РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре судебного заседания Кутузовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1192/2025 по иску ФИО1 к муниципальному бюджетному учреждению «Архитектура и Градостроительство», администрации Шелеховского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения по адресу: *адрес скрыт*, кадастровый *номер скрыт* на основании свидетельства о государственной регистрации права от *дата скрыта* №*номер скрыт*

В *дата скрыта* году она произвела перепланировку в квартире, а именно: демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, жилой комнатой и кухней, выполнила монтаж новой перегородки между жилой комнатой и кухней, демонтаж встроенного шкафа.

Считает, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, об этом свидетельствует заключение МБУ «Архитектура и градостроительство»

Истец просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт* перепланированном состоянии.

Определением суда от *дата скрыта* в качестве соответчика привлечена Администрация Шелеховского городского поселения.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: *адрес скрыт* Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке *дата скрыта*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Из обстоятельств дела следует, что с целью улучшения жилищных условий истец произвела в указанной квартире перепланировку: частично выполнен демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, не являющейся несущей конструкцией здания; демонтаж перегородки между жилой комнатой и кухней, не являющейся несущей конструкцией здания, монтаж новой перегородки между жилой комнатой и кухней, в результате чего площади жилой комнаты и кухни изменились; выполнен демонтаж встроенного шкафа; монтаж перегородки в жилой комнате, в результате чего образовалось новое помещение – гардеробная, что подтверждено актом о самовольной перепланировке от *дата скрыта* *номер скрыт*, составленным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации».

В результате произведенной перепланировки увеличилась жилая площадь квартиры с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Как установлено судом, истец в уполномоченный орган за согласованием проведения перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме не обращался. Таким образом, проведенная им перепланировка является самовольной.

Нормы жилищного законодательства предусматривают административный порядок переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Вместе с тем, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению *номер скрыт* от 03.*дата скрыта*, составленному МБУ «Архитектура и Градостроительство» (МБУ «АиГ»), в результате перепланировки квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт* не затронуты несущие конструкции здания. Данная перепланировка не снизила категорию технического состояния и не повлияла на надежность и безопасность эксплуатации несущих конструкций здания. Выполненная перепланировка не повлияла на безопасность эксплуатации конструкций, как рассматриваемой квартиры, так и здания в целом, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносит вреда здоровью людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка выполнена в существующих габаритах квартиры, магистральные трубопроводы не затронуты.

Перепланировка квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт* не оказывает влияния на несущую способность, устойчивость и сейсмостойкость здания, обеспечивает безопасность пребывания людей, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую обстановку в жилом доме, не наносит вреда здоровью людей. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает представленное заключение в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно не вызывает сомнения. При этом, ответчиками не представлено суду доказательств того, что произведенная истцом перепланировка не соответствует существующим требованиям безопасности.

Материалы дела не содержат доказательств того, что проведенные истцом работы затронули иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сохранением спорного помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы собственников иных помещений в многоквартирном доме, иных лиц, а также не создается угроза жизни или здоровью граждан. Перепланировка помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности и иным предъявляемым к помещению требованиям.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: *адрес скрыт* может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному бюджетному учреждению «Архитектура и Градостроительство», администрации Шелеховского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт* общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения – 19 июня 2025 года.

Судья Л.В.Николаева

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2025 г.