Дело № 2-3978/2022
УИД 55RS0005-01-2022-005639-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи
Волковой О.В.,
при секретаре Шик Я.Э., помощнике судьи Митиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 21 декабря 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Березовая Роща» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Березовая Роща» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что на основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 801 кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок огорожен забором. При этом фактически истец пользуется земельным участком площадью, превышающей указанной в ЕГРН – 1019 кв.м, что установлена кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель СНТ.
Просит исключить сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № площадью 801 кв.м из ЕГРН, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1019 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Городской центр межевания»; признать за ФИО1 право собственности на №, общей площадью 1019 кв.м.
Истец ФИО1 и представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участие не принимали; истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал доводы и требования по иску. Просил установить границы земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера.
Представитель ответчика СНТ «Березовая Роща» председатель ФИО3 в указала на признание исковые требований в отсутствие возражений и замечаний относительно установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.1 ЗК РФ, земельный кодекс и изданные с ним иные акты земельного законодательства, основывается на принципе сочетания интересов общества и интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Статьей 6 ЗК РФ предусмотрено, что объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В судебном заседании установлено, на основании на основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 801 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.18, 89).
Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 801+/-10 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>; право зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования под садоводство (л.д. 95-98).
Согласно выписке и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 33387 +/-64 кв.м., расположен в СНТ «Березовая Роща». Право собственности СНТ «Березовая роща» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-94).
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Городской центр межевания» ФИО4, площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, по ограждению на момент геодезической съемки составила 1019 кв.м., что на 218 кв.м больше площади по документу, но не превышает предельного минимального размера 300 кв.м., установленного органами местного самоуправления. В ходе кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении установленных границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактическое ограждение на местности земельного участка с кадастровым номером №. При проведении контрольного координирования был выявлен факт реестровой ошибки и собственником смежного участка было принято решение об устранении данного несоответствия. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 33173 кв.м (л.д. 19-50).
По фактическому использованию рассматриваемого земельного участка, кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
X
Y
1
492682,63
2165015,49
2
492668,39
2165019,71
3
492644,28
2165026,90
4
492641,69
2165027,67
н1
462640,80
2165027,98
н2
492635,11
2165029,56
н3
492628,95
2165011,93
н4
492679,88
2164996,00
5
492680,03
2164996,66
6
492686,27
2165014,32
1
492682,63
2165015,49
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением кадастрового инженера.
В силу ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии со статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 данной статьи случаев.
Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о признании исковых требований в полном объеме.
При данных обстоятельствах, поскольку площадь земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не соответствует фактической площади земельного участка, с целью приведения сведений в соответствие, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 167 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1019 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Городской центр межевания» ФИО4, установив границы земельных участков в соответствии с координатами характерных точек
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
X
Y
1
492682,63
2165015,49
2
492668,39
2165019,71
3
492644,28
2165026,90
4
492641,69
2165027,67
н1
462640,80
2165027,98
н2
492635,11
2165029,56
н3
492628,95
2165011,93
н4
492679,88
2164996,00
5
492680,03
2164996,66
6
492686,27
2165014,32
1
492682,63
2165015,49
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.
Судья О.В. Волкова
Мотивированное решение составлено 28 декабря 2022 года