Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2023 г. Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Панюшкиной Е.Ю.,

при секретаре Молостовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Касимовская управляющая компания» к ФИО1 «о взыскании задолженности»

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты>. и расходы по уплате госпошлины. В обоснование заявленных требований указано, ООО «Касимовская управляющая компания» в соответствии с Уставом и лицензией №, выданной Государственной жилищной инспекцией ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. До ДД.ММ.ГГГГ ООО «Касимовская управляющая компания» имела наименование ООО УК «Уютный дом», что подтверждается листом регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> был выбран способ управления – управление управляющей компанией ООО «Касимовская УК». ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений указанного многоквартирного дома был заключен договор управления. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом Жилищной инспекции Рязанской области № «о внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области», указанный многоквартирный дом был включен в лицензию № ООО «Касимовская УК», следовательно с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Касимовская УК» приступило к управлению и начало производить начисления и плату за содержание жилого помещения многоквартирного дома. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был установлен в соответствии с п. <данные изъяты> договора управления многоквартирным домом и составляет <данные изъяты> в месяц с 1 кв. метра жилого помещения. В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» тариф был установлен <данные изъяты> в месяц с 1 кв.м. жилого помещения. В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» тариф был установлен <данные изъяты>. в месяц с 1 кв.м. жилого помещения. В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» тариф был установлен <данные изъяты>. в месяц с 1 кв.м. жилого помещения. В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» тариф был установлен <данные изъяты> в месяц с 1 кв.м. жилого помещения. В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» тариф был установлен <данные изъяты> в месяц с 1 кв.м. жилого помещения. Также в составе платы за жилое помещение помимо платы за содержание и ремонт в соответствии со ст. 154 ЖК РФ производится начисление собственникам и нанимателям платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а именно горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и электроснабжение в соответствии с нормативами, установленными Постановлением ГУ РЭК Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением ГУ РЭК Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № (действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ), Постановлением ГУ РЭК Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением ГУ РЭК Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Должник является единственным собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты>, л/с №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Должник обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения. Должник с даты включения указанного многоквартирного дома в лицензию ООО «Касимовская УК» по дату подачи настоящего заявления услуги по содержанию общего имущества указанного дома оплатил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плату за жилое помещение на общую сумму <данные изъяты>

Впоследствии, в связи с поступившим от ответчика ФИО1 заявления о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании долга за период, превышающий трехлетний срок на момент подачи иска, истец уменьшил размер исковых требований и в окончательном варианте просил взыскать с ФИО1 задолженность в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и пени в сумме <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени его проведения извещен, заявлением исковые требования в уточненном виде поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена, заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение в том числе включается плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.(п.2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. (п.2.3).Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (п. 4).

Согласно ст. 249 ГК РФ и ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ООО «Касимовская управляющая компания» (прежнее наименование ООО УК «Уютный дом») в соответствии с Уставом и Лицензией №, выданной Государственной жилищной инспекцией ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст.161 ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> мкр. Приокский <адрес> был выбран способ управления — управление управляющей компанией ООО «Уютный дом». На основании решения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений указанного многоквартирного дома был заключен договор управления (<данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом Государственной жилищной инспекции Рязанской области № «о внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области», указанный многоквартирный дом был включен в лицензию № УК «Уютный дом», с ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Уютный дом» приступило к управлению. Как установлено в судебном заседании, начисление платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома началось с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения был установлен в соответствии с п. <данные изъяты> договора управления многоквартирным домом и составляет <данные изъяты> в месяц с 1 кв. метра жилого помещения. В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» тариф был установлен <данные изъяты>. в месяц с 1 кв.м. жилого помещения. В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» тариф был установлен <данные изъяты> в месяц с 1 кв.м. жилого помещения. В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» тариф был установлен <данные изъяты> в месяц с 1 кв.м. жилого помещения. В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» тариф был установлен <данные изъяты> в месяц с 1 кв.м. жилого помещения. В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» тариф был установлен <данные изъяты> в месяц с 1 кв.м. жилого помещения. Также в составе платы за жилое помещение помимо платы за содержание и ремонт в соответствии со ст. 154 ЖК РФ производится начисление собственникам и нанимателям платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а именно горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и электроснабжение в соответсвии с нормативами, установленными Постановлением ГУ РЭК Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением ГУ РЭК Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № (действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ), Постановлением ГУ РЭК Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлением ГУ РЭК Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № (действующие с ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является единственным собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., л/с №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Поэтому ответчица обязана вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в сроки не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Как установлено в судебном заседании, указанную обязанность она исполняла ненадлежащим образом.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, задолженность ответчицы по всем указанным выше услугам перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом применения истцом к расчету срока исковой давности) составила <данные изъяты> в том числе задолженность в сумме <данные изъяты>. и пени в сумме <данные изъяты>

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

Согласно представленного истцом расчета пени на образовавшуюся задолженность (с учетом моратория на ее начисление в определенные периоды), размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Ответчиком не представлено в судебное заседание документов, подтверждающих факт погашения им полностью или частично указанной выше заложенности и начисленной на нее пени. Поэтому иск подлежит удовлетворению.

С ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при подаче иска госпошлины с учетом взысканной суммы в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ООО «Касимовская управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности платежа за содержание жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения № зарегистрирована по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, ИНН №) в пользу ООО «Касимовская управляющая компания» (ОГРН №, ИНН/КПП №, юридический адрес <адрес>, <адрес> <адрес>-<адрес>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения (<адрес>, расположенной в жилом многоквартирном <адрес> <адрес> в <адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Касимовская управляющая компания» пени на задолженность по оплате за содержание жилого помещения (<адрес>, расположенной в жилом многоквартирном <адрес> <адрес> в <адрес>) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Касимовская управляющая компания» расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Судья: