№ г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года пгт. Приобье
Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Нарановой Т.Б., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием истца ФИО2, ее представителя по доверенности ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в интересах ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности в предоставлении доступа в помещение для осуществления ремонтных работ по переустройству подключения сетей водоснабжения,
установил:
ФИО3 в интересах ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя требования тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, ХМАО-Югра. В вышеуказанном доме расположены две квартиры, <адрес> принадлежит ответчику. Квартиры имеют общие сети холодного водоснабжения и водоотведения, ввод которых осуществлен через подвальное помещение <адрес>, отсекающий вентиль также расположен в подвальном помещении квартиры ответчика. Ответчик при проведении ремонтных работ установил себе автономную систему холодного водоснабжения, которая обслуживает только принадлежащую ей квартиру. ФИО2 не имея доступа в подвальное помещение ответчика, не может осуществить ремонтные работы системы холодного водоснабжения, находящуюся в аварийной состоянии, обслуживающую <адрес>. На обращения истца в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче технической документации на многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, истцу было сообщено об отсутствии какой-либо документации в отношении многоквартирного жилого дома. В зимний период в квартире истца периодически пропадает водоснабжение. В возбуждении уголовного дела по данному факту в феврале 2024 года отказано, по причине возникшей аварийной ситуации, в следствие неудовлетворительного состояния труб. Истец обратился в администрацию городского поселения Приобье для согласования переустройства жилого помещения по разработанной проектной документации по переустройству подключения внутренних сетей водопровода. Администрация городского поселения Приобье отказала в согласовании переустройства, указав, что к заявлению не приложен протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома об их согласии на переустройство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ответчика документы для проведения собрания, но ФИО1 испортила бюллетень. Собрание признано состоявшимся, но истец не набрала необходимого количества голосов. При повторном обращении в администрацию городского поселения Приобье, истцу снова было отказано в выдаче разрешения на переустройство, в связи с отсутствием в протоколе собрания согласия ФИО1 Просит возложить обязанность на собственника <адрес> вышеуказанного дома предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ водопровода, обязать не чинить препятствий в проведении работ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО1 в возражении на иск просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, уточнили в части определения двух дней с 26 по ДД.ММ.ГГГГ для проведения ремонтных работ, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1, представитель третьего лица администрации городского поселения Приобье в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица администрации городского поселения Приобье просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Допрошенные свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, суду показали, что ФИО1 и ее сожитель конфликтны, не дружелюбны, ревностно относятся к своему имуществу, не допускают проникновения в свое жилое помещение.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Из статьи 46 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 19 (часть 1) и 123 (часть 3), гарантирующими равенство всех перед законом и судом и принцип состязательности судопроизводства при равноправии сторон, следует, что конституционное право на судебную защиту - это не только право на обращение в суд, но и возможность получить реальную судебную защиту с восстановлением нарушенных прав и свобод, которая должна быть обеспечена государством.
Право на судебную защиту, как оно гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.
При этом процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с указанной нормой права, под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лица, управомоченного по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.
По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующей ей.
Как установлено судом и следует из материалов, ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, состоящим из двух квартир, по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, ХМАО-Югра. Квартиры имеют общие сети холодного водоснабжения и водоотведения, ввод которых осуществлен через подвальное помещение <адрес>, отсекающий вентиль также расположен в подвальном помещении квартиры ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя директора МП МО <адрес> «Объединенные коммунальные системы» и главы городского поселения Приобье направлено заявление о предоставлении информации о собственнике септика и водопровода в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.
Ответами от ДД.ММ.ГГГГ МП МО <адрес> «Объединенные коммунальные системы» и ДД.ММ.ГГГГ администрации городского поселения Приобье разъяснено, что септик и водопровод является общим имуществом данного многоквартирного дома.
Ответом администрации городского поселения Приобье от ДД.ММ.ГГГГ на заявления представителя истца о выдаче технической документации на многоквартирный жилой дом, установлено, что запрашиваемые документы отсутствуют.
Согласно постановлению ОМВД России по Октябрьскому району от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО8 о привлечении к ответственности за перекрытие водоснабжения отказано, в связи с возникновением аварийной ситуации, из-за аварийного состояния труб водоснабжения истца.
ДД.ММ.ГГГГ истец направила в администрацию городского поселения Приобье заявление о переустройстве жилого помещения по вышеуказанному адресу, приложив проектную документацию переустройства подключения внутренних сетей водопровода для <адрес>, из <адрес>.
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения Приобье указала, что заявитель должен предоставить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников на переустройство помещения.
Согласно пп. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с пп. 5 п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006 г. пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. Данные обязанности собственника имущества, в том числе жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая что, ответчик на протяжении длительного времени препятствует доступу в свое жилое помещение для проведения ремонтных работ общих сетей холодного водоснабжения и водоотведения, ввод которых осуществлен через подвальное помещение его квартиры, находящихся в аварийном состоянии, в связи с чем суд находит обоснованными требования истца о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ водопровода.
Также суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность не чинить препятствия в проведении ремонтных работы в период с 26 по ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 в интересах ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности в предоставлении доступа в помещение для осуществления ремонтных работ по переустройству подключения сетей водоснабжения удовлетворить.
Возложить обязанность на собственника жилого помещения ФИО1 предоставить доступ в подвальное помещение, где расположен вентиль системы холодного водоснабжения, жилого помещения, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Приобье, <адрес>, в период с 26 по ДД.ММ.ГГГГ для проведения ремонтных работ в соответствии с проектной документацией ПД 015.02-2024 «Переустройства подключения внутренних сетей водопровода для <адрес>, из <адрес>, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Приобье, <адрес>», подготовленной Ассоциацией проектировщиков «Национальное проектное объединение»
Обязать ФИО1 собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Приобье, <адрес>, не чинить препятствия в проведении ремонтных работы в период с 26 по ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья (подпись) Т.Б. Наранова
Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья Т.Б. Наранова
Оригинал документа хранится в Октябрьском районном суде ХМАО-Югры в деле № г.
Судья (подпись) Т.Б. Наранова
Копия верна
Судья Т.Б. Наранова
Оригинал документа находится в Октябрьском районном суде в материалах дела № г.