Гражданское дело № 2-152/2025

УИД: 09RS0006-01-2025-000208-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Узденовой И.Б.

при секретаре Федьковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики задолженность по арендной плате в общей сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за использование земельного участка, находящегося в <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на то, что 7 сентября 2012 года между ФИО1 и администрацией Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.1-3.4 договора аренды арендатор должен был перечислять арендную плату ежегодно с учетом поправочных коэффициентов, однако в нарушение условий договора арендатор взятые на себя обязательства по уплате арендных платежей не выполнил, задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из которых задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб., пени за просрочку арендной платы – <данные изъяты> руб.

Истец в судебное заседание не явился, просил настоящее гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание так же не явился, но в суд представил возражения, в которых просит в удовлетворении исковых требований администрации Урупского Муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о взыскании с него задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и пени за просрочку перечисления арендной платы в размере <данные изъяты> руб. отказать в полном объеме.

Из возражений ответчика следует, что на основании решения Урупского районного суда КЧР от 24 сентября 2019 года указанный договор аренды аннулирован, право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. признано отсутствующим, в связи с чем считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с него арендной платы за период с сентября 2019 года по настоящее время. Так же считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании арендной платы за период с 2017 по октябрь 2019 года (вступление в законную силу решения суда от 24.09.20219), поскольку истекли сроки исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8). Договор зарегистрирован надлежащим образом, арендуемый земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы участка определены (л.д. 11-19).

Истец полагает, что ответчик, воспользовавшись предоставленным земельным участком, не исполнил свои обязательства по уплате арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 20-28).

Однако, в судебном заседании так же установлено, что на основании решения Урупского районного суда КЧР от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора Карачаево-Черкесской межрайонной природоохранной прокуратуры в интересах Российской Федерации к администрации Урупского муниципального района к ФИО1 удовлетворены и судом постановлено:

-признать отсутствующим право аренды земельного участка площадью 5884459 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Урупского района и ФИО1;

-аннулировать запись об ограничении (обременении) земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ в виде договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ;

-снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая, что судом в 2019 году указанный договор аренды земельного участка признан отсутствующим, то есть договор не имеет юридической силы, требования о взыскании арендной платы за период с сентября 2019 года по настоящее время, вытекающие из условий данного договора, суд считает незаконными.

Также суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании арендной платы за период с 2017 года по октябрь 2019 года (вступление в законную силу решение от 24.09.20219), поскольку истек срок исковой давности обращения в суд с таким требованием.

Согласно ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание, что п.3.2 договора аренды земельного участка предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально равными частями, то срок исковой давности подлежит исчислению с момента наступления срока погашения задолженности отдельно по каждому платежу, поскольку именно с этого момента истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

С настоящим иском администрация Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики обратилась в суд 15.05.2025 года, то есть после истечения срока исковой давности по платежам за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годы.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в иске за период с 2017 по октябрь 2019 года в соответствии со ст.199 ГК РФ.

Поскольку исковые требования администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики удовлетворению не подлежат, соответственно, не подлежат взысканию и судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности за использование земельного участка, находящегося в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, состоящей из суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за просрочку перечисления арендной платы за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд КЧР в течение месяца со дня принятия через Урупский районный суд.

Председательствующий И.Б. Узденова