Дело № 2-1-1558/2025

40RS0001-01-2024-017710-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Суетиной М.В.,

при секретаре Игнатовой А.А.,

с участием прокурора Тарченко Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о выплате выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности гражданина на непригодное для проживания жилое помещение, обращении его в муниципальную собственность, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о возложении обязанности на ответчика предоставления им в собственность равноценного жилого помещения, не менее общей площадью 52,7 кв.м. взамен, признанного аварийным и непригодным для проживания, уточнив исковые требования просили возложить на ответчика обязанность выплатить ФИО1 выкупную цену в размере 5 521 800 руб. за изымаемое жилое помещение общей площадью 52,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А <адрес>, кадастровый №; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение квартиры, признанной аварийной и непригодной для проживания, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>, кадастровый № с последующим снятием с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в квартире; признать право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А <адрес>, кадастровый № за муниципальным образованием «<адрес>».

Исковые требования мотивированы тем, что принадлежащее истцам жилое помещение в виде квартиры по вышеуказанному адресу находится в доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции. Соглашение о размере возмещения за изымаемое жилое помещение между сторонами не достигнуто.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации Городская Управа <адрес>, ПАО Сбербанк России.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле также привлечены в качестве третьих лиц Министерство строительства и ЖКХ <адрес>, управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика У. <адрес> и третьего лица Городской Управы <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьих лиц Министерства строительства и ЖКХ <адрес>, ПАО «Сбербанк России», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, технический паспорт на домовладение №, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 52,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>

В указанном жилом помещении по месту жительства совместно с собственниками зарегистрированы ее супруг – ФИО2 и несовершеннолетний сын ФИО5

Указанное жилое помещение приобретено ФИО1 в браке с ФИО2 на совместные денежные средства в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитные средств, взятых в ПАО Сбербанк России.

Спорная квартира в силу кредитных обязательств также является предметом залога на основании кредитного договора 371374 от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «8477-пи, вынесенным на основании заключения городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Указанный дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного фонда на территории муниципальных образований <адрес> на 2019-2025 года, утвержденную Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок расселения дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Распоряжения Н.У. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р уполномоченный орган увеличил сроки отселения физических лиц до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснению представителя У. <адрес> в судебном заседании в настоящее время в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный дом включен в 4 этап программы со сроками расселения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашения между сторонами по вопросу изъятия жилого помещения во внесудебном порядке не достигнуто.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами.

В обоснование письменных возражений стороной ответчика также были представлены доводы об отсутствии возможности реализации требований истца в случае их удовлетворения, поскольку спорное имущество является предметом залога по ипотеке.

С учетом данной позиции ответчика, сторона истца в ходе судебного разбирательства предприняты действия в отношении спорного имущества, в результате которых, <адрес>, расположенная в <адрес>А по <адрес> прекратила быть залоговым имуществом, что также подтверждается соответствующей выпиской (л.д.188-189).

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства стороной истца инициировано проведение судебной экспертизы на предмет определения стоимости спорного объекта.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Малтон».

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Малтон», проведенной по делу, размер возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение, с учетом положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, составляет 5 558 600 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения – 3 584 700 рублей, убытки, связанные с изъятием жилого помещения – 257 200 рублей, сумма компенсационных выплат за непроизведенный капитальный ремонт – 250 100 рублей и рыночная стоимость земельного участка с учетом доли в праве на общее имущество – 1 466 600 рублей.

Заключение судебной экспертизы суд находит достаточно ясным, полным и обоснованным. Данное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, обоснование изложенных в нем выводов.

Обоснованность и правильность заключения судебной экспертизы ответчиками в судебном заседании не оспаривались.

Судом также установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? доли в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ленинградская область, Подпорожский муниципальный район, Подпорожское городское поседение, <адрес>. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под указанным домом. Данное имущество принадлежит истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Из пояснений ФИО1 и ФИО2 следует, что фактически они проживают семьей в <адрес>, в иной жилой собственности они не проживают и не имеют возможности, поскольку в <адрес>, расположенной в <адрес> зарегистрированы и фактически проживают с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО7 бабушка и мама истицы, которые переехали из <адрес> под номером 98, распорядившись всем имуществом в данной области. Данная договорённость о регистрации и фактическом проживании возникла между семьей Б-вых и ее матерью ФИО7 в связи с покупкой <адрес>.

Указанные обстоятельства были подтверждены допрошенным свидетелем ФИО7, которая пояснила суду что при решении о переезде ближе к дочери из <адрес>, она распорядилась всем имуществом, которое было в собственности у нее и матери, денежные средства полученные от продажи передала ФИО1 и ее супругу в счет покупки квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО2 До настоящего времени не переоформила права собственности в виду доверительных отношений.

Свидетелем на обозрение суда были представлены письменные документы, в подтверждение сказанного копии которых приобщены к материалам дела.

Кроме того сторона истца просила учесть суд, что в помещении в котором проживают в настоящее время семья Б-вых с несовершеннолетним ребенком, предоставляет опасность для жизни и здоровья их всех по причине аварийного состояния, в комнатах имеются трещины, что также подтверждается фотоматериалами.

Таким образом, истец, за исключением спорной квартиры иных жилых пригодных для проживания помещений в собственности, во владении и пользовании не имеет.

Условием применения части 10 статьи 32 ЖК РФ является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок закреплен в постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Согласно части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. N 14"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что, в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ, применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 указанной статьи. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14).

Аналогичная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации изложена и в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, и предусматривает, что в случае если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч. 12 ст. 32 ЖК РФ).

Как следует из вышеприведенных нормативных правовых положений, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

В целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства федеральным законодателем был принят Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", предусматривающий право органов государственной власти субъектов Российской Федерации принимать региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", как в ранее действовавшей, так и в ныне действующей редакции, региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после ДД.ММ.ГГГГ, она утверждается на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности: перечень многоквартирных домов, признанных до ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (п. 1) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 436-ФЗ); срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень, указанный в пункте 1 настоящей части. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда. В случае, если несколько многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в разные годы, расположены в границах одного элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или смежных элементов планировочной структуры, переселение граждан из этих домов может осуществляться в рамках одного этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (п. 2) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 200-ФЗ); объем средств Фонда, объем долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов и (или) внебюджетных средств на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на весь период действия этой программы, но не более чем на текущий календарный год и два последующих календарных года с разбивкой этой программы по этапам, начало реализации которых приходится на указанные годы (п. 3 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ).

Статья 2 в указанном Федеральном законе устанавливает, что предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда - предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации или в установленном настоящим Федеральным законом случае местным бюджетам на безвозвратной и безвозмездной основе на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры, а также в случаях досрочного завершения региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе таких программ с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, на условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 270-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 200-ФЗ).

В силу п. 3 ст. 2 данного Федерального закона под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Таким образом, названный Закон регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией (Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства), органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления по получению финансовой поддержки. Получателем предоставляемой финансовой поддержки, в том числе для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, являются субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.

Как следует из текста Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с жилищным законодательством согласно части 3 статьи 16 данного Закона.

Тем самым, критерием соблюдения прав подлежащих переселению из аварийных домов граждан, не являющихся непосредственными участниками правоотношений по предоставлению финансовой поддержки, регулируемых настоящим законом, как следует из смысла и содержания Закона, Законодатель указывает соблюдение требований жилищного законодательства.

Следовательно, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, включен в указанную адресную программу, то в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" право на предоставление другого жилого помещения имеют все граждане, проживающие в данном жилом помещении, без исключения. При этом переселение граждан из аварийного жилищного фонда должно осуществляться не в произвольном порядке или по усмотрению должностных либо уполномоченных на это лиц, а исключительно в соответствии с жилищным законодательством (то есть в соответствии со статьями 32, 86 ЖК РФ) в силу прямого указания в законе (ч. 3 ст. 16 Федерального закона N 185-ФЗ).

Статьями 2, 14 ЖК РФ предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесены обеспечение условий для осуществления гражданами права на жилище.

Осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 12 ч. 1 статьи 4 ЖК РЖ) отнесено к компетенции органов местного самоуправления (п. 9 ч. 1 статьи 14 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что права истца подлежат обеспечению в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и имеются основания для возложения на У. <адрес>, как на исполнительно-распорядительный орган муниципального образования, обязанности по выкупу жилого помещения с последующем прекращением права собственности истцов на квартиру.

Несмотря на то, что вопросы определения сроков отселения в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, отнесены к исключительной компетенции органов местного самоуправления, не исключен судебный контроль за такими решениями публичного органа, в том числе в части разумности установления такого срока, особенно в случае, когда стоит вопрос угрозы жизни и здоровью.

Значимым обстоятельством по настоящему делу является техническое состояние многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, установление обстоятельств опасности для жизни и здоровья проживающих в нем граждан.

Материалами дела в полной мере подтверждено, что жилое помещение, принадлежащее истцам, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодно для проживания, находится в аварийном состоянии и дальнейшее проживание в нем создает угрозу для их жизни и здоровья.

Это обстоятельство не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела, однако, реальные меры, направленные на выполнение процедуры изъятия земельного участка ответчиком не приняты.

При наличии исключительных обстоятельств опасности проживания в доме, отсутствия у истца на праве собственности или ином праве иных пригодных для проживания жилых помещений, длительное неисполнение администрацией <адрес> обязанности по принятию решения об изъятии спорного имущества приводит к нарушению прав истцов на жилище, в т.ч. на безопасные условия проживания.

Отсутствие в законе срока, в течение которого жилые помещения подлежат изъятию, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности в разумные сроки.

В данном случае установленный ответчиком срок расселения до 2029 года не может повлечь за собой отказ в защите жилищных прав истца, так как такой срок не отвечает требованиям разумности и не позволяет обеспечить и гарантировать права истца и его семьи на безопасные условия проживания, а фактическое длительное непринятие мер по расселению свидетельствует о незаконном бездействии должностных лиц.

ФИО1, являясь собственником непригодного для проживания аварийного жилого помещения имеет право на возмещение стоимости недвижимого имущества, которое подлежит изъятию органом местного самоуправления в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным. При установленном факте бездействия ответчика по осуществлению процедуры изъятия земельного участка многоквартирного дома и жилых помещений в разумный срок, она не лишена возможности реализовать свое право в соответствии с положениями жилищного законодательства путем взыскания в судебном порядке возмещения за жилое помещение с ответчика У. <адрес>, как с органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании указанной нормы права, у собственника прекращается право собственности на вышеуказанное жилое помещение с момента перечисления денежных средств истцом, в связи с чем право собственности на данное жилое помещение переходит к последнему.

В связи с прекращением права собственности на жилое помещение, истец утрачивает право пользования этим жилым помещением, в связи с чем все члены семьи подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

По правилам части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ФИО1 совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.

На основании изложенного и с учетом фактических обстоятельств дела, судом устанавливается срок, в течение которого ответчики обязаны освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение одного месяца с момента перечисления истцом денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать У. <адрес> выплатить ФИО1 в связи с изъятием жилого помещения общей площадью 52,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул.. Карпова, <адрес>, с кадастровым номером №, как возмещение за жилое помещение в многоквартирном аварийном доме в размере 5 558 600 рублей..

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, ул.. Карпова, <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, ул.. Карпова, <адрес> после выплаты Управлением жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в пользу ФИО1 возмещения за жилое помещение в размере 5 558 600 рублей.

Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 52,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> момента выплаты Управлением жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в ФИО1 возмещения за жилое помещение в размере 5 558 600 рублей.

Признать ФИО1, действующую в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО5, ФИО2 подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> А, <адрес> течение месяца после выплаты Управлением жилищно-коммунального хозяйства <адрес> в пользу ФИО1 возмещения за жилое помещение в размере 5 558 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий: М.В. Суетина

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ