К делу № 2–2895/2025
УИД: 23RS0002-01-2024-003444-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 07 августа 2025 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.,
при ведении протокола секретарем Щитниковой О.Г.,
с участием:
представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО6,
представителя ответчика Департамента городского хозяйства муниципального образования городской округ город – курорт Сочи по доверенности ФИО10,
представителя третьего лица ФИО12 по доверенности ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 действующего с согласия своего опекуна ФИО14 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, департаменту городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о возложении обязанности заключить договор передачи жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, департаменту городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в соответствии с уточненными требованиями просит: обязать администрацию муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края заключить со ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор передачи жилого помещения - комнаты площадью 14.9 кв. м., находящейся в <адрес> состоящую из 2 комнат, расположенную по адресу: <адрес> собственность, за счет средств собственника жилого помещения, осуществляющего передачу.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 постоянно проживает по адресу: <адрес>., после смерти своей матери ФИО1 является единственным зарегистрированным жильцом в указанной квартире.
Данное жилье было предоставлено ДД.ММ.ГГГГ прабабушке истца, ФИО3 на основании ордера №. Истец всю свою сознательную жизнь проживал по адресу: <адрес>., и проживает по данному адресу в настоящее время. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, мать истца - ФИО1, которая так же была зарегистрирована в вышеуказанной квартире и несла все расходы по содержанию вышеуказанной квартиры, умерла ДД.ММ.ГГГГ, опекуном несовершеннолетнего истца является его дедушка ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец обратился Администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «заключение договора социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности», в отношении вышеупомянутого жилья, однако, истцом был получен письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ №. В предоставлении муниципальной услуги отказано, виду отсутствия оснований к заключению договора социального найма в соответствии с действующим законодательством.
С отказом в заключении договора социального найма сторона истца не согласна, считает, что действия ответчика, незаконны и не обоснованны, ущемляют жилищные права несовершеннолетнего ребенка.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента городского хозяйства муниципального образования городской округ город – курорт Сочи по доверенности ФИО8 в удовлетворении иска просила отказать.
Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен, причины не явки суду не сообщены.
Представитель третьего лица ФИО11 по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования просил удовлетворить.
Представитель управления по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов дела установлено, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждено справкой МУП <адрес> «Городской вычислительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ № и архивной адресной справкой л.д. 108. Данное жилое помещение было предоставлено ДД.ММ.ГГГГ прабабушке истца - ФИО3 на основании ордера №. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Мать истца - ФИО1 так же была зарегистрирована в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, выписана в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено справкой. Мать несовершеннолетнего ФИО4 – ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ VI-АГ №, отец – ФИО9 пропал без вести ДД.ММ.ГГГГ при выполнении боевых задач в ходе специальной военной операции, что подтверждено извещением от ДД.ММ.ГГГГ. Опекуном несовершеннолетнего истца является его дедушка ФИО2.
Собственником одной комнаты площадью 18,1 кв.м. в указанной квартире является ФИО11, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно пунктам 1,2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с частью 1, 2 статьи 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В силу ч. 4 ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством.
Из материалов дела установлено, что истец был вселен в жилое помещение нанимателем - своей прабабушкой в качестве члена семьи, о чем свидетельствует его регистрация в помещении с рождения, в архивной поквартирной карточке указано: правнук, так же в качестве члена семьи – внучка, была вселена мать истца, о чем свидетельствует её регистрация в квартире при жизни нанимателя и до смерти. Истец и его мама проживали в спорном помещении совместно с нанимателем. В жилом помещении остался проживать исключительно несовершеннолетний ФИО5, что подтверждено справкой (л.д. 28).
Таким образом, суд приходит к заключению, что истец в соответствии с положением п.2 ст. 69 ЖК РФ, как член семьи нанимателя жилого помещения имеет равные с нанимателем права и обязанности. В соответствии с ч. 4 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» будучи несовершеннолетним в связи со смертью родителей имеет право на заключение с ним договора передачи жилого помещения в собственность. В связи с отказом административного ответчика в административном порядке заключить договор из-за задолженности по коммунальным платежам, суд полагает данный отказ формальным, в связи с чем считает необходимым обязать ответчика заключить вышеуказанный договор.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 действующего с согласия своего опекуна ФИО14 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, департаменту городского хозяйства администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о возложении обязанности заключить договор передачи жилого помещения - удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края заключить со ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор передачи жилого помещения - комнаты площадью 14.9 кв. м., находящейся в квартире №1 состоящую из 2 комнат, расположенную по адресу: <адрес> собственность, за счет средств собственника жилого помещения, осуществляющего его передачу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2025 года.
Судья Адлерского
районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.
Копия верна: судья секретарь