КОПИЯ

50RS0028-01-2025-006725-32

Дело № 2-7252/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сукромка» к ФИО1, ФИО5, ФИО6 об устранении выявленных нарушений,

УСТАНОВИЛ:

АО «Сукромка» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО7 об обязании ответчиков в течение 10-ти календарных дней после вступления решения суда в законную силу, силами специализированной организации соответствующей требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», а также имеющей сертифицированные материалы для выполнения соответствующего вида работ, устранить выявленные нарушения, привести в соответствие со строительно-техническими, противопожарными нормами и правилами систему внутридомового газового оборудования, расположенного по адресу: <адрес> прежнее состояние, а именно: восстановить внутридомовую газовую разводку от общедомового стояка газоснабжения до запорной арматуры (крана) включительно; устранить перепланировку жилого помещения, привести в соответствии кухонное помещение – установить дверное полотно в кухонном помещении; обеспечить доступ к внутридомовому газопроводу необходимого для осмотра и ремонта. В случае невыполнения в установленный срок решения суда, истец просит взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения №, расположенного по указанному адресу.

В ходе проведенного обследования в жилом помещении №, выявлены нарушения: самовольный перемонтаж/обрезка газовой разводки (переустройство ВДГО); отсутствие дверного полотна, объединение жилой комнаты с кухней, тем самым нарушен воздухообмен (вентиляция); отсутствует доступ к внутридомовому газопроводу необходимого для осмотра и ремонта.

По факту выявленного нарушения собственникам квартиры выдано уведомление о необходимости устранения выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента нарушение не устранено, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии и безопасное пользование бытовыми газовыми приборами (ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 67, 161 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила о мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении-коммунальной услуги по газоснабжению, согласно пункту 4 которых безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования обеспечиваются, в том числе путем осуществления его технического обслуживания.

Согласно п. 34 (е) Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 42 (г) Правил предусмотрено, что заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с п. 4 «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг):

а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

б) аварийно-диспетчерское обеспечение;

в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

Согласно п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» (вместе с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению»), работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 3 пункта 5 статьи 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

Согласно п. 77 Правил №, в случае поступления исполнителю информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе получения такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи предварительного уведомления об этом заказчика: подпункт «е» - несанкционированное подключение внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования к газораспределительной сети.

Из п.п. «а», «б», «д» ст. 10 Постановления следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден свод правил «CHиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» (CП 62.13330.2011), который опубликован в печатном издании «Минрегион России», 2011 г., и зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Согласно CП 62.13330.2011 п. 7.4 Соединения труб должны быть неразъемными, за исключением мест присоединения газоиспользующего оборудования и технических устройств.

Вентиляция помещений, предназначенных для установки бытового газоиспользующего оборудования, должна быть естественной. Параметры воздуха в помещениях следует принимать согласно СП 60.13330, значение воздухообмена должна быть равным не менее 100м3/ч. При объединении кухни и гостиной соблюсти данное значение невозможно, в связи с тем, что диаметр общедомовой вентиляции рассчитан на меньший объем кухни. Согласно подп. «п» п. 4.1.2 Распоряжения Комитета по Архитектуре и градостроительству <адрес> №РВ-278 от ДД.ММ.ГГГГ, не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений, при которых: устраиваются проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

Анализ приведенных норм права указывает на то, что главной целью регламентации правоотношений в области снабжения газом, является безопасность такого снабжения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец АО «Сукромка» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Квартира №, расположенная в данном многоквартирном доме, принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2 и ФИО7 (по 1/2 доли каждому), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также в указанном жилом помещении постоянную регистрацию имеет ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Мособлгаз» (Исполнитель) и АО «Сукромка» (Заказчик) заключен договор № ВДГО-1/2024 согласно которому исполнитель выполняет работы (оказывает услуги) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах, согласно приложению №, в соответствии с условиями договора, а заказчик принимает и оплачивает выполненные работы (оказанные услуги) в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Перечень оборудования, входящего в состав внутридомового газового оборудования, приведен в приложении № к настоящему договору.

ООО «Газ-ТО» на основании заключенного с ООО «Мособлгазсервис» договора №.216910 от ДД.ММ.ГГГГ проводит техническое обслуживание внутриквартирного и внутридомового газового оборудования в жилом помещении, в том числе, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора на ООО «Газ-ТО» возложена обязанность по выполнению работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по ремонту и обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, расположенном в городском округе <адрес> по адресам, указанным в Приложении № к договору.

В ходе проведенного специализированной организацией ООО «Газ-ТО» ДД.ММ.ГГГГ обследования в жилом помещении №, выявлены нарушения: самовольный перемонтаж/обрезка газовой разводки (переустройство ВДГО); отсутствие дверного полотна, объединение жилой комнаты с кухней, тем самым нарушен воздухообмен (вентиляция); отсутствует доступ к внутридомовому газопроводу необходимого для осмотра и ремонта.

По факту выявленного нарушения собственникам квартиры выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости устранения выявленных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, до настоящего времени ответчиком выявленные нарушения не устранены. Доказательств обратного ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В материалы дела ответчиком была представлена выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания межведомственной комиссии при <адрес>, согласно которой признано возможной принять в эксплуатацию перепланировку (устройство шкафа; демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой) трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Вместе с тем, доказательств, что данная перепланировка соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам и правилам, не представлено.

Таким образом, факт самовольного перемонтажа/обрезки газовой разводки (переустройство ВДГО), отсутствие дверного полотна, объединение жилой комнаты с кухней, а также отсутствие доступа к внутридомовому газопроводу необходимого для осмотра и ремонта, установлен судом.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования АО «Сукромка» об обязании ответчиков силами специализированной организации соответствующей требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», а также имеющей сертифицированные материалы для выполнения соответствующего вида работ, устранить выявленные нарушения, привести в соответствие со строительно-техническими, противопожарными нормами и правилами систему внутридомового газового оборудования, расположенного по адресу: <адрес> прежнее состояние, а именно: восстановить внутридомовую газовую разводку от общедомового стояка газоснабжения до запорной арматуры (крана) включительно; устранить перепланировку жилого помещения, привести в соответствии кухонное помещение – установить дверное полотно в кухонном помещении; обеспечить доступ к внутридомовому газопроводу необходимого для осмотра и ремонта, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом предоставления ответчиков разумных сроков на исполнение судебного акта суд полагает целесообразным установить срок на исполнение данного решения в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно части 3 статьи 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пункта 31 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 32 названного Постановления разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд, учитывая вышеприведенные норма права, обстоятельства дела, связанного с обеспечением безопасного использования газового оборудования, несоблюдение которого влечет опасность утечки газа и иных более тяжких последствий, принципы соразмерности, справедливости, недопустимости извлечения выгоды должниками из своего поведения, полагает целесообразным определить размер подлежащей взысканию судебной неустойки в сумме 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения до момента фактического исполнения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении выявленных нарушений – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт 4611 №), ФИО3 (паспорт 4616 №), ФИО4 (паспорт 4608 №) в течении 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу силами специализированной организации соответствующей требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», а также имеющей сертифицированные материалы для выполнения соответствующего вида работ, устранить выявленные нарушения, привести в соответствие со строительно-техническими, противопожарными нормами и правилами систему внутридомового газового оборудования, расположенного по адресу: <адрес> прежнее состояние, а именно: восстановить внутридомовую газовую разводку от общедомового стояка газоснабжения до запорной арматуры (крана) включительно; устранить перепланировку жилого помещения, привести в соответствии кухонное помещение – установить дверное полотно в кухонном помещении; обеспечить доступ к внутридомовому газопроводу необходимого для осмотра и ремонта.

В случае невыполнения в установленный срок решения суда взыскать в равных долях с ФИО2 (паспорт 4611 №), ФИО3 (паспорт 4616 №), ФИО4 (паспорт 4608 №) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения решения суда по настоящему делу до момента фактического исполнения судебного решения.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: