Решение по делу № 2-7479/2022 от 15.12.2022 | Щелковский городской суд (Московская область)

Дело № 2-7479/2022

Решение

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белой ФИО9 к Администрации городского округа Щелково, Цареву ФИО10 об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельных участков,

Установил:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково, Цареву ФИО11 об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельных участков. В обоснование требований указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако фактические границы участка не соответствуют его реестровым границам, в результате чего, жилой дом частично расположен на смежном участке с кадастровым номером №, фактические границы которого также не соответствуют реестровым границам. На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просит суд исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № в соответствии с заключением эксперта.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, обеспечила явку своего представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, которая на исковых требованиях настаивала, с учетом их уточнения, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Щелково ФИО3 (копия доверенности в деле) в судебном заседании против иска не возражала, при этом полагала, что администрация не является надлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, обеспечил явку своего представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, которая против исправления реестровых ошибок по варианту экспертного заключения не возражала.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Положениями ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе выполнении кадастровых работ было выявлено, что фактические границы, закрепленные объектом искусственного происхождения, не соответствуют реестровым границам; реестровая граница участка пересекает жилой дом, расположенный на участке. Кроме того, в ходе выполнения на местности работ по определению на местности координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что согласно сведениям ЕГРН, а также контрольным и полевым измерениям, граница смежного участка с кадастровым номером № установлена некорректно и не совпадает с фактическим местоположением земельного участка. Здание (жилой дом), возведенный истцом, частично расположено на земельном участке с кадастровым номером №. С северо-восточного угла здания пересечение с земельным участком с кадастровым номером № составляет 3,9 м, с юго-восточного угла – 1,90 м., что превышает допустимую для данной категории земель разрешенную среднюю квадратическую погрешность местоположения характерных точек, которая составляет 0,1 м. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера, которой указанное квалифицировано как реестровая ошибка.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, между тем, указанный участок был предоставлен в аренду ФИО4, который до настоящего времени находится в его фактическом пользовании.

Более того, в материалы дела представлены сведения о наличии решения Щелковского городского суда Московской области о признании за ФИО4 права собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке.

С целью проверки доводов искового заявления и разрешения спора по делу была проведена землеустроительная экспертиза.

Экспертом в ходе проведения исследования было выявлено, несоответствие фактических и реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № а так же установлено, что часть границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № площадью 114 кв.м. выходит за пределы фактических границ данного земельного участка и имеет наложение на строящийся двухэтажный жилой дом, находящийся на запользованной территории истцом.

Экспертом указано, что при условии, что межевание границ земельных участков с кадастровыми номерами № происходило используя фактические границы на местности и расположение объектов недвижимости на местности, то выявленное наложение и расхождение реестровых границ с фактическими ограждениями является следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

На обозрение суда экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № при котором границы уточнены следующим образом: с восточной (со стороны земельного участка истца) и северной стороны использованы фактические границы, с южной стороны – реестровые границы, в восточной стороны границы уточнены таким образом, чтобы сохранить площадь земельного участка равную 800 кв.м., а также сохранена большая часть объектов недвижимости в уточняемых границах. Также экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № при котором границы уточнены используя фактическое ограждение имеющееся на местности, площадь земельного участка в размере 600 кв.м. и объекты недвижимости находящиеся на запользованной истцом территории.

Ввиду того, что выводы эксперта по поставленным судом вопросам являются однозначными и мотивированными, неясности и противоречия в заключении эксперта отсутствуют, оснований не доверять выводам эксперта у суда отсутствуют. Учитывая, что представители сторон в судебном заседании подтвердили отсутствие споров по фактическим границам, заключение эксперта принимается в качестве надлежащего доказательства по делу.

Возражений относительно результатов судебной экспертизы от сторон не поступило. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено. Таким образом, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Белой ФИО12 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № путем уточнения местоположения его границ в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат уточняемых границ земельного участка ответчика КН № расположенного по адресу: <адрес> (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 800 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Каталог координат уточняемых границ земельного участка истца КН № по адресу: <адрес> Система координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь земельного участка – 600 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Малинычева.