Дело № 2-3394/2022

76RS0013-02-2022-002790-50

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО2 к Адмирнистрации Рыбинского муниципального района Ярославской области, Управлению АПК, архитектуры и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области о внесении изменений в договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о возложении обязанности произвести замену арендатора в договоре аренды земельного участка № от 25.03.1996 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, представитель по устному заявлению ФИО4 требования поддержали и пояснили, что постановлением Макаровской сельской администрации Рыбинского района Ярославской области от 22.03.1996 года № ФИО1. в аренду сроком на пять лет для эксплуатации хозяйственной постройки (кирпичного погреба) предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м. в , заключен договор аренды земельного участка № № от 25.03.1996 года, утвержденный постановлением главы объединенной администрации г.Рыбинска и Рыбинского района от 21.06.1994 года №. После смерти арендатора ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство путем фактического пользования наследственным имуществом является сын ФИО2 При обращении в Управление АПК, архитектуры и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области в целях внесения изменений в договор аренды, истцу было предложено первоначально представить схему расположения земельного участка, внести сведения о земельном участке в ЕГРН, впоследствии предложено представить документы, подтверждающие право собственности на хозяйственную постройку. Также ФИО2 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка решением от 23.12.2021 года, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на строение. Управлением Росреестра по ЯО выдано уведомлении о приостановлении государственной регистрации объекта недвижимости – погреба, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. В настоящее время договор аренды является действующим, заключенным на неопределенный срок, поскольку после истечения срока договорные отношения были продолжены, арендные платы уплачивались, задолженность отсутствует, земельный участок используется по целевому назначению для эксплуатации погреба.

Ответчики Администрация РМР, Управление АКП, архитектуры и земельных отношений Администрации РМР, извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, представили возражение, в котором указали, что земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен, истцом не представлены доказательства наличия объекта недвижимости для аренды которого был ранее предоставлен земельный участок, а также доказательства принятия наследства после смерти арендатора ФИО1

Выслушав представителей истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно требованиям статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, что предусмотрено статьей 609 ГК РФ.

В силу требований части 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Постановлением Макаровской сельской администрации Рыбинского района Ярославской области от 22.03.1996 года № «Об оформлении и передаче земельного участка в ФИО1 в аренду под хозяйственные постройки (кирпичный погреб)» ФИО1 в аренду сроком на пять лет для эксплуатации хозяйственных построек (кирпичный погреб) был предоставлен земельный участок площадью 30 кв.м. в .

Между Макаровской сельской администрацией и ФИО1 заключен письменный договор аренды земельного участка № от 25.03.1996 года, в отношении земельного участка площадью 0,003 га. по адресу: для эксплуатации хозяйственной постройки (кирпичного погреба) сроком на пять лет. Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Рыбинска и Рыбинского района 08.04.1996 года. Согласно приложению № 2 к договору аренды земельного участка определено местоположение предоставленного в аренду земельного участка площадью 35 кв.м. с размерами сторон 7 м х 5 м.

Земельный участок на кадастровый учет не поставлен, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

По истечении срока действия договора аренды ФИО1 продолжила пользоваться предоставленным земельным участком, возражения со стороны арендодателя не поступили. Договор аренды сторонами исполнялся , сведения о наличии задолженности по арендной плате не представлены.

В связи с чем, договор аренды земельного участка № от 25.03.1996 года, в силу требований статьи 621 ГК РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось. Вместе с тем, единственным наследником по закону является сын ФИО2, который принял наследство путем фактического пользования наследственным имуществом, факт принятия наследства подтверждается объяснениями представителя истца, справкой о совместном проживании.

ФИО2 19.10.2021 года обратился к Главе Рыбинского муниципального района с заявлением о замене стороны арендатора в договоре аренды № от 22.03.1996 года, в связи со смертью арендатора ФИО1

Решением Управления АПК, архитектуры и земельных отношений Администрации РМР ФИО2 отказано в подготовке соглашения о замене стороны к договору аренды земельного участка № от 22.03.1995 года, ввиду того, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет (не имеет кадастрового номера), предложено обратиться в Управление АПК, архитектуры и земельных отношений с целью формирования земельного участка для эксплуатации хозяйственной постройки.

ФИО2 обратился в Управление АПК, архитектуры и земельных отношений Администрации РМР с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 32 кв.м. для эксплуатации хозяйственной постройки (погреба) по адресу:

Решением Управления АПК, архитектуры и земельных отношений Администрации РМР ФИО2 отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, ввиду не представления документов, подтверждающих переход права собственности в порядке наследования после смерти ФИО1.

Факт наличия хозяйственной постройки – погреба по адресу: подтверждается техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 02.09.2022 года.

По обращению ФИО2 Управлением Росреестра по Ярославской области 27.09.2022 года № № государственная регистрация права собственности на погреб приостановлена, в том числе ввиду отсутствия документов, подтверждающих права на земельный участок, на котором расположена хозяйственная постройка.

Учитывая изложенное, а также установленный факт принятия истцом наследства после смерти матери ФИО1 и возникновение в связи с этим универсального правопреемства, в том числе в части прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствовали законные основания для отказа в заключении дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части арендатора земельного участка.

Довод стороны ответчика в отказе в заключении соглашения к договору аренды в части замены арендатора на отсутствие документов, подтверждающих право собственности на строение (кирпичный погреб) на земельном участке и на положения п. 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит отклонению, так как истцом ФИО2 заявлено требование не о самостоятельном приобретении права аренды на земельный участок, а на замену стороны в договоре на оставшийся срок аренды в порядке правопреемства, в связи с чем положения ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениями не применимы.

Также не является препятствием в заключении соглашения о замене стороны к договору аренды земельного участка отсутствие кадастрового номера земельного участка и установленных границ земельного участка, поскольку земельный участок предоставлялся до введение в действие Земельного кодекса РФ и Закона о государственной регистрации прав, в соответствии с требованиями ранее действовавшего законодательства, на основании акта органа местного самоуправления, договор аренды является действующим. Препятствия для проведения кадастрового учета земельного участка и определения границ земельного участка отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина РФ № выдан УВД г.Рыбинска и Рыбинского района Ярославской области 21.06.2001 года, к Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области ОГРН <***>, Управлению АПК, архитектуры и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района ОГРН <***>, удовлетворить.

Возложить обязанность на Администрацию Рыбинского муниципального района Ярославской области, Управление АПК, архитектуры и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района заключить с ФИО2 заключить соглашение о замене стороны к договору аренды земельного участка № от 25.03.1996 года в части замены арендатора ФИО1 на арендатора ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.