ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2025 года город Кимовск Тульская область
Кимовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,
при ведении протокола секретарем Кучумовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-248/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе нежилого здания в натуре,
установил:
ФИО1 обратился с указанным иском к ФИО2, в котором просил о выделении себе и ФИО2 в натуре в праве общей долевой собственности на нежилое здание – административно-бытовой комбинат с №, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание административно-бытовой комбинат, количество этажей: 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в следующем порядке:
- признать за ФИО1 в счет принадлежащих ему <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание право собственности на нежилые помещения по первому этажу: литера А № 1 по № 22, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; по второму этажу: помещения литера А №№ 9, 12-29, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м. от всего здания;
- признать за ФИО2 в счет принадлежащих ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание право собственности на нежилые помещения по первому этажу: литера а № 1, с № 23 по № 30 включительно, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; по второму этажу: помещения литера А №№ 1-8, 10, 11, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м. от всего здания.
Свои требования истец мотивирует тем, что в его и ФИО2 общей долевой собственности (доля истца – <данные изъяты>, доля ответчика – <данные изъяты>) находится нежилое здание – административно-бытовой комбинат, расположенное по адресу: <адрес>.
Указанное нежилое здание двухэтажное, общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м., из которых основная – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.; по первому этажу: общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м., основная – <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.; по второму этажу: общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м., основная – <данные изъяты> кв.м.
Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования спорным зданием.
Истец в этой связи владеет и пользуется следующими помещениями:
1 этаж:
Литера А:
нежилое помещение № 1 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 2 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 3 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 4 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 5 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 6 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 7 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 8 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 9 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 10 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 11 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 12 – лестничная клетка – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 13 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 14 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 15 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 16 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 17 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 18 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 19 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 20 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 21 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 22 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
2 этаж:
Литера А:
нежилое помещение № 9 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 12 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 13 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 14 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 15 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 16 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 17 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 18 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 19 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 20 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 21 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 22 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 23 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 24 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 25 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 26 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 27 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 28 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 29 – площадью <данные изъяты> кв.м.
ответчик ФИО2, в свою очередь, владеет и пользуется следующими помещениями:
1 этаж:
Литера а1:
нежилое помещение № 1 – пристройка – площадью <данные изъяты> кв.м.;
Литера А:
нежилое помещение № 23 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 24 – лестничная клетка – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 25 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 26 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 27 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 28 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 29 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 30 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
2 этаж:
Литера А:
нежилое помещение № 1 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 2 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 3 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 4 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 5 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 6 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 7 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 8 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 10 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 11 – площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец указывает, что каждый из сособственников фактически владеет и пользуется предполагаемыми к выделению помещениями обособленно один от другого, имеет доступ к этим помещениям через обособленные входные группы, в площадь выделяемых в натуре помещений не входят места общего пользования, необходимые для доступа и обслуживания помещений более одного их собственника.
Достичь соглашения с ответчиком во внесудебном порядке не удалось, что явилось причиной для обращения в суд с иском.
Стороны и их представители в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом, не просили об отложении дела слушанием в свое отсутствие.
При этом ответчик ФИО2 до судебного заседания обратился к суду с письменным заявлением, в котором признал иск.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ спорное здание является общей долевой собственностью.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Абзацем 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Ответчик ФИО2 по делу исковые требования признал, не оспаривал доводов истца, просил принять признание иска, о чем представили письменные заявления.
Поскольку признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд находит исковые требования, заявленные истцом, подлежащим удовлетворению, а решение не требующим мотивирования.
Истец обратился с требованиями о выделе в натуре принадлежащих ему и ответчику на праве общей долевой собственности долей нежилого здания по фактически сложившемуся порядку пользования помещениями. Занимаемые сторонами части здания обособлены друг от друга, имеют самостоятельные выходы наружу.
Предложенный сторонами вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования помещениями нежилого здания.
Учитывая, что предлагаемый сторонами вариант раздела является наиболее приемлемым, установив, что между сособственниками долей нежилого здания сложился порядок пользования, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. С разделом нежилого здания в натуре прекращается право общей долевой собственности.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 234, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе нежилого здания в натуре – удовлетворить.
Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – административно-бытовой комбинат с №, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание административно-бытовой комбинат, количество этажей: 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, следующие помещения:
1 этаж:
Литера А:
нежилое помещение № 1 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 2 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 3 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 4 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 5 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 6 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 7 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 8 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 9 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 10 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 11 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 12 – лестничная клетка – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 13 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 14 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 15 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 16 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 17 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 18 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 19 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 20 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 21 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 22 – площадью <данные изъяты> кв.м.,
общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
2 этаж:
Литера А:
нежилое помещение № 9 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 12 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 13 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 14 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 15 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 16 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 17 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 18 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 19 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 20 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 21 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 22 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 23 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 24 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 25 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 26 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 27 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 28 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 29 – площадью <данные изъяты> кв.м.
общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м. от всего здания.
Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – административно-бытовой комбинат с №, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание административно-бытовой комбинат, количество этажей: 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, следующие помещения:
1 этаж:
Литера а1:
нежилое помещение № 1 – пристройка – площадью <данные изъяты> кв.м.;
Литера А:
нежилое помещение № 23 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 24 – лестничная клетка – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 25 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 26 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 27 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 28 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 29 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 30 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
общей площадью <данные изъяты> кв.м.;
2 этаж:
Литера А:
нежилое помещение № 1 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 2 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 3 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 4 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 5 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 6 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 7 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 8 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 10 – площадью <данные изъяты> кв.м.;
нежилое помещение № 11 – площадью <данные изъяты> кв.м.
общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м. от всего здания.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое здание – административно-бытовой комбинат с №, назначение: нежилое, наименование: нежилое здание административно-бытовой комбинат, количество этажей: 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Кимовский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года.
Председательствующий