Дело № 2-2474/2025 24RS0040-01-2025-002094-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 15 июля 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при секретаре судебного заседания ТЮА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТехФинанс» к МГАо о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТехФинанс» обратилось с иском в суд к МГАо взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор процентного займа №, согласно которому МГАо выдан заём в размере 1 000 000 руб., под 36% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 000 000 руб. – основной долг, 925 257,52 руб. – проценты, 8 880 000 руб. – неустойка. Истцом самостоятельно уменьшен размер неустойки до 200 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, ответа на которую до настоящего времени не получено. Между сторонами был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств ответчиком передано истцу в залог имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ расчетное значение для залогового имущества составляет 3 513 000 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга по договору процентного займа в сумме 1 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 925 257,52 руб., неустойку в размере 200 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 253 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив продажу с торгов с начальной продажной стоимостью в размере 2 810 000 руб.

Представитель истца ООО «ТехФинанс» - ШКВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик МГАо в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, заявлений и ходатайств не представил.

Представители третьих лиц АО «НТЭК» - ЛАВ, МИФНС России № 1 по Красноярскому краю – ГОВ в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.121, 123).

Третьи лица – ГУФССП России по Красноярскому краю, МИФНС России № 25 по Красноярскому краю, ООО «Охранное агентство «Скорпион», ООО «РостТех», Управление имущества Администрации г.Норильска, АО «НТЭК», ООО «УК «ЖКС-Норильск», ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения №, НАО ПКО «ПКБ», Региональный фонд КРМДКК, МУП «КОС», АО «Альфа-Банк» своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, заявлений и ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «ТехФинанс» и МГАо заключен договор процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 000 000 руб. под 36 % годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору процентного денежного займа является залог объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-17)

Указанная выше квартира принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.69-75).

Согласно расписке, истец подтвердил получение денежных средств в размере 1 000 000 руб., что также подтверждается расходным кассовым ордером (л.д.18,19)

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчиком обязательства по ежемесячному гашению кредита нарушены.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истом в адрес ответчика направлено досудебное уведомление/претензия о погашении всей суммы задолженности по договору займа в течение 15 дней с момента получения настоящего письма. Данное требование ответчиком не исполнено (л.д.38,39).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основная задолженность составляет 1 000 000 руб., просроченные проценты – 925 257,52 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 200 000 руб.

Указанный расчет судом проверен (л.д.40-44).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, с МГАо в пользу ООО «ТехФинанс» подлежит взысканию задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга в размере 1 000 000 руб., проценты в размере 925 257,52 руб., неустойка в размере 200 000 руб.

По правилам п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Государственная регистрация ипотеки в пользу истца произведена.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с условиями договора залога недвижимого имущества (ипотеки) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности МГАо, что в отсутствие должного исполнения кредитных обязательств, дает суду основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества согласно представленному истцом отчету ИП ПЮЮ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 513 000 руб. (л.д.32-37).

При указанных обстоятельствах начальная продажная цена недвижимого имущества составляет 2 810 400 руб. (3 513 000 руб. * 80 %).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в связи с обращением в суд, понесены судебные расходы по оплате услуг оценки в размере 1 500 руб. (л.д. 46), указанные расходы понесены истцом до обращения с настоящим иском в целях определения размера стоимости залогового имущества, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку явились необходимыми в связи с обращением в суд.

В ходе судебного разбирательства истец понес судебные расходы по оплате юридических услуг на сумму 10 000 руб. (л.д. 45, 47).

Учитывая уровень сложности спорного правоотношения и объект судебной защиты, реальный объем оказанной истцу юридической помощи, суд считает расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. разумной и справедливой суммой.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 56 253 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТехФинанс» к МГАо - удовлетворить.

Взыскать с МГАо, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «ТехФинанс» (ИНН № ОГРН №) задолженность по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 925 257 рублей 52 копейки, неустойку в размере 200 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг оценщика в размере 1 500 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 253 рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, определив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2 810 400 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ