Решение по делу № 2-401/2023 от 16.08.2023

УИД 50RS0№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 августа 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 г/о Истра, 3-и лица: ФИО2, ФИО3, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было установлено, что границы смежного земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности с кадастровым номером № согласно сведениям ГКН пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером № Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу на земельном участке объектов недвижимости. В результате произошло наложение земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику.

Просят с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы и дополнительной землеустроительной экспертизы, исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, расположенных по адресу: <адрес>; исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и ФИО3; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Новораково; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № дополнительного заключения экспертизы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала с учетом проведенной экспертизы, по варианту № дополнительного заключения экспертизы.

Ответчик ФИО4 г.о.Истра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения (л.д.<данные изъяты>).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований по варианту № дополнительного заключения экспертизы.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав позицию стороны истца, третьего лица, проверив материалы дела, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд пришел к следующему.

Из представленных суду документов следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, основание – постановление ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д<данные изъяты> а также земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, основание – договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было установлено, что границы смежного земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности с кадастровым номером №, согласно сведениям ГКН пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу на земельном участке объектов недвижимости. В результате произошло наложение земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа- исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

По ходатайству истца ФИО1 по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

По ходатайству представителя третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО7 по делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта, в результате натурного осмотра и контурной горизонтальной съёмки были установлены фактические границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №

Фактически на местности границы земельных участков № представлены единым массивом.

В Таблицах №, № представлено описание фактических границ земельных участков с к.н. №. На чертеже № представлены объекты экспертизы в графическом виде.

<адрес> земельных участков № больше площади согласно сведениям ЕГРН.

Учитывая тот факт, что площадь земельных участков № больше площади согласно сведениям ЕГРН, можно сделать вывод о наличии признака запользования земельных участков сторонних землепользователей.

Совмещенный план границ указанных земельных участков по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН представлен на чертеже №.

В результате проведённого исследования было установлено, что фактическая площадь единого массива земельных участков с к.н. № превышает допустимую погрешность при определении площади. <адрес> земельных участков № больше площади данных земельных участков согласно сведениям ЕГРН. <адрес> земельного участка с к.н. № меньше, чем площадь данного земельного участка, согласно сведениям ЕГРН.

Исходя из вышесказанного следует, что фактические границы, а также площади земельных участков с кадастровыми (реестровыми) номерами № не соответствуют реестровым границам и площади этих участков согласно сведениям ЕГРН.

В результате контурной горизонтальной съёмки, а также камеральной обработки измерений были установлены пересечения фактических и реестровых границ, а именно:

1) Пересечение фактических "границ земельного участка с к.н. № и реестровых границ земельного участка с к.н№

2) Пересечение фактических границ земельного участка с к.н. № и реестровых границ земельного участка с к.н. №

Данные пересечения графически представлены на Чертеже №. Описание границ представлено в Таблицах №, №.

Исходя из проведённого исследования следует, что имеется реестровая ошибка, выраженная в несоответствии содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № их фактическим границам.

В результате проведённого исследования были разработаны два варианта установления границ земельных участков с учётом участка с кадастровым номером № с учётом пожеланий сторон, а также дополнительные варианты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Экспертом предложено 2 варианта исправления реестровой ошибки.

В частности, по варианту № (таблицы <данные изъяты>)

Исправление реестровой ошибки производится:

Границы земельного участка № устанавливаются:

- со стороны смежных земельных участков (№) по фактическим границам.

- со стороны земельного участка неразграниченной государственной собственности (улицы), границы земельного участка устанавливаются таким образом, чтобы соответствовать конфигурация земельного участка соответствовала сведениям ЕГРН.

- со стороны земельных участков № границы земельного участка устанавливаются таким образом, чтобы конфигурация земельного участка № соответствовала сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка № устанавливаются:

- со стороны смежных земельных участков (№) по фактическим границам.

- со стороны земельного участка неразграниченной государственной собственности (улицы), границы земельного участка устанавливаются таким образом, чтобы площадь земельного участка соответствовала сведениям ЕГРН.

- со стороны земельного участка №, границы земельного участка устанавливаются таким образом, чтобы конфигурация земельного участка № соответствовала сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка № устанавливаются:

- со стороны смежных земельных участков (№) по фактическим границам.

- со стороны земельного участка неразграниченной государственной собственности (улицы), границы земельного участка устанавливаются таким образом, чтобы конфигурация земельного участка соответствовала сведениям ЕГРН.

- со стороны земельного участка № границы земельного участка устанавливаются таким образом, чтобы конфигурация земельного участка № соответствовала сведениям ЕГРН.

Границы земельного участка № устанавливаются:

- со стороны смежных земельных участков (№) по фактическим границам.

- со стороны земельного участка неразграниченной государственной собственности, границы земельного участка устанавливаются по фактическому пользованию.

Представитель истца по доверенности ФИО6 просила установить границы участка в соответствии с вариантом № дополнительного заключения экспертизы.

Представитель третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО7 также просил установить границы участка в соответствии с вариантом № дополнительного заключения экспертизы.

Согласно возражениям ответчика Администрации г.о.Истра истцом не конкретизированы требования к Администрации г.о.Истра, не указаны спорные части/отрезки границы/границ земель государственной или муниципальной собственности, а также земель частной собственности, не указаны правообладатели земельных участков, указанных в предмете иска. Считают, что ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца прав на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику. Также считают, что истцом не доказано нарушение его прав ответчиком, а наоборот усматривается, что требования истца направлены на изменение объектов земельных правоотношений, что может повлечь к нарушению прав и законных интересов других участников земельных правоотношений – собственников/титульных пользователей смежных земельных участков. В удовлетворении исковых требований просят отказать (л.д.<данные изъяты>).

Проанализировав представленные в материалы дела документы, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы, установившей наличие реестровой ошибки, суд видит возможным требования истца удовлетворить и исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> и установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № дополнительного заключения экспертизы. Суд находит неубедительными доводы Администрации г.о.Истра, поскольку земельные участки предоставлены истцу, третьим лицам в установленном законом порядке, их права на объекты недвижимости не оспорено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу <адрес> и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с вариантом № дополнительного заключения экспертизы:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья ФИО4

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023г.