Решение по делу № 2-2122/2025 от 29.07.2025 | Ковровский городской суд (Владимирская область)

Дело <№>

УИД 33RS0<№>-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 15 июля 2025 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи <данные изъяты>., при секретаре Бураевой Т.С., с участием истца <данные изъяты> прокурора Левина М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковровского городского прокурора, действующего в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>+" об обязании устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, законодательства в жилищно-коммунальной сфере,

УСТАНОВИЛ:

Ковровский городской прокурор <адрес> обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к <данные изъяты>, в котором просит возложить на <данные изъяты>+» в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, законодательства в жилищно-коммунальной сфере, изложенные в представлении городской прокуратуры от <дата> <№>:

- устранить отслоение облицовочной плитки ступеней крыльца подъезда <№> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оборудовать продухи дома сетками;

- восстановить целостность отмостки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, устранить повреждения входной двери в подъезд <№>, восстановить окрасочный слой стен лестничной клетки в подъезде <№> на 1-2 этажах, побелки между 2-ым и 3-им этажами дома;

- устранить повреждения отмостки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оборудовать продухи дома сетками, установить в местах общего пользования или на придомовой территории информационные стенды;

- восстановить целостность отмостки многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оборудовать продухи дома сетками, устранить повреждения, загрязнения окрасочного слоя цоколя многоквартирного дома, повреждение площадок крылец, повреждения окрасочных слоев входных групп, стен в тамбурах подъездов указанного дома;

- устранить повреждение стеновой панели цоколя с торца подъезда <№> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, произвести окраску входных дверей в подъезды дома, оборудовать продухи дома сетками, устранить повреждения окрасочных стен в тамбуре и 1-ом этаже в подъезде <№> данного дома;

- оборудовать сетками продухи многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

- заменить корпус светильника крыльца подъезда <№> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, установить лампу, устранить повреждение окрасочного слоя от тамбура до площадки 1-го этажа подъезда <№> данного дома, повреждения окрасочного слоя стен крыльца и тамбура подъезда <№>, крыльца подъездов <№> и 2, цоколя дома, оборудовать продухи сетками.

В обоснование иска указано, что управление многоквартирными домами №<№>, 97 по <адрес>, №<№>, 13, 16, 17, 18 <адрес> осуществляется ООО «Комсервис+». <дата> Ковровской городской прокуратурой совместно с представителем инспекции государственного жилищного надзора <адрес> организован осмотр указанных многоквартирных домов, в ходе которого выявлены нарушения жилищного законодательства, законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части обеспечения надлежащей эксплуатации жилищного фонда. По данному факту <дата> генеральному директору ООО «Комсервис+» городской прокуратурой внесено представление, которое признано управляющей компанией обоснованным. Однако, до настоящего времени нарушения не устранены. Из ответа на представление <№> от <дата> следует, что ввиду отсутствия необходимого финансирования, большего объема работ на других объектах, находящихся в управлении ООО «Комсервис+», фактическое устранение нарушений запланировано Обществом на I-II кварталы 2026 года.

Истец Ковровский городской прокурор Левин М.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты>+» ФИО1 по доверенности в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство, в котором указала, что устранение выявленных недостатков необходимо и запланировано Обществом, поэтому исковые требования городского прокурора признала в полном объеме, просила рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица инспекции государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд. Кроме того, участники процесса извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Ковровского городского суда.

Выслушав Ковровского городского прокурора Левина М.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (далее Правила <№>).

В соответствии с п. 2 названных Правил и положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пункт 10 Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п.п. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С <дата> действуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от <дата> N 170, в которых установлены требования к содержанию общего имущества жилищного фонда.

Приложением N 7 к указанным Правилам установлен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности: устранение местных деформаций фундаментов, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, замена водосточных труб, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений; установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и др.

Судом установлено, что управление многоквартирными домами №<№>, 97 по <адрес>, №<№>,13,16,17,18 <адрес> осуществляется <данные изъяты>+», на основании договоров управления многоквартирных домов (л.д. 15-39).

Из письма инспекции государственного жилищного надзора <адрес> от <дата> следует, что <дата> представителем инспекции проведен осмотр ряда домов в <адрес>, установлено, что общее имущество в них содержится с нарушениями требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от <дата> <№> (далее – Правила <№>), а именно: <данные изъяты>+»:

- <адрес> отслоение облицовочной плитки ступеней крыльца подъезда <№>, продухи не оборудованы сетками (п.п. 4.8.1-4.8.5, 3.4.7 Правил <№>).

- <адрес> трещины, повреждения отмостки дома (п.п. 2.6.2, 4.1.7 Правил <№>); входная дверь в подъезд <№> поражена ржавчиной, поврежден окрасочный слой, повреждение окрасочного слоя стен лестничной клетки в подъезде <№> на 1-2 этажах, побелки между 2 и 3 этажами (п.п. 4.7.1-4.7.4, 3.2.8 Правил <№>).

- <адрес> трещины, повреждения отмостки дома, продухи не оборудованы сетками (п.п. 2.6.2, 4.1.7, 3.4.7 Правил <№>); в местах общего пользования или на придомовой территории отсутствуют информационные стенды (п.п п) п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> <№>).

- <адрес> трещины, повреждения отмостки дома, продухи не оборудованы сетками (п.п. 2.6.2, 4.1.7, 3.4.7 Правил <№>); повреждения, загрязнения окрасочного слоя цоколя (п. 4.2.3.1, 4.2.3.9, 4.<дата>, 4.<дата> Правил <№>); повреждение площадок крылец (п.п. 4.4.1, 4.8.1, 4.8.5 Правил <№>); повреждение окрасочных слоев входных групп, стен в тамбурах подъездов (п.п. 4.2.3.1, 4.2.3.2, 3.2.8 Правил <№>).

- <адрес> повреждение стенок панели цоколя с торца 1 подъезда дома (п.п. 4.2.1.1 Правил <№>); входные двери в подъезды поражены ржавчиной, поврежден их окрасочный слой (п. 4.7.1-4.7.4 Правил <№>); продухи не оборудованы сетками (п.п. 2.6.2, 3.4.7 Правил <№>); повреждение окрасочных слоев стен в тамбуре и 1 этаже в 4 подъезде (п.п. 3.2.8 Правил <№>).

- <адрес> продухи не оборудованы сетками, частично перекрыты (п.п. 2.6.2, 3.4.7 Правил <№>).

- <адрес> поврежден корпус светильника крыльца 4 подъезда, отсутствует лампа, повреждение окрасочного слоя от тамбура до площадки 1 этажа (п. 5.6.2, 5.6.6, 3.2.8 Правил <№>); поврежден окрасочный слой стен крыльца и тамбура 3 подъезда, крыльцо 1 и 2подъездов, цоколя дома, продухи не оборудованы сетками, частично заложены (п.п. 3.2.8, 3.4.7, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.2.1.1, 4.2.1.3 Правил <№>).

<дата> городской прокуратурой генеральному директору ООО «Комсервис+» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Генеральным директором ООО «<данные изъяты>+» ФИО2 <дата> дан ответ прокурору, согласно которому управляющая компания считает представление обоснованным. Сообщают, что управляющей организацией принимаются меры по устранению выявленных нарушений. Так, косметический ремонт подъездов, входных групп в домах в <адрес> запланированы на летне-осенний период 2025 года. Вместе с тем, в связи с большим объемом работ на других многоквартирных домах, находящихся в обслуживании Общества, а также ввиду недостаточного финансирования, полное устранение нарушений запланировано ООО «<данные изъяты> на I-II кварталы 2026 года. В настоящее время все объекты осмотрены, осуществляются расчеты стоимости восстановительных работ, а так же выбор и закупка необходимых материалов. В целях усиления контроля и недопущения подобного впредь должностные лица ООО «Комсервис+» привлечены к дисциплинарной ответственности. Генеральным директором ООО «<данные изъяты>+» с сотрудниками Общества проведена разъяснительная работа о недопустимости впредь подобных недостатков в деятельности обслуживающей организации.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика данные нарушения не оспорила, ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявила, направила заявление о согласии с иском.

С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ООО «Комсервис+» как управляющая компания, ответственная за надлежащее содержание многоквартирных домов обязана привести общее имущество собственников многоквартирных домов, находящихся в управлении общества в состояние, соответствующее требованиям закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>) обязанность в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, законодательства в жилищно-коммунальной сфере, изложенные в представлении городской прокуратуры от <дата> <№>:

- оборудовать сетками продухи многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено <дата>.