Дело №2-889/2023
УИД: 18RS0024-01-2023-000852-07
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год <адрес>
Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Старковой А.С.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртский Республики» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (предыдущий адрес <адрес>) в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «<адрес> Удмуртский Республики».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ФИО2 прекращено.
В обосновании иска указано, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (предыдущий адрес <адрес>), на основании договора купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ, что следует из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП «Удмурттехинвентаризация». Жилому дому присвоен кадастровый №.
Земельный участок площадью 2660 кв.м, с кадастровым номером 18:18:061003:14, относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании Распоряжения Администрации поселка Октябрьский <адрес> УР №Б от ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре недвижимости права на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы.
В 2002 года Истец договорился с ФИО6 о покупке жилого дома и земельного участка за 25 000 руб. Денежные средства были переданы продавцу (ФИО7), спорные жилой дом и земельный участок переданы покупателю.
На момент продажи дома у Продавца отсутствовали документы для регистрации права собственности, требовалось время для их подготовки, поэтому между сторонами была достигнута договорённость, о том, что договор купли-продажи будет оформлен позднее.
Истица с 2002 года открыто и добросовестно проживает в указанном жилом доме, считает его своей собственностью, обустраивает, несет расходы по его содержанию, провела капитальный ремонт, заключила договора на оказание коммунальных услуг, договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, договор на отпуск питьевой воды.
Истец открыто и добросовестно обрабатывает земельный участок.
Отсутствие документов на спорный жилой дом препятствует истице в регистрации по месту проживания.
На спорное недвижимое имущество никто не претендует.
Поскольку ФИО1 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком более 15 лет, у неё есть основания считать, что она приобрела на них право собственности в силу приобретательной давности.
ФИО1 просит признать за собой право собственности на жилой дом с кадастровым номером 18:18:000864:379 и земельный участок с кадастровым номером 18:18:061003:14, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО8 и её представитель ФИО9 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Истец ФИО1 представила в суд заявление, в котором указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила суду, что жилой дом и земельный участок, указанные в иске купила у ФИО14 за 25 000 руб. в 2002 году. Расписку о передаче денежных средств не писали, сразу после получения денег ФИО14 уехал, документы на недвижимость так и не оформил. Попытки разыскать ФИО14 или его родственников успехов не имели.
Ответчик Администрация МО «<адрес> Удмуртской Республики» о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель ФИО10 направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации, указала, что против удовлетворения требований не возражает, спорные земельный участок и жилой дом в муниципальной собственности не значатся.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошены свидетели.
Свидетель ФИО11 пояснила суду, что ФИО1 является её односельчанкой, знакомы около 20 лет. С начала 2000 годов ФИО1 проживает по адресу, УР <адрес>. Ранее в указанном доме проживали пожилые люди, дядя Гриша с супругой. После смерти жены дядя Гриша продал дом ФИО1 и уехал. С указанного времени ФИО1 проживает в доме и обрабатывает огород. О том, что кто либо заявлял права на спорные жилой дом и земельный участок, ей не известно.
Свидетель ФИО12 пояснила суду, что ФИО1 приходится ей односельчанкой, более 15 лет проживает по адресу, УР <адрес>. Ранее в данном доме проживал дядя Гриша. ФИО1 проживает в доме, обрабатывает земельный участок. О том, что кто либо заявлял права на спорные жилой дом и земельный участок, ей не известно.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:18:061003:14, по местоположению: УР <адрес>, площадью 2660 кв.м. в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Из Уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером 18:18:000864:379 в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Постановлением Администрации МО «Октябрьское» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и домовладению, расположенному в <адрес> присвоен адрес: УР <адрес>.
Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что земельному участку присвоен кадастровый №, местоположение: УР <адрес>, площадь 2660 кв.м., собственником является ФИО2, на основании распоряжения Администрации <адрес> УР, №Б от ДД.ММ.ГГГГ.
Из кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: УР <адрес> следует, что площадь дома составляет 39,9 кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: УР <адрес>, его собственником является ФИО2, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому присвоен инвентарный №, общая площадь 39,9 кв.м.
Выпиской из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в период до 2002 года Главой хозяйства по адресу: УР <адрес> являлся ФИО2. Согласно записи в похозяйственной книге ФИО2 выбыл из домовладения в марте 2002 года, в связи с переездом.
По информации Отдела ЗАГС Администрация МО «<адрес> Удмуртской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти проживал по адресу: УР <адрес>. Записей о регистрации брака и рождении детей в отношении ФИО2 не найдено.
По информации, размещенной на официальном сайте Нотариальной палаты РФ размещенной в сети Интернет наследственное дело после смерти ФИО2 не заведено.
Справками Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 18:18:061003:14 и жилой дом с кадастровым номером 18:18:000864:379 в муниципальной собственности не значится.
Судом установлено, что право собственности в установленном законом порядке на указанные истцом земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке ФИО2 не зарегистрированы.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии со статьей 11 ФЗ «О введении в действие ч. 1 ГК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.
Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в жилом доме, по адресу: УР <адрес> проживают ФИО1, ФИО3, ФИО4.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между РОАО «Удмуртгаз» и ФИО1 заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме по адресу: УР <адрес>;
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаворит» и ФИО1 заключен договор на предоставление коммунальных услуг по подаче холодной воды, в жилой дом по адресу: УР <адрес>.;
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тарасовское» и ФИО1 заключен договор на отпуск питьевой воды в жилой дом по адресу: УР <адрес>.
Из показаний свидетелей следует, что ФИО1 проживает в жилом доме, по адресу: УР <адрес> начала 2000-х годов, занимается обработкой земельного участка.
В судебном заседание установлено, что владение истцом спорным имуществом является добросовестным, поскольку истец, получая во владение земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: УР <адрес>, не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности; открытым, так как истец не скрывает факта нахождения в её владении спорного недвижимого имущества, и непрерывным, поскольку с 2002 года и по настоящее время истец пользовался указанным в иске имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.
Кроме того, суд учитывает, тот факт, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.
Учитывая, что время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, то у истца возникло право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, при указанных обстоятельствах исковые заявление подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртский Республики» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> АССР, СНИЛС <***>, паспорт гражданина Российской Федерации: серия и № выдан МО УФМС России по Удмуртской Республике в городе Сарапуле ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером 18:18:000864:379 и земельный участок с кадастровым номером 18:18:061003:14, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд Удмуртский Республики.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Старкова А.С.