Решение по делу № 2-1616/2025 от 03.07.2025 | Дзержинский районный суд г. Ярославля (Ярославская область)

Дело № 2-1616/2025

УИД: 76RS0016-01-2025-001002-18

изготовлено 03.07.2025.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Ю.А. Шумиловой,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В обоснование иска указано, что истец являются собственниками указанной квартиры, в данном помещении произведена перепланировка и переустройство, которые, согласно заключениям уполномоченных организаций, произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО4, дала пояснения в пределах доводов заявленных исковых требований, на иске настаивала.

В судебном заседании ответчик участие не принимал, извещен о месте и времени судебного заседания должным образом, направил в суд письменные возражения, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Иные участники в суд не явились, о времени и месте слушания уведомлены надлежаще.

Дело постановлено рассмотреть при имеющейся явке.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что ФИО1 является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно данным технического паспорта, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» Ярославской области Производственный отдел № 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, самовольно перепланировано и переустроено.

В силу ч. 1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области № перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, заключается в следующем:

1.Демонтаж ненесущих перегородок между помещениями кухни №, коридора № и жилой комнаты № (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), с дальнейшей эксплуатацией жилой комнаты в качестве коридора № (нумерация согласно техническому паспорту но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в данном случае специалистом не выявлено нарушений требований действующего законодательства в части переоборудования жилой комнаты под помещение коридора, смежного с газифицированной кухней, так как актуальный нормативный документ — Свод правил СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» не предусматривает запрета на расположение коридора над жилой комнатой.

2.Кухонное оборудование при перепланировке остается в зоне помещения кухни, в помещении кухни № выполнен перенос мойки на смежную стену с подключением к существующим сетям водопровода и канализации на гибкой подводке и перенос газовой плиты вдоль стены на гибком шланге (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

3.Помещение жилой комнаты № (нумерация согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ) разделено па две жилые комнаты № и № путем установки перегородки из ПГП блоков, вход в помещение жилой комнаты № устроен в ненесущей перегородке из помещения коридора № с установкой дверного полотна 80 см (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

4.Зашита часть дверного проема между помещениями коридора № и жилой комнаты № с установкой дверного полотна 80 см (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указанные работы являются перепланировкой жилого помещения.

Согласно выводам заключения, выполненного филиалом ППК «Роскадастр» Ярославской области Производственный отдел № 1, № перепланировка и переустройство <адрес>, соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не затрагивают и не оказывают влияния на несущую способность и деформативность основных несущих и ограждающих конструкций здания многоквартирного жилого дома, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают общее имущество собственников многоквартирного дома, не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: п. 127, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДД.ММ.ГГГГ №-Э перепланировка, переустройство квартиры соответствует требованиям норм пожарной безопасности.

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>) к Территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля (<данные изъяты>) о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Шумилова

<данные изъяты>