Дело № 2-1243/2025
54RS0002-01-2025-000722-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2025 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Кузьменко В.Е.
с участием прокурора Дамм И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 * к ФИО2 * о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 * обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: *** указав, что в феврале 2025 года купила у ответчика указанную квартиру. Продавец не снялся с регистрационного учета. Истец является собственником спорной квартиры, ответчик в квартире не проживает, его регистрация нарушает права собственника.
В судебное заседание истец не явился. В судебном заседании **** истец суду пояснил, что ответчик продавал квартире через представителя по доверенности, поскольку проживает за пределами РФ.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по адресу места регистрации. Получение судебной повестки не обеспечил.
Участвующий в деле прокурор полагал, что имеются основания для удовлетворения требований.
Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что собственником квартиры по адресу: ***, с **** на основании договора купли-продажи от **** является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.8). От имени продавца (ответчика) по доверенности от ****, удостоверенной в США (генконсулом РФ) действовала ФИО3 * По данному адресу ответчик зарегистрирован с **** (л.д.12).
В силу. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Сама по себе регистрация ответчика по месту жительства не является основанием для установления наличия или отсутствия права на пользование жилым помещением, а при решении данного вопроса необходимо учитывать основания проживания, намерений в отношении жилого помещения.
Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ответчика права пользования жилым помещением после ****. Истец является собственником квартиры, ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о наличии у него оснований для сохранения прав на жилое помещение.
В связи с чем, учитывая, что ответчик не имеет иммунитета от действий собственника (положения ст.19 ФЗ РФ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», ч.4 ст.31 ЖК РФ, иные положения жилищного законодательства на него не распространяются) исковые требования подлежат удовлетворению.
Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом Российской Федерации от **** N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии с п. 6 ст. 7 вышеуказанного закона одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от **** N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Признание утратившим (либо неприобретшим) право пользования жилым помещением ведет к таким же последствиям. Таким образом, обязанность снять ответчика с учета возникнет у органа регистрационного учета после вступления в законную силу настоящего решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 * (паспорт **, выдан * краю в *) удовлетворить. Признать ФИО2 * года рождения (*) утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: *
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.
Судья О.В.Пуляева
25.04.2025