Дело № 2-1124/2025 УИД 23RS0051-01-2025-000924-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 04 июня 2025 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Нестеренко М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Головко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации МО Тимашевский район – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, иску администрации МО Тимашевский район к ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации МО Тимашевский район, в котором просит суд: признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>; признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право арендодателя на указанные земельный участок. Иск мотивирован тем, что ФИО1 с 24.12.2002 по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным земельным участком. Данный участок предоставлен истцу в соответствии с договором аренды от 23.12.1997 на срок 5 лет и после истечение данного срока она продолжила пользоваться данным участком.

Администрация МО Тимашевский район обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 07.06.2023 <№>, признать отсутствующим зарегистрированное право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0502014:507. Иск мотивирован тем, что данный договор аренды зарегистрирован с нарушением требований законодательства, поскольку земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки и не мог быть предоставлен с видом разрешенного использования – ведение огородничества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов ФИО2, которая поддержала иск и возражала против удовлетворения требований администрации МО Тимашевский район.

Представитель ответчика администрации МО Тимашевский район – ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить иск администрации и отказать в удовлетворении иска ФИО1, поскольку земельный участок был предоставлен ей по договору, пользовалась она им постоянно и продолжала вносить арендную плату до 2010 года. Указала о невозможности признания права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В силу частей 3, 5 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав доводы участников процесса, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям ст.ст. 606, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что 23.12.1997 между администрацией Новокорсунского сельского округа Тимашевского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№>, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок для огорода сроком на пять лет, без права выкупа и возведения строений и сооружений. Договор зарегистрирован 29.12.1997 в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ (в редакции, действующей и на момент заключения договора аренды) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечению срока договора аренды ФИО1 продолжила пользоваться земельным участком, что следует из иска и подтвердил в судебном заседании представитель истца.

Из показаний допрошенных свидетелей <ФИО>5, <ФИО>6, ФИО4, следует, что участок ранее был заброшен, ФИО1 его привела в состояние, позволяющее его использовать. Истец и ее супруг постоянно владели данным участком и ухаживали за ним, примерно с конца девяностых.

Начисления и оплата арендных платежей производились по 10.10.2007, а пени рассчитаны по 07.05.2010.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно выписке ЕГРН спорный земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и распоряжаться таким земельным участком уполномочена администрация МО Тимашевский район.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, указанных норм права и разъяснений, суд приходит к выводу о владении ФИО1 спорным участком на протяжении длительного времени на основании договора, при этом на данный участок государственная собственность не разграничена, соответственно он может быть приобретен в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности и производных требований о признании отсутствующим зарегистрированного права аренды.

В части заявленного иска администраций МО Тимашевский район суд считает следующее.

07.06.2023 между администрацией МО Тимашевский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№>, согласно которому ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 996 кв. м. по адресу: <адрес>, для ведения огородничества. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 13.06.2023 за <№>.

Согласно Правилам землепользования и застройки Новокорсунского сельского поселения Тимашевского района, выкопировки из карты-схемы спорный земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками.

В соответствии с ч.ч. 3, 9, 10 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ зоны, предназначенные для ведения огородничества могут включаться в зоны сельскохозяйственного использования в границах населенных пунктов, в состав жилых зон допускается включение только территорий предназначенных для ведения садоводства.

Согласно п. 5 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

С учетом изложенного, формирование, дальнейшее предоставление в аренду земельных участков с видом разрешенного использования «ведение огородничества» возможно исключительного в территориальных зонах сельскохозяйственного использования, в жилых зонах формирование подобных участков недопустимо.

В силу требований п. 14 статьи 39.16 ЗК РФ орган местного самоуправления обязан отказать в предоставлении гражданину в аренду земельного участка разрешенное использование которого не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 7.06.2023 заключен в нарушение императивных требований закона о порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, данный договор на основании статьи 168 ГК РФ является ничтожной сделкой, что является основанием для удовлетворения заявленных администрацией МО Тимашевский район исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Исковое заявление администрации МО Тимашевский район к ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 07.06.2023 <№>, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:31:0502014:507, по адресу: <адрес>, зарегистрированный в ЕГРН 13.06.2023 <№>.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№> (запись о государственной регистрации от 13.06.2023 <№>).

Решение может быть обжаловано через Тимашевский районный суд Краснодарского края в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.06.2025.

Судья подпись М.Ю. Нестеренко