Мотивированное решение 07.07.2025
№ 2-2-165/2025
66RS0035-02-2025-000170-58
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2025 года п. Ачит
Красноуфимский районный суд постоянное судебное присутствие в п. Ачит Ачитского района Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М., при секретаре Крашенинниковой М.В.
с участием
помощника прокурора Ачитского района Аверинского А.В.
представителя истца – ФИО1
третьего лица – Д.Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.В. к М.Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
М.А.В., через своего представителя ФИО1, обратилась в суд с иском, в котором просит признать М.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований указано, чтоистцу на праве собственности принадлежит квартира (кадастровый №), расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире в числе прочих лиц, зарегистрирована М.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать истца). М.Л.А. в указанной квартире фактически не проживает с 2008 года, в связи с выездом на постоянное место жительства и работы в <адрес>. По месту проживания своей дочери Н.И.Н. Каких-либо вещей (предметов) ответчика в квартире не имеется, поэтому сам факт регистрации ответчика не породил у нее какого-либо права пользования жилым помещением. Ответчик по отношению к истцу приходится матерью, но фактически родственные связи прекращены с 2008 года, в настоящий момент членом семьи истца не является, связь практически не поддерживают, какие-либо контакты полностью прерваны. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает, затраты на содержание и ремонт квартиры не несет. Какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиком не имеется. Истец и ответчик не ведут общее хозяйство, отсутствуют общий бюджет и общие предметы быта, не оказывают друг другу взаимной помощи. Ответчик выехала из жилого помещения добровольно, вывезла свои вещи, к этому ее никто не принуждал, никогда никаких конфликтов не происходило. Истец и иные третьи лица никогда не чинили выехавшему ответчику препятствий для проживания в жилом помещении. Истец созванивалась с ответчиком, просила последнюю сняться с регистрационного учета, в связи с не проживанием в квартире, но получила категорический отказ, то есть ответчик в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не желает.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, обосновывая их доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно суду показал, что имеющаяся в договорах купли-продажи и дарения формулировка о сохранении регистрации ответчика в квартире, является стандартной при заключении договоров такого рода, и не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Ответчик М.Л.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Предварительно представила письменный отзыв, в котором указала, что возражает на удовлетворение заявленных требований.
Третье лицо Д.Д.А. возражал относительно удовлетворения заявленных требований. Суду показал, что истец это его сестра, а ответчик – его мать. Действительно мать на протяжении длительного времени проживает в городе Полевской у еще одной своей дочери – Н.И.Н. Когда свои доли в квартире отчуждали в пользу истца, то была договоренность, что она не будет выписывать мать из квартиры. Данное условие являлось обязательным, и обговаривалось при заключении сделок. Истец на данное условие была согласна. В настоящий момент истец заблокировала контакты ответчика и не желает с ней общаться.
Третьи лица Н.И.Н., Ч.Е.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. При этом Н.И.Н.
При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, третьего лица, участвующего в деле прокурора суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и не явившихся третьих лиц.
Заслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
В силу положений ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии с ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Из материалов дела следует, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ М.Л.А., М.В.И., Д.Д.А., М.И.Н., М.А.В., реализовав право на приватизацию приобрели в долевую собственность по <данные изъяты> доли, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно завещания № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом пгт. Ачит и Ачитского района Свердловской области, М.В.И. завещал все свое имущество в равных долях Ч.Е.А. и М.А.В.
В соответствии с условиями договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ М.Л.А. и Н.И.Н. безвозмездно передали М.А.В. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру под №, находящуюся в <адрес> в <адрес>.
При этом, п. 4 указанного договора дарения, предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора, в квартире, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на которую отчуждаются по настоящему договору, зарегистрирована и проживает М.Л.А., М.А.В., М.А.А., Д.Д.А., которые сохраняют право проживания и пользования жилым помещением до момента снятия их с регистрационного учета в установленном законом порядке. Других лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право проживания и пользования жилым помещением, не имеется.
В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ч.Е.А. и Д.Д.А. продали принадлежащие им <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
При этом, п. 4 указанного договора купли-продажи, предусмотрено, что на момент заключения договора в жилом помещении – квартире, доля в праве общей долевой собственности на которую отчуждается, зарегистрированы и проживают: М.Л.А., М.А.В., М.А.А., Д.Д.А., которые сохраняют право пользования и проживания в жилом помещении – квартире, доля в праве общей долевой собственности на которую отчуждается.
ДД.ММ.ГГГГ М.А.В. зарегистрировано право единоличной собственности в отношения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Д.Е.М. суду показала, что истец – это сестра ее супруга, а ответчик – это ее свекровь. Доли в квартире в пользу Е отчуждались с условием, что М.Л.А. будет оставаться зарегистрированной в данной квартире.
В судебном заседании установлено, что М.А.В. и М.Л.А. совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, членами одной семьи фактически не являются.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований М.А.В., при этом исходит из следующего.
Как было указано ранее п. 4 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что среди прочих лиц, указанных в данных пунктах, М.Л.А. сохраняет право пользования и проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Указывая в договоре купли-продажи а также в договоре дарения о том, что продавец М.Л.А. сохраняет право проживания и пользования квартирой, стороны, тем самым, согласовали существенное условие договора.
То есть в письменном виде стороны достигли соглашения относительно проживания ответчика в квартире и пользования ответчиком данной квартирой, следовательно, истец согласилась с обременением жилого помещения правами ответчика.
Доводы истца о том, что ответчик не несет расходы по оплате жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг для рассмотрения данного дела правового значения не имеют, поскольку истцом не представлено доказательств того, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о порядке несения данных расходов, а в силу действующего законодательства, в частности положений ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса, такая обязанность лежит на собственнике жилого помещения. Кроме того, истец не лишен возможности защиты своих прав в ином порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований М.А.В. отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.М. Байдин