Решение по делу № 2-1691/2024 от 17.01.2025

УИД 74RS0027-01-2024-002129-65

Дело № 2-250/2025 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года г. Карабаш

Кыштымский городской суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в г. Карабаше Челябинской области) в составе:

председательствующего судьи Браилко Д.Г.,

при секретаре Якушкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Карабашского городского округа, Главному управлению лесами Челябинской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Карабашского городского округа (далее также администрация КГО), Главному управлению лесами Челябинской области (далее ГУ лесами Челябинской области), просит признать право собственности на земельный участок площадью 459 к.в.м., с кадастровым номером: НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обосновании исковых требований указала, что с 2015 года является владельцем указанного земельного участка. На земельном участке расположен дом, площадью 32,4 кв.м., зарегистрированный истцом на праве собственности.

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости в 1997 году.

Границы земельного участка не была установлена, в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истец в 2021 г. обратился в ООО «ЗЕМЛЯ» для уточнения границ принадлежащего ей земельного участка. При проведении кадастровых работ, местоположение границ земельного участка было определено в соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», существующим на местности более 15-ти лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. В данном случае определение границ было произведено по забору, проходящему по периметру участка и существовавшему там с момента приобретения земельного участка.

В апреле 2022 г. был подготовлен межевой план, согласно заключению из которого, кадастровым инженером ФИО4 было определено, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка, его площадь составила 459 кв.м., что превышает на 159 кв.м. площадь участка, числящуюся в ЕГРН. В рамках уточнения границ земельного участка был подписан акт согласования с собственниками прилегающих земельных участков, а также с Председателем СНТ «Ветеран-1, участок 2» и Архитектором Карабашского городского округа.

В апреле 2022 г. истец обратился в Управление Росреестра по Челябинской области, с межевым планом для внесения границ земельного участка в ЕГРН, 06.09.2021 г. государственная регистрация была приостановлена, о чем было выдано уведомление со следующими замечаниями:

- сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, с видом разрешенного использования (для ведения садоводства)), категорией земель (земли сельскохозяйственного назначения), площадью 305 кв.м. были внесены в кадастр недвижимости на основании Свидетельства на право собственности на землю 1996 г.;

- представленный межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка, согласно данного документа площадь вышеуказанного земельного участка по результатам проведения кадастровых работ составила 459 кв.м., оценка расхождения со сведениями, содержащимися в ЕГРН составила 159 кв.м.;

- пунктом 70 Требований установлено, что выполнение кадастровых работ по местоположению границы уточнению земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона «О государственной регистрации». В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельною участка,его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка;

- в случае, если правообладатель земельного участка добросовестно, открыто и непрерывно владел участком как своим собственным 15 лет и более, то он может приобрести это имущество в силу приобретательной давности, на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ;

- признание права собственности такого лица осуществляется только в судебном порядке в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, п. 19 ППВС РФ №10.

Истец полагает, что приостановление государственной регистрации не законно, так как участок находится в границах земель СНТ, участок которому предоставлен в бессрочное пользование, с категорией земель земли сельскохозяйственного назначения, о чем содержится запись в ЕГРН. Кроме того, истцу земельный участок предоставлен до 08.08.2008 года для ведения садоводства.

Поэтому просит признать право собственности на земельный участок в координатах:

СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала. Дополнительно объяснила, что истец приобрела указанный участок в 2015 году вместе с домом. Границы земельного участка на местности были сформированы до нее. В настоящее время не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок.

Представитель администрации Карабашского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. При этом указал, что поскольку земельный участок находится в границах лесного фонда, истцу требуется исключить земельный участок из границ лесного фонда, и провести процедуру перевода земель из одной категории в другую.

Представитель ответчика ГУ Лесами Челябинской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал, так как земельный участок находится в границах лесного фонда, соответственно является собственностью Российской Федерации и, следовательно, ограничены в обороте.

Представитель третьего лица СНТ «Ветеран – 1» участок 2 в судебном заседании не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования посчитал обоснованными, так как земли лесного фонда вокруг СНТ были отмежеваны, и соответственно земли СНТ не находятся в границах лесного фонда.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить. При этом суд исходил из следующего.

Как установлено в судебном заседании истец с 2015 года является владельцем земельного участка АДРЕС

На указанном земельном участке расположено жилое строение, площадью 32,4 м2

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок ФИО1 образован из земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок СНТ «Ветеран – 1» участок 2 поставлен на кадастровый учет за номером НОМЕР и отнесен к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Постановлением Администрации г. Карабаша Челябинской области от 19.01.1993 года утверждены материалы землепользования садоводческого кооператива «Ветеран - 1», выдан государственный акт на пользование земельным участок площадью 5,4 Га, зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования.

СНТ «Ветеран – 1» участок 2 зарегистрировано как юридическое лицо 17.02.1988 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок истца находится в границах земельного участка, ранее выделенного СНТ " Ветеран-1" для ведения коллективного садоводства.

Согласно ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если он находится в границах населенного пункта, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесномплане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 08.08.2008 г.:

1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

Согласно п. 2.7. и 2.8. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2022 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу вышеуказанного Закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой создано или организованно указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных и муниципальных нужд.

Из возражений стороны ответчика, а так же заключения третьего лица следует, что спорный земельный участок находится в границах лесного фонда.

???????????????????????????????????????????????????????Й?Й??????????????Й???Й?????????J?J??????????????J?J???????????????J?J?J???????j?????????J?J?J????Й?Й???