Дело № 2- 428/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Бекмагамбетовой Д.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО г. Новотроицк, ФИО3, СНТ № 9 АП «НМС» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. В обоснование своих требований указала, что весной 2003 года она приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 земельный участок № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок у продавца отсутствовали, указанная сделка не прошла свою регистрацию в органах Россреестра. В настоящее время ФИО3 имеет довольно преклонный возраст, договор купли-продажи заключенный в простой письменной форме в виде расписки не сохранился.

С того времени истец постоянно вносит все ежегодные платежи за свой земельный участок, является членом садоводческого товарищества № 9 АП «НМС». Поскольку она более 19 лет владеет и открыто пользуется данным земельным участком как своим собственным, просит признать за ней право собственности, возникшее в силу приобретательской давности. Претензий по поводу возврата земли от бывшего собственника к ней не поступало.

Просит признать за ней право собственности на указанный выше земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Истец и ответчики ФИО3, представитель Администрации МО город Новотроицк в суд не явились, о времени и месте разбирательства извещены, со стороны ответчиков возражений в суд не поступало, иных доказательств не представлено.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО3 на основании решения Совета народных депутатов города Новотроицк № от 21.01.1993 года предоставлен на праве собственности земельный участок № общей площадью <данные изъяты> для целевого использования садоводство. Оригинал свидетельства № от 21.01.1993 года выданного комитетом по земельной реформе г. Новотроицк о праве собственности на земельный участок на имя ФИО3 имеется на руках истца, который представлен в суд для обозрения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.12.2022 зарегистрированных прав в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № не обнаружено, участок состоит на учете с 10.03.1993 как ранее учтенный.

Из материалов дела следует, что весной 2003 года ФИО3 продала свой участок по договору купли-продажи ФИО2 Истец с 2003 года на основании договора купли- продажи, заключенного в простой письменной форме, постоянно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Из справки садоводческого товарищества № 9 АП «НМС» следует, что садовый участок № с 2003 года принадлежит и его возделывает ФИО2 Задолженности по взносам и по оплате не имеет, она несет все расходы по содержанию сада, уплачивает членские взносы. Против удовлетворения иска ответчик не возражает.

Изложенные выше обстоятельства об отказе предыдущего владельца от владения данным земельным участком и передача его в пользование истца на основании договора купли-продажи, подтверждаются письменными объяснениями председателя СНТ № 9 АП «НМС» ФИО1, иными письменными материалами дела.

Учитывая, что ФИО2 более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, право притязаний со стороны третьих лиц и со стороны ответчика на указанный земельный участок не установлено, суд находит, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 14 марта 2023 года

Судья: Н.Г. Ершова