того, что ФИО3 не обратился с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации в ЕГРН № от 03.05.2014г. в отношении жилого дома со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером № общей площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> погасить в ЕГРН запись № от 03.05.2014г.

В судебное заседание истцы не явились.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, представил письменное ходатайство. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 29.04.2014г. между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО4, заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительной меры государственной поддержки средства материнского капитала в сумме 414 402,10 руб. 30.06.2014г. были направлены на расчетный счет продавца ФИО3 за продажу жилого помещения по договору купли-продажи жилого дома от 29.04.2014г. по адресу: <адрес>.

Также, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4 на праве собственности, согласна свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ., № № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит жилой дом со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером № общей площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН совершена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС Республики Адыгея.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В связи с этим суд приходит к выводу, что наличие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о наличии обременения ипотеки в силу закона в отношении жилого дома со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером 01:08:0506013:88 общей площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не отражает действительные права субъектов оборота, в связи с чем суд считает заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

ФИО5 Мухамедовича, ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении обременения - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ. об обременении права в виде ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 49,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий -подпись- С.Ю.Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2022-007652-88

Подлинник находится в материалах дела № 2-4585/2022 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.