дело ...

УИД: 16RS0042-03-2022-010154-84

Решение

именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года г.Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гарипова М.И.,

при секретаре Калимуллиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Севинч» к обществу с ограниченной ответственностью «Вендер» и ФИО1 о признании недействительными торгов и применении последствий недействительности,

установил:

истец ООО «Севинч» обратилось в суд с иском к ООО «Вендер» ФИО1 о признании недействительными торгов в рамках исполнительного производства и применении последствий недействительности.

Истец в обоснование своих требований указал, что 16.10.2020 года были проведены торги в форме открытого аукциона о продаже принадлежащей ему объекта недвижимости с кадастровым номером ... «Остановочный комплекс» площадью 91.8 кв.м.

Организация торгов была поручена ответчику ООО «Вендер», который выступал продавцом.

Истец считает, что ООО «Вендер» были нарушены правила проведения торгов и сама оценка имущества является недостоверной.

На основании изложенного, истец просит признать недействительными результаты публичных торгов по продаже объекта недвижимости с кадастровым номером ... «Остановочный комплекс» площадью 91.8 кв.м, расположенной по адресу: ..., применить последствия недействительности договора купли-продажи.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики представитель - ООО «Вендер», ФИО3 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Ранее ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал. Также в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление ООО «Вендер», согласно которому исковые требования не признает, в удовлетворении иска просит отказать.

Третьи лица - ООО "Аксерли" отдел судебных приставов-исполнителей ОСП № 3 по г. Набережные Челны Республики Татарстан, Управление службы судебных приставов по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство начальника отдел судебных приставов-исполнителей ОСП № 3 по г. Набережные Челны Республики Татарстан, согласно которому без их участия, решение вынести на усмотрение суда.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 статьи 90 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно статье 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Согласно статье 449.1 Гражданского кодекса РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей

Пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Спорное имущество является заложенным недвижимым имуществом, а потому отношения, связанные с проведением торгов указанным имуществом, регулируются специальной правовой нормой Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу статьи 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 909 от 10 сентября 2012 года "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов", Правительство Российской Федерации постановило определить адрес сайта www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 70, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги. К участию в деле о признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель, а также в необходимых случаях - ФССП России. Процессуальный статус указанных лиц (ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований) определяется судом с учетом заявленных требований.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Судом установлено следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.02.2021 с истца в пользу Исполкома г Набережные Челны взыскана задолженность в размере 149 450 рублей, проценты за период с 16.05.2017 по 29.06.2020 в сумме 30 296 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 392 рубля.

Решение вступило в законную силу, выданы исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство №22772/21/16057-ИП о взыскании задолженности в размере 186 138 рублей.

В рамках данного исполнительного производства, вынесен акт о наложении ареста (описи имущества) от 18.06.2021. и постановление о наложении ареста на имущество должника: объекта недвижимости с кадастровым номером ... «Остановочный комплекс» площадью 91.8 кв.м, расположенной по адресу: ...

По результатам проведенной оценки 29.11.2021 ООО «Аксерли» составлен отчет № 62/2711 об оценке объекта, и определена рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки, без учета НДС в размере 263 000 рублей.

15.12.2022 судебным-приставом исполнителем вынесено постановление о принятии результатов вышеуказанной оценки.

27.12.2021 судебным-приставом исполнителем вынесено постановление о передаче вышеуказанного имущества на торги

16.05.2022 в рамках вышеуказанного исполнительного производства ООО «Вендер» провело торги по продаже принадлежащее истцу вышеуказанное имущество. Покупателеем данного имущества стал ФИО3, стоимость имущества составила 4 010 600 рублей

ООО «Вендер» осуществило размещение информации о проведении торгов по поручению №737 на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, в периодическом издании «Республика Татарстан» №144 от 02.10.2020г., а также на электронной торговой площадке www.gostorgionline.ru, где указаны сведения о времени и датах проведения торгов: дата первой публикации – 08.04.2021 дата и время окончания подачи заявок – 29.04.2021. 12:00 часов, дата рассмотрения заявок на участие – 13.05.2021г., дата и время начала торгов – 16.05.2021г. в 10 часов.

Начальная цена продажи имущества составляет 315 600 рублей

В настоящее время право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ФИО4 (л.д.12).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан № А65 -13902/2022 от 19 августа 2022 года постановлено заявление ООО «Севинч» г. Набережные Челны удовлетворить частично. Признать незаконными (действия) бездействия судебного пристава-исполнителя ОСП №3 УФССП России по г. Набережные Челны ФИО5, выразившиеся в не направлении в адрес должника копии отчета об оценке №162/2711 от 29.11.2021г. и нарушении сроков направления в адрес должника постановления о принятии результатов оценки. В оставшейся части в удовлетворении требований заявителя отказать.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований на основании следующего.

Пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве. Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Данные требования ООО «Вендер» были соблюдены, обратного истцом не доказано.

Вопреки доводам истца, действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в ходе передачи имущества на реализацию, в данном случае не имеют отношения к порядку проведения торгов и не являются основанием для признания торгов недействительными.

Суд также считает необходимым отметить, что, требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Основанием для признания торгов недействительными может являться нарушение правил их проведения, при этом не просто формальное, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов, и, если это нарушение привело к ущемлению прав и законных интересов заявителя, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными и применения последствий недействительности сделки, заключенной на таких торгах.

Между тем указанные в приведенных выше нормах материального права обстоятельства, которые могли бы являться основанием для признания торгов и заключенной на них сделки недействительными, судом не установлены, и, доказательств стороной истца не представлено.

Доводы истца о реализации имущества по заниженной цене, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку истцом она в порядке статей 203, 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорена, доказательств злоупотребления правом в виде согласованного манипулирования ценами на торгах суду представлено не было и материалы дела не содержат.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами, оценив все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что порядок реализации имущества на торгах был соблюден в полном объеме, процедура проведения торгов соответствует всем требованиям законодательства, истцом не представлено доказательств нарушения его прав при проведении торгов, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Севинч» к обществу с ограниченной ответственностью «Вендер» и ФИО1 о признании недействительными торгов и применении последствий недействительности - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Решение15.11.2022