Дело № 2-267(1)/2023 64RS0034-01-2023-000060-24 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 февраля 2023 г. п.Дубки Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,
при секретаре Зайцевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании нанимателем жилого помещения, заключении договора социального найма
установил:
истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ее нанимателем жилого помещения - комнаты, площадью 11 кв.м., по адресу: <адрес> по договору социального найма; обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма указанного жилого помещения.
В обоснование требований указано, что в 1999 года совхозом «Тепличный» ее семье предоставлено вышеназванное жилое помещение, в которое она вселилась и проживает до настоящего времени, несет расходы по ремонту, оплате жилья и коммунальных услуг. В настоящее время истец желает заключить договор социального найма жилого помещения, но в связи с отказом ответчика, вынуждена обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено и ответчиком не оспорено, что 22 мая 1997 года ФИО1 приняла тепличницей на отделение № 1 ГУП «Тепличный».
В 1999г. истцу была предоставлена для проживания комната в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. При регистрации была указана комната № 10.
Истец вселилась в вышеуказанное жилое помещение, с 21 января 2000 года имеет регистрацию по адресу: <адрес> комната 10, постоянно в нем проживает до настоящего времени, в связи с этим суд считает, что истец в 1999 г. заселилась в жилой дом с согласия его владельца. Истец проживает в доме на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, исполняет обязанности, предусмотренные договором найма жилого помещения, в том числе производит оплату за потребленные коммунальные услуги, осуществляет ремонт и содержание жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Из постановления администрации Александровского МО Саратовского района Саратовской области от 15 марта 2011 года № следует, что жилой дом по адресу: <адрес> признан утратившим статус общежития, жилому дому присвоен статус коммунальных квартир, с присвоением почтового адреса комнатам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ФИО1).
Согласно акту осмотра жилых помещений от 12 декабря 2022 года, составленному сотрудниками департамента Гагаринского административного района МО «Город Саратов» для определения фактической нумерации комнат в аварийном доме, расположенном по адресу: <адрес> (номер помещения по БТИ и по факту, № 10 - по прописке), состоящей из 1 комнаты, площадью 11 кв.м. проживает ФИО1, договор социального найма/ордер отсутствует.
Со стороны ответчика никаких требований об отсутствии либо прекращении права пользования истцом спорным жилым помещением, о выселении из жилого дома к истцу предъявлено не было.
29 ноября 2022 года истец обратилась в департамент Гагаринского административного района МО «Город Саратов» с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого дминистрацию Саратовского муниципального района Саратовской области с заявлением о заключении спомещения, в чем ей было отказано уведомлением от 22.12.2022г.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Ст. 64 ЖК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в спорном жилом помещении истец проживает с 1999 года с согласия ответчика на условиях фактически состоявшегося найма жилого помещения, несет расходы по его содержанию, то суд считает установленным факт приобретения истцом права пользования спорным жилым помещением. Поскольку способ защиты нарушенного права принадлежит истцу, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1 к департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании нанимателем жилого помещения, заключении договора социального найма удовлетворить.
Признать ФИО1 нанимателем жилого помещения - комнаты №, площадью 11 кв.м., по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
Обязать департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>
Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2023г.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Саратовский районный суд.
Судья: