Дело №2-5782/2022г.

16RS0046-01-2022-008263-19

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 г. Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО14 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Старый город» о возложении обязанности выполнить охранно-предупредительные мероприятия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Старый город» о возложении обязанности выполнить охранно-предупредительные мероприятия. В обоснование иска указано, что 2 апреля 2022г. в 17 вечера произошло обрушение частей балконов жилого дома по .... В результате падения камней, больших булыжников могли пострадать прохожие люди, и те, кто ходят в ресторан внизу дома, а также могли пострадать жильцы квартиры второго этажа. По данному факту истцы обратились в полицию, о чем имеются документы, приложенные к настоящему иску.

Капитальный ремонт дома не делался, здание находится в разрушающимся состоянии. Ответчик заявляет, что это вновь выявленный в 2015г. объект культуры, никаких ремонтных работ не проводит.

Комитет РТ по охране объектов культурного наследия РТ не проводит никакие экспертизы, ООО «Управляющая компания «Старый город» не делает ремонт в доме, не согласовывает проект ремонта фасада, люди жильцы дома защищаются как могут от отпадение этих камней, пишут письма обращение с просьбой помочь в этой ситуации.

Все остается без ответа. И это не первый случай, падение фрагментов фасада происходит регулярно.

ООО «УК «Старый город» приняло в управление многоквартирный дом по адрес: РТ, ....

В соответствии со статьей 162 жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004г. №188 ФЗ, а также пунктом 16 правил содержания общего имущества многоквартирного дома и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающей установленную продолжительность, утверждённых постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. №491, ответчик, как управляющая компания, обязана осуществлять возложенные на неё законом и договором полномочия по содержанию общего имущества дома, в надлежащем состоянии.

Согласно пункту 28.5 правил благоустройства города Казани от 18 октября 2006г. №4-12 «собственники, иные правообладатели зданий, строений, сооружений, встроено-пристроенных нежилых помещений, иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, выполняют охранно-предупредительные мероприятия (установка ограждений, сеток, демонтаж разрушающейся части элемента и т.п.) в случае угрозы возможного обрушения выступающих конструкций фасадов».

Наличие угрозы обрушения выступающих частей фасада жилого дома по ... установлено материалами проверки отдела полиции ... .... В связи с наличием угрозы жизни и здоровью граждан в результате ненадлежащего содержания и ремонта жилого дома по ..., истцы были вынуждены обратится в суд за защитой.

Просят возложить обязанность на ООО «Управляющая компания «Старый город» выполнитьохранно-предупредительные мероприятия (установка ограждений, сеток) в местах выступающих конструкций фасада в жилом доме по ....

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили возложить обязанность на ООО «Управляющая компания «Старый город» выполнитьохранно-предупредительные мероприятия в местах выступающих конструкций фасада в жилом доме по ....

Истцы в суд не явились, извещены.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требований с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика ООО УК «Старый город» иск не признал.

Представители третьих лиц Казанская городская жилищная инспекция, Префектура «Старый город» в суд не явились, извещены.

Представитель третьего лица Комитет РТ по охране объектов культурного наследия в судебном заседании с иском согласился.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Конституции Российской Федерации каждый обязан заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры.

Объекты культурного наследия, согласно ст. 33 Федерального закона № 73-ФЗ от 25.06.2002 г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», п.1 ст.14 Закона Республики Татарстан от 01.04.2005 г. № 60-ЗРТ «Об объектах культурного наследия в Республики Татарстан», подлежат государственной охране в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.4 ФЗ № 73-ФЗ от 25.06.2002 г. «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Закон) объекты культурного наследия федерального значения - объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры Российской Федерации, а также объекты археологического наследия.

Согласно п. 1 ст. 33 Закона объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

В соответствии со ст. 6 Закона под государственной охраной объектов культурного наследия понимается система правовых, организационных, финансовых, материально-технических, информационных и иных принимаемых органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в пределах их компетенции мер, направленных на выявление, учет, изучение объектов культурного наследия, предотвращение их разрушения или причинения им вреда, контроль за сохранением и использованием объектов культурного наследия в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в жилом ..., а именно ФИО2, ФИО3 квартиры ... ФИО4 квартиры ..., ФИО5 квартиры ...

ООО УК «Старый город» приняло в управление многоквартирный ....

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела ОП ... ...» УМВД России по г.Казани от 10.04.2022г. по материалу КУСП ... от 02.04.2022г. ..., ..., ... от 04.04.2022г. следует, что 02.04.2022 года в ОП ... «...» УМВД России по г. Казани поступило сообщение « ..., обрушение балкона на кв. ... и ..., возможно из ..., просит зафиксировать факт».

Из материала проверки следует, что 2 апреля 2022г. в 17:00 ч. произошло

обрушение частей балконов жилого дома по .... Капитальный ремонт дома не делался, здание находится в разрушающемся состоянии. Министерство культуры РТ заявляет, что это вновь выявленный в 2015г. объекты культуры, разрешение на реконструкцию и ремонт не дает, не может за семь лет определить, что является объектом охраны в доме. Министерство культуры РТ не проводит ни какие экспертизы, тем самым не дают ООО «Управляющей компании «Старый город» что-либо делать в доме, не дает согласовать проект ремонта фасада.

В ходе проведения проверки из УК «Старый город» был получен ответ, из которого следует, что аварийное состояние фасада жилого ... (обладает признаком памятника архитектуры), в котором подрядной организацией ООО «Стройстан» (заказчик ГКУ ТИСУ РТ), Проводились работы по программе ремонта кровель и фасадов домов, расположенных по маршрутам следования участников и гостей XXVII Всемирной летней универсиады 2013 года. В связи с необходимостью производства работ на фасаде и кровле многоквартирного ..., ООО УК «Старый город» обратилось в Комитет по охране объектов культурного наследия РТ с заявлением о выдачи акта технического состояния и о выдаче задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения, выявленного объекта культурного наследия. После получения вышеуказанного задания, полный пакет документов был направлен в адрес ГИСУ РТ для рассмотрения вопроса о ремонте фасада и кровли .... В настоящее время, данное техническое задание утверждено Министерством строительства, архитектуры и жилищно- коммунального хозяйства РТ и ведется подсчет сметных проектно- изыскательных работ. На данный момент ведется ежедневное обследование фасада дома на предмет выявления отслаивающегося штукатурного слоя. В случае выявления отслоения, выполняются работы по очистке фасада.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, приказом Министерство культуры Республики Татарстан ... ОД от 16 марта 2015г. «О включении объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия, в перечень выявленных объектов (памятников истории и культура)» «Жилой дом Валтреста «Татваленок», арх. ФИО6, 1934г., арх.Вик. А.Дубрович, 1935-1939» по ... является объектом культурного наследия.

02 февраля 2021г. Комитетом Республики Татарстан по охране объектов культурного наследия составлен акт технического состояния объектов культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, в отношении «Жилой дом Валтреста «Татваленок», арх. ФИО6, 1934г., арх.Вик. А.Дубрович, 1935-1939» по ..., из которого следует, что сроки выполнения работ по проведению инженерно-технических исследования поределен до 28.08.2022г., проведения противоаварийных работ-по результатам проведенных исследований до 28.12.2022г., разработка научно-проектной документации на проведение ремонтно-реставрационных работ и по приспособлению объекта культурного наследия для современного использования, демонтаж систем кондиционирования с фасадов до 28.09.2023г., проведение работ в соответствии с разработанной проектной документацией до 28.10.2025г.

08.04.2021г. ООО УК «Старый город» обратилось ГКУ Главное инвестиционно-строительное управление РТ с обращением, указав, что во исполнение пункта 1.7 Перечня поручений Президента Республики Татарстан ФИО7 по итогам открытия с участием Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации ФИО8 2-й очереди набережной озера Нижний Кабан по определению стоимости капитального ремонта (реконструкции) фасада и кровли ... (выявленный объект культурного наследия, согласно приказу министерства культуры РТ от 16.03.2015г. №264од «Жилой дом Валтреста «Татваленок» архитектор ФИО6, 1934 года постройки, арх.Вик.А.ФИО9 1935-1939 гг.» направляет техническое задание на разработку проекта реконструкции.

01.07.2022г. ООО УК «Старый город» составлен акт на предмет выполненных работ по ..., по данному адресу с фасадной стороны дома на балконы закреплены защитная сетка для предотвращения осыпания штукатурного слоя.

Из пояснений представителя ответчика следует, что инженерно-техническое исследование не проводилось.

Поскольку данный дом является объектом культурного наследия, и как установлено фасад дома и сам дом находится в аварийном состоянии, суд считает необходимым возложить на ООО УК «Старый город» провести инженерно-технические исследования по определению состава и перечня работ по сохранению объекта культурного наследия- многоквартирного жилого дома по адресу: ..., и по результатам произведенных исследований произвести противоаварийные работы.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Старый город», ИНН ..., ОГРН ..., провести инженерно-технические исследования по определению состава и перечня работ по сохранению объекта культурного наследия- многоквартирного жилого дома по адресу: ..., и по результатам произведенных исследований произвести противоаварийные работы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова

Решение15.08.2022