Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2025 года
Дело № 2-1059/2025
УИД 76RS0021-01-2025-001469-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2025 года
г. Тутаев Ярославской области
Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Ястребовой И.В.,
при секретаре Караваевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» о возложении обязанности,
установил:
Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Эталон», с учетом уточнения требований просила обязать ответчика исполнить предписание об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ, а именно устранить разрушение облицовки фасада и выкрашивание кирпичной кладки многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указано, что Управлением муниципального контроля Администрации Тутаевского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ проведено контрольное надзорное мероприятие в форме инспекционного визита в отношении ООО УК «Эталон», по результатам которого было выявлены нарушения обязательного требования к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, зафиксировано частичное разрушение облицовки фасада, частичное выкрашивание кирпичной кладки указанного дома. ООО УК «Эталон» выдано предписание об устранении выявленных нарушений № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам проведенного ДД.ММ.ГГГГ контрольного надзорного мероприятия в форме инспекционного визита в отношении ООО «УК «Эталон» контролируемому лицу выдано предписание об устранении выявленных нарушений № от ДД.ММ.ГГГГ. Предписания до настоящего времени не исполнены, что нарушает права и законные интересы собственников помещений, нанимателей и других пользователей жилых помещений в указанном жилом доме.
В судебное заседание представитель истца Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске.
Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Эталон» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что ООО «Управляющая компания «Эталон» управляет указанным многоквартирным домом с 2019 года. Предписание они не обжаловали. Указанные разрушения действительно имеются на доме и до настоящего времени не устранены. Пока ни один подрядчик не согласился выполнить необходимые работы. Их компания сейчас находится в тяжелой финансовой ситуации. Срок, указанный в уточненном иске полагают достаточно разумным.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ч.1 ст.46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
В соответствии с ч.5, ч.8 ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления (далее - органы муниципального жилищного контроля) в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования (высшим исполнительным органом субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации). При осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).
В силу п.4 ч.12 ст.20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Частью 1 ст.36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ).
Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В силу п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).
В соответствии с пп. «а» п. 1 Правил состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пункт 10 Правил).
Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Управляющая компания «Эталон».
ДД.ММ.ГГГГ по согласованию с прокурором Управлением муниципального контроля Администрации Тутаевского муниципального района проведено контрольно-надзорное мероприятие в форме внепланового инспекционного визита в отношении ООО «Управляющая компания «Эталон».
Согласно акту внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № в бездействии управляющей компании выявлены нарушения законодательства, а именно: в ходе осмотра <адрес>, управлением которого занимается ответчик, зафиксировано частичное разрушение облицовки фасада дома, частичное окрашивание кирпичной кладки дома, чем нарушены п.9 «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; п.4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.092003 №, пп. «а» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. По результатам визита в связи с выявленными нарушениями ООО «Управляющая компания «Эталон» ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание № со сроком исполнения в виде устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ. В последствии срок исполнения предписания неоднократно продлевался, и в итоге был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
По истечении срока выполнения работ, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением муниципального контроля Администрации Тутаевского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ. было проведенного контрольное мероприятие в форме инспекционного визита, согласованного с прокурором, в ходе которого было выявлено неисполнения вышеуказанного предписания, что отражено в акте № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением мирового судьи судебного участка № Тутаевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Управляющая компания «Эталон» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.19.5 КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 10000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Эталон» выдано новое предписание № со сроком исполнения в виде устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.
Предписания ответчиком не оспаривались.
В соответствии с п.9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, включают в себя в том числе: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно п.4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.092003 №, местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.
Вместе с тем, до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены в полном объеме, выявленные нарушения в содержании общего имущества указанного многоквартирного дома не устранены.
Доказательств обратного, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не представлено.
Таким образом, факт ненадлежащего исполнения обслуживающей организацией ООО «Управляющая компания «Эталон» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
В силу частей 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно п. 11 Правил № содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 42 Правил №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
На основании изложенного, принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ООО «Управляющая компания «Эталон» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, а также необеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, уклонение от выполнения предписания Управления муниципального контроля Администрации Тутаевского муниципального района, вынесенных в рамках его полномочий, предоставленных действующим законодательством, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
При определении перечня и объема работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Управлением муниципального контроля Администрации Тутаевского муниципального района, предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку они не оспорены, недействительными не признаны.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
На основании изложенного суд обязывает ответчика исполнить требования, содержащиеся в предписании Управления муниципального контроля Администрации Тутаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: устранить разрушение облицовки фасада и выкрашивание кирпичной кладки многоквартирного дома по адресу: <адрес>; полагает возможным установить срок для исполнения обязанности – до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН №) удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» (ИНН №) исполнить требования, содержащиеся в предписании Управления муниципального контроля Администрации Тутаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: устранить разрушение облицовки фасада и выкрашивание кирпичной кладки многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.В. Ястребова