Дело № 2-3906/2022

УИД № 54RS0001-01-2022-005868-06

Поступило в суд 18.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при секретаре Иёрговой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обосновании своих требований указав, что они являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Указанная квартира была приобретена истцами в 2013 году, при этом частичто уже была проведена перепланировка. В период до ДД.ММ.ГГГГ истцами проведена перепланировка квартиры в окончательном виде. Выполнены следующие работы:

-монтаж перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой;

- зашивка стояков инженерных сетей из ГКЛ по каркасу в кухне с изменением функционального назначения кухни на кабинет;

- образование в части помещения прихожей кухни – столовой с уменьшением площади помещения в прихожей;

- монтаж перегородки с дверным проемом в жилой комнате с образованием коридора и жилой комнаты;

- демонтаж части перегородок с дверными проемами между прохожей, санузлом, кладовой, ванной, с закладкой дверного проема для входа в ванную с образованием помещения санузла;

- зашивку стояков инженерных сетей из ГКЛ по каркасу в санузлах с выполнением смотровых лючков для осмотра стояков сетей;

- изменение местоположения дверного проема в перегородке между кабинетом и кухней-столовой.

Так же проведено переустройство квартиры, которое включает в себя:

- установку угловой ванны, душа и унитаза в помещении санузла с подключением к существующим сетям вентиляции квартиры;

- установку унитаза в помещении санузла с подключением к существующим сетям вентиляции квартиры;

- установку мойки и электропечи в помещении кухни – столовой с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры.

Решение о согласовании перепланировки квартиры получены не было, поскольку на момент покупки квартиры перепланировка и переустройство уже были выполнены.

Перепланировка и переустройство квартиры проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

По обращению в Администрацию Дзержинского района г. Новосибирска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, получен отказ с рекомендацией обращаться поданному вопросу в суд.

На основании изложенного ФИО3, ФИО4 просили суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, составленного ГБУЗ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, доводы искового заявления подтвердили.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом нарушен административный порядок проведения перепланировки.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 стати 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

При этом абзацем 1 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из положений части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с Решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N ... «О территориальных органах мэрии города Новосибирска» к полномочиям администрации района относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах (пункт 2.15).

Согласно пункту 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером ..., с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО3 и ФИО5 (л.д. 22-23).

В соответствии с копиями свидетельств о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО5 и ФИО1 жене присвоена фамилия – ..., указанный брак был расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО2 и ФИО6, жене присвоена фамилия – ФИО4 (л.д. 6-7).

Согласно эксплуатации к поэтажному плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: ..., имела следующие технические характеристики: общая площадь – 104,6 кв.м., из них жилая площадь – 53,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 51,1 кв.м., в составе помещений: ... – прохожая площадью 17,8 кв.м., ... – сан.узел площадью 1,9 кв.м., ... - кладовая площадью 1,0 кв.м., ... – ванная площадью 6,1кв.м., ... – кухня площадью 22,0 кв.м., ... – жилая площадью 28,4 кв.м., ... – сан.узел площадью 1,3 кв.м., ... – коридор площадью 1,0 кв.м., ... – жилая площадью 8,9 кв.м., ... – жилая площадью 16,2 кв.м., лоджия площадью 3,4 кв.м., балкон площадью 1,4 кв.м., балкон площадью 0,4 кв.м. (л.д. 14).

Из технического паспорта, составленного ГБУ НСО «Новосибирский Центр кадастровой оценки и инвентаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: ..., имела следующие технические характеристики: общая площадь – 102,2 кв.м., их них жилая площадь – 41,7 кв.м., подсобная – 60,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 13,0 кв.м., в составе помещений: ... – прихожая площадью 2,5 кв.м., ... – кухня-столовая площадью 16,1 кв.м., ... – коридор площадью 10,4 кв.м., ... – коридор площадью 1,0 кв.м., ... – санузел площадью 1,1 кв.м., ... – жилая комната площадью 8,7 кв.м., ... – жилая комната площадью 15,8 кв.м., ... – жилая комната площадью 17,2 кв.м., ... – кабинет площадью 21,7 кв.м., ... – сан.узел площадью 7,7 кв.м., лоджия площадью 9,2 кв.м., балкон площадью 2,6 кв.м., балкон площадью 1,2 кв.м. (л.д. 15-16).

Из представленных документов следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., принадлежащем на праве собственности истцам ФИО3, ФИО4, была проведена перепланировка и переустройство.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно ответу администрации Дзержинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО3 было отказано в удовлетворении обращения, поскольку у администрации района отсутствуют законные основания для принятия решения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего решения (л.д. 24).

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка (переустройство), проведенная в квартире истцов, является самовольной, поскольку проведена при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки.

Истцами в материалы дела представлено техническое заключение ФБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» ... по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: ..., после осуществления перепланировки и переустройства, согласно выводам которого выполненная перепланировка и переустройство в квартире №... не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в квартире не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования инженерные системы квартиры № ... отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Гидроизоляция пола в помещении санузле выполнена и находится в работоспособном состоянии. При составлении техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ были допущены технические ошибки: неправильно указана конфигурация лоджии и ее площади, не указано остекление лоджии и балконов, не указано остекление дверей для выхода на лоджию и балконы, завышена ширина дверей для выхода на лоджию и балконы, не указана расстановка сантехники. Выполненная перепланировка и переустройство и объмно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации. На момент обследования техническое состояние строительных конструкции квартиры № ..., расположенной по адресу: ..., после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования ..., расположенной по адресу: ..., после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 8-19).

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного заключения, поскольку оно подготовлено компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Доказательств, опровергающих выводы специалистов, стороной ответчика не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом заявленных истцами требований представляется возможным, поскольку произведенная перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру № ... по ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения к техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский Центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 102,2 кв.м., их них жилая площадь – 41,7 кв.м., подсобная – 60,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 13,0 кв.м., в составе помещений: ... – прихожая площадью 2,5 кв.м., ... – кухня-столовая площадью 16,1 кв.м., ... – коридор площадью 10,4 кв.м., ... – коридор площадью 1,0 кв.м., ... – санузел площадью 1,1 кв.м., ... – жилая комната площадью 8,7 кв.м., ... – жилая комната площадью 15,8 кв.м., ... – жилая комната площадью 17,2 кв.м., ... – кабинет площадью 21,7 кв.м., ... – сан.узел площадью 7,7 кв.м., лоджия площадью 9,2 кв.м., балкон площадью 2,6 кв.м., балкон площадью 1,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 сентября 2022 года.

Судья (подпись) И.Ю. Катющик

Верно.

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3906/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.