Дело № 2-1718\2025
42RS0019-01-2024-010792-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
при секретаре Мутракшовой И.П.
с участием помощника прокурора Корвиной Е.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
30 июня 2025г.
дело по иску Комитета ЖКХ г.Новокузнецка к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора коммерческого найма №КН-563\Е от 29.09.2023г., выселении из квартиры по <адрес>, просит обязать ФИО1. сдать жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения, обязать ФИО1 устранить за свой счет в течение десяти календарных дней с момента выявления все недостатки, установленные в ходе возврата жилого помещения наймодателю.
Требования мотивированы тем, что муниципальное образование <адрес> является собственником квартиры по <адрес> С ответчиком заключен договор коммерческого найма указанного жилого помещения№№ от 29.09.2023г.. Срок действия договора 11 месяцев. В настоящее время ответчик не обращался с решением о заключении нового договора коммерческого найма, в связи с чем у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования вышеуказанным помещением.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования.
ОтветчикФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о дате судебного заседания, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 683 указанного выше Кодекса, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проспекту <адрес> находится в собственности <адрес>, о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о праве собственности от 23.04.2012г.
29.09.2023г. между МБУ «Дирекция ЖКХ» <адрес> и ФИО1. заключен договор коммерческого найма, согласно условиям которого, истец передал ответчику за плату во владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого пользования <адрес> для проживания, расположенное по адресу: <адрес>, а наниматель обязался использовать жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за содержание, ремонт жилья, наем жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги.
Согласно п.7.1 договора настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев. При этом, наниматель добросовестно исполняющий условия договора имеет право на заключение договора на новый срок (п.7.2 договора).
Согласно п.2.1. договора наниматель обязуется соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, а именно: использовать жилое помещение только для проживания в нем.
Согласно пп.15 п2.1 договора по истечении срока договора или его расторжении наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение в течение пяти дней.
11.11.2024г. МБУ «Дирекция ЖКХ» в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости погасить имеющуюся задолженность, сдать жилое помещение по акту приема-передачи и далее обратиться за заключением договора коммерческого найма на новый срок.
Также в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о необходимости погасить задолженность по услуге «коммерческий наем» в сумме 50639,50 руб.
Из договора следует, что он заключен сроком на 11 мес., т.е. до 29.08.2024г., поэтому не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ, предусматривающие обязанность наймодателя предупреждать о расторжении договора не менее чем за три месяца.
Таким образом, срок действия договора истек, до настоящего времени договор не продлен, новый договор не заключен, с заявлением о продлении договора на новый срок ответчик не обращался, доказательств обратного не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства являются основанием для признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением. Соответственно, заявленные исковые требования в части расторжения договора и выселении из жилого помещения, подлежат удовлетворению.
Пунктом 2.1 договора коммерческого найма предусмотрена обязанность нанимателя по устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения. Поскольку доказательств наличия неисправностей на данный момент не представлено, то требование истца об устранении ответчиком недостатков жилого помещения за свой счет не подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 №223-ФЗ).
В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину в сумме 3000 рублей с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор коммерческого найма № от 29.09.2023г., заключенный между МБУ «Дирекция ЖКХ <адрес>» и ФИО1.
Выселить ФИО1, <данные изъяты> из квартиры по адресу: <адрес>, проспект <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в доход бюджета <адрес> в сумме 3 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований (о возложении обязанности устранить недостатки в жилом помещении) отказать.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Новокузнецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать решение в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято 02 июля 2025 г.
Судья Оленбург Ю.А.