УИД 77RS0000-02-2024-014848-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1076/2025 по иску адрес Москвы адрес Преображенское» к ФИО1 об обязании устранения нарушений технического и санитарного состояния коммуникаций,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ адрес Преображенское» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом поступивших уточнений просит обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить нарушения, выявленные в связи с произведенным самовольно переоборудованием стояка горячего водоснабжения в виде заужения диаметра трубы, произведения на трубопроводе горячего водоснабжения частично скрытого монтажа, вызвавшие нарушение циркуляции горячего водоснабжения по стояку и восстановить стояк горячего водоснабжения согласно проектной и технической документации дома в квартире, расположенной по адресу: адрес своими силами либо предоставить доступ адрес Москвы адрес Преображенское» для устранения данных нарушений за счет средств ответчика, обязать ответчика предоставить доступ адрес Москвы адрес Преображенское» в принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: адрес, для установления и фиксации факта устранения нарушений, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. Силами жильцов квартиры по адресу: адрес, самовольно были произведены работы по переоборудованию стояка горячего водоснабжения в виде заужения диаметра трубы, произведению на трубопроводе горячего водоснабжения частично скрытого монтажа, вызвавшие нарушение циркуляции горячего водоснабжения по стояку многоквартирного дома. Указанное переоборудование не предусмотрено проектом дома. Истцом направлялись ответчику предписания о восстановлении допущенных нарушений, которые остались без ответа. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ГБУ адрес Преображенское» по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании договора управления многоквартирный дом по адресу: адрес, находится в управлении адрес Москвы адрес Преображенское».

В ходе осуществления обследования многоквартирного жилого дома, комиссией ГБУ адрес Преображенское» установлено, что собственник/наниматель квартиры №13 выполнил работы по заужению стояка трубопровода горячего водоснабжения, о чем составлен акт осмотра многоквартирного дома от 13 августа 2024 года.

19 июля 2024 года, 30 июля 2024 года, 13 августа 2024 года ГБУ адрес Преображенское» направило в адрес фио требование об устранении нарушений с требованием: восстановить стояк горячего водоснабжения согласно проектной документации дома.

Разрешающие документы на проведение перепланировки стояка горячего водоснабжения ФИО1 не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком произведено переоборудование стояка горячего водоснабжения, не предусмотренного проектом дома, что свидетельствует о произведенной перепланировке жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что разрешения на переустройство стояка горячего водоснабжения в материалы дела не представлено, ответчик был предупрежден о необходимости восстановления стояка горячего водоснабжения, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, требования управляющей компании ответчиком не исполнены, перепланировка нарушает права и законные интересы других проживающих в многоквартирном доме граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, и полагает необходимым обязать ответчика в 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить нарушения, выявленные в связи с произведенным самовольно переоборудованием стояка горячего водоснабжения в виде заужения диаметра трубы, произведения на трубопроводе горячего водоснабжения частично скрытого монтажа, вызвавшие нарушение циркуляции горячего водоснабжения по стояку и восстановить стояк горячего водоснабжения согласно проектной и технической документации дома в квартире, расположенной по адресу: адрес своими силами либо предоставить доступ адрес Москвы адрес Преображенское» для устранения данных нарушений за счет средств фио, предоставить доступ адрес Москвы адрес Преображенское» в принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: адрес, для установления и фиксации факта устранения нарушений в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить нарушения, выявленные в связи с произведенным самовольно переоборудованием стояка горячего водоснабжения в виде заужения диаметра трубы, приведения на трубопроводе горячего водоснабжения частично скрытого монтажа, вызвавшие нарушения циркуляции горячего водоснабжения по стояку и восстановить стояк горячего водоснабжения согласно проектной и технической документации дома в квартире, расположенной по адресу: адрес, своими силами либо предоставить доступ к адрес Москвы адрес Преображенское» для устранения данных нарушений за счет средств ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО1 предоставить доступ ГБУ адрес Преображенское» в квартиру, расположенной по адресу: адрес, для установления и фиксации факта устранения нарушений в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные, в пользу ГБУ адрес Преображенское», государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 26 февраля 2025 года.

Судья: Львова Ю.И.