Решение по делу № 2-3558/2022 от 23.01.2023 | Советский районный суд г. Владивостока (Приморский край)

<номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.01.2023 г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Андриановой Н.Г.

при секретаре Хачатрян Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «ОСК 3» к ФИО1 о признании договоров прекращенными, возложении обязанности,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, в обоснование требований следующее.

Так, между ООО Специализированный застройщик «ОСК 3» и ФИО 3 заключены договоры участия в долевом строительстве, участником долевого строительства были заключены соглашения об уступке прав требований с переводом долга в пользу ответчика.

Объекты долевого строительства переданы ФИО1 по акту приема-передачи с сохранившейся задолженностью; ответчиком на объекты недвижимости зарегистрировано право собственности. Задолженность в рамках договоров не погашена.

Полагая свои права нарушенными, истец просил признать договор участия в долевом строительстве №<номер> от <дата> и договор участия в долевом строительстве №<номер> от <дата>, заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ОСК 3 » и ФИО1 расторгнутыми. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 58,5 кв.м, расположенное по адресу: г. <адрес> и жилое помещение с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 98,5 кв.м, расположенное по адресу: г. <адрес>.

Обязать ФИО1 возвратить жилое помещение с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 58,5 кв.м, расположенное по адресу: г. <адрес> и жилое помещение с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 98,5 кв.м, расположенное по адресу: г. <адрес> по акту приема-передачи ООО Специализированный застройщик «ОСК 3» в течение 7 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Специализированный застройщик «ОСК 3» денежную сумму в размере 10 000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда и до его фактического исполнения.

В качестве правового последствия принятого решения суда о возврате недвижимого

имущества ООО Специализированный застройщик «ОСК 3 » указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ООО Специализированный застройщик «ОСК 3».

Требования в судебном заседании поддержаны представителем истца ФИО2

Ответчик в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дата> между ООО Специализированный застройщик «ОСК 3» и ФИО 3 заключен договор участия в долевом строительстве № <номер>. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес>.

Цена объекта составила 7 313 000 рублей, из которой 2 313 000 рублей вносится в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, до <дата> вносится 1 633 000 рублей, до <дата> – 1 633 000 рублей, до <дата> – 1 734 000 рублей.

<дата> между ООО Специализированный застройщик «ОСК 3» и ФИО 3 заключен договор участия в долевом строительстве № <номер> Объектом долевого строительства являлось жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес>.

Цена объекта составила 11 793 500 рублей, из которой 4 293 500 рублей вносится в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, до <дата> вносится 2 500 000 рублей, до <дата> – 2 500 000 рублей, до <дата> – 2 500 000 рублей.

В силу положений договоров (п.2.9) застройщик вправе удерживать квартиру и не передавать участнику долевого строительства до полной оплаты договора.

Участник долевого строительства обязан произвести оплату цены квартиры в соответствии с условиями договора (п. 3.3.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется только при условии полной уплаты цены договора и пени за просрочку платежей (п. 6.3).

<дата> между ФИО 3 и ФИО1 заключены договоры уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве № <номер>, № <номер>; на ФИО1 переведен долг перед застройщиков в рамках каждого из договоров участия в долевом строительстве в сумме 11 793 500 рублей и 7 313 000 рублей соответственно.

<дата> в отношении многоквартирного дома получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с корректировкой адресного наименования: г. <адрес>.

<дата> застройщиком по акту приема-передачи объекта долевого строительства ФИО1 передана в частную собственность квартира в рамках договора участия в долевом строительстве № <номер> с задолженностью по оплате 11 793 500 рублей.

Ответчиком зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости: жилое помещение с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 58,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток<адрес> и жилое помещение с кадастровым номером: <номер>, общей площадью 98,5 кв.м, расположенное по адресу: г. <адрес>.

Обязательства по оплате договоров участия в долевом строительстве ФИО1 не исполнены. <дата> в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность в общей сумме 19 106 500 рублей.

<дата> в адрес ФИО1 направлено уведомление об отказе ООО Специализированный застройщик «ОСК 3» от исполнения договоров участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 5 ст. 5 ФЗ от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 9 указанного закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ФЗ N 214-ФЗ).

Согласно п. 5 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Так, ООО Специализированный застройщик «ОСК 3» несмотря на нарушение ответчиком сроков внесения платежей в рамках каждого из договоров, имея основания для отказа от договоров (исполнения договора), продолжил исполнение последних со своей стороны, возвел и передал объекты долевого строительства его участнику.

Таким образом, судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии оснований для одностороннего отказа от договора, требования истца удовлетворению не подлежат.

Названная позиция, в том числе, отражена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 18-КГ21-29-К4.

Полагая свои права нарушенными, истец не лишен возможности обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО Специализированный застройщик «ОСК 3» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023

Судья Андрианова Н.Г.