№2-405/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 17 июня 2025 года

Тобольский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.А.,

при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд и просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером 72:16:0301001:2198, площадью 63,8 м2 расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что 13 апреля 2011 года между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно с условиями договора истцы приобрели право общей долевой собственности на указанную квартиру, по 1/6 доли каждый. Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 338 860,00 рублей. В соответствии с п.5. Договора купли-продажи Покупатели (истцы) купили у Продавца (ответчика) указанную квартиру за 338 860,00 рублей. Расчет между сторонами за продаваемую квартиру осуществлялся безналичными средствами, путем перечисления денежных средств в размере 338860,00 рублей, на основании Решения государственного учреждения Отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации и распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на расчетный счет Продавца №42306.810.2.6733.0012042 в ОАО «Сбербанк России» Тобольское отделение №58, в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК -2 N2 0464270, выданного 20 ноября 2008 года, на основании решения ГУ-УПФ РФ в Тобольском районе Тюменской области от 19.11.2008 г. №140, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» по мере предъявления договора купли-продажи квартиры (с отсрочкой платежа) зарегистрированного в установленном порядке с одновременным предоставлением свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в Государственное учреждение Отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации. 03.07.2011 истцы полностью выплатили согласованную сторонами договора стоимость квартиры за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 17 марта 2025 года. Свои обязательства перед ответчиком истцы выполнили в полном объеме. Однако ответчик своевременно не обратился с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, о чем истцам стало известно только в марте 2025 года, когда они решили распорядиться принадлежащими им долями в праве собственности на указанную квартиру. В настоящее время, связь с ответчиком у истцов отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о снятии обременения (залога), однако на момент подачи искового заявления ответа на требование от ответчика не поступило.

Истец ФИО1 в судебном заседании на уточнённых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке. Прислали возражение на исковое заявление где, с требованием об обязании Управления погасить регистрационную запись об ипотеке считают необоснованным и не соответствующему действующему законодательству, основания для удовлетворения заявленного требования к третьему лицу отсутствуют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что договором купли-продажи от 13.04.2011г. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Продавец), и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (Покупатели) заключили настоящий договор о купли-продажи в общую долевую собственность по 1/6 доли каждому, квартиру состоящую из трёх комнат общей площадью 63,8 м2, в том числе жилой 34,7 м2, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 338 860,00 рублей. В соответствии с п.5. Договора купли-продажи Покупатели (истцы) купили у Продавца (ответчика) указанную квартиру за 338 860,00 рублей. Расчет между сторонами за продаваемую квартиру осуществлялся безналичными средствами, путем перечисления денежных средств в размере 338 860,00 рублей, на основании Решения государственного учреждения Отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации и распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на расчетный счет Продавца №42306.810.2.6733.0012042 в ОАО «Сбербанк России» Тобольское отделение №58, в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №0464270, выданного 20 ноября 2008 года, на основании решения ГУ-УПФ РФ в Тобольском районе Тюменской области от 19.11.2008 №140, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» по мере предъявления договора купли-продажи квартиры (с отсрочкой платежа) зарегистрированного в установленном порядке с одновременным предоставлением свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в Государственное учреждение Отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации (л.д.№).

Согласно выписки из ЕГРН на 17.06.2025, правообладателям квартиры с кадастровым номером 72:16:0301001:2198, площадью 63,8 м2, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО8 (л.д.№).

Выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 17 марта 2025 года, подтверждается перечислении средств: УЖУ - на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 338 60,36 рублей (л.д.№

Из записи Акта о смерти №1466 от 17.11.2016 следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 16 ноября 2016 года (л.д№).

Согласно реестру наследственных дел от 28.05.2025 г. у наследодателя ФИО7, открыто 1 наследственное дело № 7327760-254/2016. (л.д.№).

Ответом нотариуса ФИО9 от 29 мая 2025 года, наследниками ФИО7 принявшими наследство, являются: дочь – ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследуемое имущество, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость составила 95096,09 рублей; квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость составила 635 102,16 рублей; денежные средства находящиеся в ПАО Сбербанк, в сумме 8 329,96 рублей (л.д.№).

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Свое обращение в суд истец мотивирует тем, что ФИО15 умерла, в связи с чем, у истца отсутствует возможность обратиться в Управление Росреестра с просьбой снять обременение, что нарушает право истца распоряжаться своим имуществом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 от 23 апреля 2019 года, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчик ФИО7 умерла 16 ноября 2016 года, о чём составлена запись Акта о смерти №1466 от 17.11.2016 (л.д.№).

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО7 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно, обязательства перед ФИО7 по договору купли-продажи покупателем были выполнены в полном объеме, каких-либо заявлений о расторжении договора купли-продажи либо признания его недействительным суду не представлено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении уточненых исковых требований в полном объеме.

Других доказательств не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт №, выдан УМВД России по Тюменской области 03.07.2018, код подразделения 720-020), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт №, выдан УМВД России по Тюменской области 04.09.2020, код подразделения 720-020), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт №, выдан МО УФМС России по Тюменской области в городе Тобольске 02.05.2007, код подразделения 720-020), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт №, выдан УМВД России по Тюменской области 23.03.2022, код подразделения 720-020), ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт №, выдан УМВД России по Тюменской области 07.08.2024, код подразделения 720-003), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца Самарканд Вилояти Узбекистан, паспорт №, выдан УМВД России по Тюменской области 11.02.2025, код подразделения 720-020), удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером 72:16:0301001:2198, площадью 63,8 м2, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2025 года.

Судья О.А. Бондаренко