78RS0002-01-2024-008076-36

Решение изготовлено в окончательной форме 19.03.2025 года

Г. Санкт-Петербург

Дело № 2-8743/2024 21 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Кривченко А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» о защите прав потребителей, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 524583,00 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 50000,00 руб., стоимость услуг представителя 50000,00 руб., стоимость нотариальных услуг 2000,00 руб., почтовых услуг 265,00 руб. и 93,00 руб.

В обоснование иска указывала на то, что между сторонами 17.09.2021 года заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязался передать дольщику жилое помещение расположенное по строительному адресу: г. <адрес>, 3 этап строительства не позднее 31.07.2023, акт приема-передачи подписан с нарушением срока - 15.12.2023 года, права истца нарушены.

Истец не явился, представитель истца явился, на иске настаивал.

Ответчик в суд представителя не направил, представил возражения на иск.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.09.2021 года сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства-жилое помещение расположенное по строительному адресу: <адрес>, 3 этап строительства в срок не позднее 31.07.2023 года. Цена по договору составляет 6757200,00 руб. Истец произвел оплату по договору в полном объеме, что ответчиком не оспаривается. Акт приема-передачи подписан сторонами 15.12.2023 года.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств по передаче квартиры застройщиком составляет с 01.08.2023 г. по 15.12.2023.

Истец направил ответчику претензию 07.03.2024 года, которая оставлена без внимания.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Определяя размер неустойки, истец производит ее расчет исходя из ключевой ставки 8,5%

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление Правительства Российской Федерации № 326) установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ответчик, возражая против размера неустойки, ссылается на п.2 Постановления №326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения нестойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение ил ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, согласно которого применяется размер ключевой ставки по состоянию на 01.07.2023 -7,5%, а также просит применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 года № 41-КГ 17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 01.07.2023 г. до 31.12.2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч.2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.

Учитывая изложенное, размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.

В данном случае последним днем срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта является 31.07.2023, в соответствии с Информационным сообщением Банка России и с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 размер ставки составил 7,5% годовых.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.08.2023 г по 15.12.2023 г. просрочки составит 462868,2 руб. из расчета 6757200х137х2х1/300х7,5%.

В ходе судебного разбирательства ответчик представил ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 330, 333 ГК РФ, п. 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г., а также учитывая период неисполнения ответчиком обязательств по договору, причины нарушения обязательства, то обстоятельство, что объект уже передан истцу, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства в связи с чем взыскивает с ответчика с пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 400000,00 руб. Данный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Руководствуясь положениями п.2 и п.3 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд определяет размер компенсации морального вреда с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела, периода просрочки в размере 10 000 руб. и штрафа в размере 5% от присужденной суммы, что составляет 20500,00 рублей.

в соответствии со ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать почтовые расходы 265,00 руб., 93,00 руб., стоимость нотариальных услуг в размере 2000,00 руб.

в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход государства в размере 7500,00 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 (№) с ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» (№) неустойку 400 000,00 руб., компенсацию морального вреда 10 000,00 руб., штраф 20500,00 руб., почтовые расходы 265,00 руб., 93,00 руб., стоимость нотариальных услуг в размере 2000,00 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» (№) в доход государства госпошлину в размере 7500 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

копия верна