Решение по делу № 2-1037/2024 от 24.03.2025 - о понуждении заключить договор аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Дело № 2-50/2025

УИД 39RS0022-01-2024-001606-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ковальчук Н.И., при секретаре судебного заседания Калиновской Т.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с нее сумму задолженность по договору аренды земельного участка № 45/2011 от 06 сентября 2011 года, за период с 11 октября 2021 года по 11 октября 2024 года в размере 736460 руб. 80 коп. и пени в размере 35165 руб. 36 коп., на общую сумму 771626 руб. 16 коп., обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенного для производственной деятельности.

В обоснование требований указано, что 06 сентября 2011 года на основании договора аренды земельного участка ФИО2 был предоставлен в аренду на срок по 31 августа 2021 года вышеуказанный земельный участок. В пределах земельного участка расположены, принадлежащие ответчику объекты недвижимости - нежилые здания: цех лесопиления (с кадастровым номером №) операторская (с кадастровым номером №), электрощитовая (с кадастровым номером №), цех лесопиления с пилорамой (с кадастровым номером №), цех лесопиления (с кадастровым номером №), водонапорная башня (с кадастровым номером №).

Согласно договору по истечении срока аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший условия договора, имеет при равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендатор обязан заключить договор аренды на новый срок.

06 сентября 2021 года ФИО2 обратилась с заявлением о заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Постановлением администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» от 28 сентября 2021 года № 2595 ФИО2 вышеуказанный земельный участок предоставлен в аренду на срок 49 лет.

29 июля 2024 года администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» в адрес ответчика для подписания направлен проект договора аренды земельного участка № 38/2021 от 28 сентября 2021 года. Однако до настоящего времени договор ФИО2

В процессе рассмотрения дела управление муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район Калининградской области» требования относительно взыскания задолженности уточило, просит взыскать задолженность по договору аренды за период с 11 октября 2021 года по 10 декабря 2024 года в размере 899363 руб. 26 коп., пени за период с 11 октября 2021 года по 15 января 2025 года в размере 43310 руб. 51 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования в суде поддержала на основании доводов, изложенных в исковых заявлениях.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с расчетом задолженности согласилась, в удовлетворении требований в части обязания заключение договора аренды на условиях, изложенных в истцом в договоре от 28 сентября 2021 года № 38/2021, просила отказать, поскольку она не использует всю площадь земельного участка.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам адрес, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с Положением об Управлении муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» (далее – Управление) Управление является структурным подразделением администрации муниципального образования «Черняховский городской округ», наделенный правами юридического лица, осуществляющим в пределах своей компетенции управлением и распоряжением муниципальным имуществом, в том числе в области земельных отношений.

Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: цех лесопиления (с кадастровым номером №), операторская (с кадастровым номером №), электрощитовая (с кадастровым номером №), цех лесопиления с пилорамой (с кадастровым номером №), цех лесопиления (с кадастровым номером №), водонапорная башня (с кадастровым номером №). Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано 25 августа 2011 года, что подтверждается выписками из ЕГРН. (36-53).

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м из земель населенных пунктов, предназначенном для производственной деятельности, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. (л.д. 30-35).

06 сентября 2011 года между Управлением и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 45/2011, согласно которому ФИО3 передан в аренду вышеуказанный земельный участок на срок с 06 сентября 2011 года по 31 августа 2021 года. (л.д. 25-29).

Согласно пунктам 2.5-2.6 договора по истечении срока аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший условия договора, имеет при равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, арендатор обязан заключить договор аренды на новый срок.

Из заявления ФИО2 от 06 сентября 2021 года усматривается, что она обратилась к главе администрации МО «Черняховский муниципальный округ» с просьбой о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок 49 лет. (л.д. 54).

Постановлением администрации МО «Черняховский городской округ» от 28 сентября 2021 года № 2595 ФИО2 предоставлен вышеуказанный земельный участок на срок 49 лет. Управлению поручено подготовить договор аренды земельного участка. (л.д. 55-56).

Управлением подготовлен проект договора от 28 сентября 2021 года за № 38/2021 следующего содержания:

ДОГОВОРАРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № 38/2021

г. Черняховск «28» сентября 2021 года

Управление муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ»», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры ФИО4, действующей на основании Положения об Управлении муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ», с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (далее по тексту – «Стороны»), заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. В соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» от 28 сентября 2021 года № 2595 (Приложение № 1 к «Договору»), «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – «Участок») - для производственной деятельности.

Разрешенное использование (назначение) «Участка»: для производственной деятельности.

1.2. В случае изменения границ «Участка» в связи с проведением землеустроительных работ и утверждением нового уточненного размера его площади, а также в случае изменения назначения «Участка», соответствующие изменения подлежат обязательному для сторон включению в «Договор».

1.3. «Участок» ограничен в использовании: не имеется.

1.4. «Арендатор» осведомлен о существующих правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок: не имеется.

1.5. «Договор» одновременно является актом приема-передачи «Участка».

2. СРОК ДОГОВОРА.

2.1. Срок аренды «Участка» устанавливается с «28» сентября 2021 г. по «27» сентября 2070 года.

2.2. «Договор» вступает в силу с момента его заключения и действует до окончания срока аренды земельного участка (п. 2.1. «Договора») или досрочного его расторжения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями «Договора».

2.3. «Договор», заключенный на срок, равный одному году и более, вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.*

«Договор», заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания «Сторонами».

2.4. Условия «Договора», регулирующие отношения по владению и использованию «Участка», распространяются на отношения, возникшие между «Сторонами» с «28» сентября 2021 г.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

3.1. Размер арендной платы за «Участок» определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с применением расчетного коэффициента с учетом вида функционального использования земельного участка. Расчет сумм арендной платы за «Участок» производится ежегодно (Приложение № 2 к «Договору»).

3.2. Арендная плата вносится «Арендатором» ежеквартально равными частями, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за четвертый квартал – не позднее 10 декабря текущего года, путем перечисления на счет: УФК по Калининградской области (Управление имуществом, л/с 04353Q37190), ИНН <***>, КПП 391401001, ОКТМО 27539000, расчетный счет № <***>, Отделение Калининград Банк России, УФК по Калининградской области, БИК ТОФК 012748051, назначение платежа: аренда земли КБК 111 111 05012 14 0000 120.

3.3. Арендная плата за «Участок» исчисляется с 28.09.2021 года.

3.4. В случаях изменения либо принятия новых нормативно-правовых актов Российской Федерации, Калининградской области, решений Черняховского окружного Совета депутатов, изменяющих в централизованном порядке размер и порядок платы за землю, арендная плата за «Участок» подлежит пересмотру «Арендодателем» в одностороннем порядке с письменным извещением «Арендатора».

3.5. В случаях, предусмотренных п. 1.2. «Договора», арендная плата подлежит пересмотру «Арендодателем» в одностороннем порядке с письменным извещением «Арендатора» с момента утверждения нового размера «Участка» или его назначения актом органа местного самоуправления.

3.6. Результат деятельности «Арендатора» и неиспользование им «Участка» не являются основаниями для невнесения либо уменьшения арендной платы.

3.7. Расчет арендной платы и контроль за ее уплатой осуществляются уполномоченным «Арендодателем» специализированным органом.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

4.1. «Арендодатель» имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию «Участка» с целью его осмотра на предмет соблюдения условий «Договора».

4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества «Участка» и экологической обстановки, явившихся результатом деятельности «Арендатора», а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и «Договором».

4.2. «Арендодатель» обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия «Договора».

4.2.2. Письменно, в срок не позднее, чем за 10 дней до наступления очередного срока платежа, уведомить «Арендатора» об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2. «Договора», путем соответствующей публикации в СМИ.

4.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы в соответствии с п. 3.4. «Договора» и информировать об этом «Арендатора».

4.3. «Арендатор» имеет право использовать «Участок» на условиях, установленных «Договором».

4.4. «Арендатор» обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия «Договора».

4.4.2. Использовать «Участок» в соответствии с разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных «Договором», арендную плату.

4.4.4. Обеспечить представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на «Участок» по их требованию.

4.4.5. Письменно сообщить «Арендодателю» не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении «Участка» как в связи с окончанием срока действия «Договора», так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7. Незамедлительно уведомлять «Арендодателя» о любом событии или действиях (бездействии) третьих лиц, нанесшем (создающим угрозу нанесения) ущерб «Участку», а также близлежащим земельным участкам, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению неблагоприятных последствий.

4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить «Арендодателя» об изменении своих реквизитов и почтового адреса. В противном случае, сообщения, переданные по последнему известному адресу, считаются переданными надлежащим образом.

4.4.9. Ежегодно, не позднее 10 апреля, получать в уполномоченном «Арендодателем» органе расчет арендной платы на текущий год.

4.5. «Арендодатель» и «Арендатор» имеют также иные права и обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. За нарушение условий «Договора» стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по «Договору» «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. «Договора».

5.3. Уплата пени не освобождает «Арендатора» от выполнения им принятых на себя обязательств по «Договору».

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по «Договору», если это явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые на момент заключения «Договора» «Стороны» не могли предвидеть и предусмотреть. В случае наступления таких обстоятельств «Сторона», которая в силу этого не в состоянии исполнить обязательства по «Договору», должна незамедлительно сообщить об этом другой «Стороне» в письменной форме.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.

6.1. Все изменения и (или) дополнения к «Договору» оформляются сторонами в письменной форме в виде соответствующих соглашений к нему.

6.2. При прекращении или расторжении «Договора» «Арендатор» обязан вернуть «Арендодателю» «Участок» в надлежащем состоянии не позднее 10-дневного срока с момента прекращения или расторжения «Договора». При этом все произведенные «Арендатором» неотделимые улучшения арендуемого имущества безвозмездно переходят «Арендодателю». В случае, если «Арендатор» в указанный срок не возвратил «Участок» либо возвратил его несвоевременно «Арендодатель» вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ.

7.1. Все споры между «Сторонами», возникающие по «Договору», разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае не достижения «Сторонами» согласия по возникшему спору, он передается на разрешение в судебные органы в соответствии с их компетенцией по месту нахождения «Участка».

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

8.1. «Арендатор» вправе сдавать «Участок» в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по «Договору» третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, только с согласия «Арендодателя».

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия «Договора». При досрочном расторжении «Договора» договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.3. Договор субаренды земельного участка на срок, равный одному году и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и направляется «Арендодателю» для последующего учета.*

8.4. Вопросы, не урегулированные «Договором», разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у сторон, один экземпляр передается в регистрирующий орган.

ПРИМЕЧАНИЕ: Условия «Договора» со значком «*» имеют силу в случае заключения договора на срок, равный одному году или более одного года.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН.

«АРЕНДОДАТЕЛЬ» Управление муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ»,238150, <...>. ___________________

«АРЕНДАТОР»ФИО2,<адрес>. ________________

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ:

Приложение № 1: Постановление администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» от 28 сентября 2021 г. № 2595.

Приложение № 2: Расчет арендной платы.

РАСЧЕТ

арендной платы к договору аренды земельного участка № 38/2021 от 28.09.2021 года.

Составлен на основании решения окружного Совета депутатов муниципального образования «Черняховский городской округ» от 19 декабря 2017 ода № 135 «О порядке определения размеров арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Черняховский городской округ», предоставленные в аренду без торгов» и в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Арендатор – ФИО2, земельный участок для производственной деятельности, по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка: №.

Формула расчета арендной платы:

Ап =Кс х Кз

Ап - годовая сумма арендной платы, руб.

Кс — кадастровая стоимость земельного участка – 13764090,00 руб.

Кз - расчетный коэффициент по категории земель и видам деятельности - 0,012

Арендная плата в год =13764090,00 x 0,012=165169,00 руб.

К уплате за период с 28.09.2021 по 31.12.2021 = 42989,00 руб.

НДС не облагается

Срок уплаты: 10 декабря - 42989 руб.

Арендатор перечисляет платежи на следующие счета: получатель платежа: УФК по Калининградской области (Управление имуществом, л/с 04353Q37190), ИНН <***>, КПП 391401001, номер казначейского счета 03100643000000013500, ЕКС <***>, ОТДЕЛЕНИЕ КАЛИНИНГРАД БАНКА POССИИ //УФК по Калининградской области г. Калининград, БИК ТОФК 012748051, назначение платежа: арендная плата за землю, КБК 11111105012040000120, ОКТМО 27739000

Арендатор ознакомлен и согласен с начислением арендной платы.

АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР

29 июля 2024 года администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» в адрес ответчика ФИО2 для подписания был направлен договор аренды от 28 сентября 2021 № 38/2021 и претензия об оплате задолженности (л.д. 65-66, 72).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Исходя из толкования нормы, содержащейся в ст. 39.20 ЗК РФ, заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, является обязательным.

Расчет задолженности по арендной плате и пени произведены истцом правильно, судом этот расчет проверен, ответчиком не оспаривается.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что обращение истца в суд с настоящим иском о понуждении ответчика, являющегося собственником нежилых помещений и фактически использующего земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования, заключить договор аренды земельного участка является правомерным и, как следствие, находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. На основании статьи. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины составит 43853 руб. 48 коп. Указанную сумму надлежит взыскать с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу Управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № 45/2011 от 06 сентября 2011 года за период с 11 октября 2021 года по 10 декабря 2024 года в размере 899363 руб. 26 коп. и пени за период с 11 октября 2021 года по 15 января 2025 года в размере 43310 руб. 51 коп., а всего 942673 руб. 77 коп.

Обязать ФИО2 заключить с Управлением муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для производственной деятельности, в редакции, изложенной в договоре аренды земельного участка № 38/2021 от 28 сентября 2021 года.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета – бюджета муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» государственную пошлину в размере 43853 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2025 года.

Судья Н.И. Ковальчук