Гр.д.№2-12/2025

УИД56RS0041-01-2024-000523-32

Решение

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Устименко Е.А.,

при помощнике судьи Телятовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (далее - ТУ Росимущества в Оренбургской области) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, указывая на то, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в собственности Российской Федерации находится земельный участок: кадастровый номер №, площадью 46801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №1 от 02.02.2021.

На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества: нежилое здание, кадастровый номер №, площадью 1188,1 кв.м., в котором имеется помещение с кадастровым номером № находящееся в долевой собственности у ФИО3 (2/5 доли), ФИО1 (1/5 доли), ФИО2 (2/5 доли).

Таким образом, ответчики использовали земельный участок федеральной формы собственности для размещения и эксплуатации объект недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности, без оформления в установленном, порядке прав на землю.

В адрес ответчика были направлены претензии с требованием об оплате неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 782166,12 руб. за период с 01.01.2022 по 30.09.2023 (ФИО3, ФИО2) и с требованием об оплате неосновательного обогащения в размере 391083,07 руб. за период с 01.01.2022 по 30.09.2023 (ФИО1).

До настоящего момента денежные средства в бюджет Российской Федерации не поступили.

Просили, с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать с ФИО3 неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 782166,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 137573 руб.;

взыскать с ФИО2 неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 782166,12 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 137573 руб.;

взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 391083,07 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68786,47 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчика ФИО3, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, согласно ст. 167 ГПК, РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ в нем установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, утвержденным Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.02.2009 г. N 278, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Оренбургской области.

Согласно п. 4.1.2 Положения Территориальное управление осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, иного федерального имущества, в том числе закрепленного в хозяйственном ведении или оперативном управлении федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, а также переданного в установленном порядке иным лицам, и при 2 выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 46801 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2024 (л.д. 43-47).

Из материалов дела усматривается, что на указанном земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости: - нежилое здание, гараж, кадастровый номер №, общей площадью 1188,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2024 (л.д.39-40).

В пределах указанного объекта недвижимости с кадастровым номером № расположен объект недвижимости: помещение с кадастровым номером №, общей площадью 325,4 кв.м., находящееся в общей долевой собственности ФИО2 – 2/5 доли, ФИО4 – 2/5 доли, ФИО1 – 1/5 доли.

Данный объект недвижимости в период с 01.01.2022 по 30.09.2023 находился в собственности ответчиков.

Факт использования земельного участка, находящегося в федеральной собственности, ответчиками в ходе рассмотрения настоящего спора не оспаривался.

Договорные отношения, определяющие порядок использования указанного земельного участка, между сторонами не оформлялись.

В обоснование предъявленных требований ТУ Росимущества в Оренбургской области ссылался на то, что ответчики использовали спорный земельный участок без оформления в установленном порядке прав на землю, значит они должны возвратить неосновательно сбереженные денежные средства.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчики, не согласившись с расчетом размера аренды, представленным истцом, обратилась в суд с ходатайством о проведении судебной оценочной экспертизы.

Определением Тоцкого районного суда Оренбургской области от 26.08.2024, по ходатайству ответчиков, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы: какова площадь земельного участка, необходимого для размещения нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и фактически используемая площадь земельного участка? Какова рыночная стоимость арендной платы земельных участков за период 2022 - 2023 г.г.?

Согласно заключению эксперта ИП «ФИО14 № 16/25 от 07.05.2025 по результатам произведенного исследования экспертом по первому вопросу сделаны выводы: площадь земельного участка, необходимого для размещения нежилого здания с кадастровым номером № и фактически используемая площадь земельного участка составляет 2934 кв.м.

Рыночная стоимость арендной платы за фактически используемую территорию площадью 2934 кв.м., для размещения и эксплуатации помещения с кадастровым номером №, на 2022 г., составит 88108,02 руб. в год.

Рыночная стоимость арендной платы за фактически используемую территорию площадью 2934 кв.м., для размещения и эксплуатации помещения с кадастровым номером №, на 2023 г., составит 94645,64 руб. в год.

Указанное заключение суд считает соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленными ст. 67 ГПК РФ, поскольку оно выполнено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию; свидетельство на право осуществления оценочной деятельности, изложенные в отчеты выводы обоснованы с учетом утвержденных Правил, не противоречивы, в связи с чем данный отчет отражает размер рыночной стоимости права аренды части земельного участка.

Таким образом, с учетом заключения эксперта и размера долей ответчиков в нежилом помещении, размер неосновательного обогащения за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 составит у ФИО3 – 35243,2 руб., ФИО2 – 35243,2 руб., ФИО1 – 17621,6 руб.

За период с 01.01.2023 по 30.09.2023 размер неосновательного обогащения составит: у ФИО3 – 28317,9 руб., ФИО2 – 28317,9 руб., ФИО1 – 14158,6 руб.

Таким образом, учитывая принцип платности пользования землей, установленный п 1. ст. 65 ЗК РФ, исходя из того, что ответчики в указанный период пользовалась земельным участком с кадастровым номером 56:32:2101002:860 безвозмездно при отсутствии договорных отношений с собственником участка, вследствие чего неосновательно сберегли денежные средства, причитающиеся истцу в качестве арендной платы, которые истец мог бы получить с ответчиков в случае заключения договора аренды земли, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца частично, взыскав в пользу истца неосновательное обогащение за пользование участком с кадастровым номером 56:32:2101002:860 за период 01.01.2022 по 30.09.2023 с ФИО3 в размере 63561,1 руб., с ФИО2 в размере 63561,1 руб., с ФИО1 в размере 317780,2 руб..

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами согласно положениям ст. 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

При разрешении требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд принимает следующий расчет, исходя из ставки Банка России (действующей в период просрочки).

Таким образом, с ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средства в размере 11071,1 руб., с ФИО2 – 11071,1 руб., с ФИО1 в размере 5535,57 руб.

Согласно ч. 1 с. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и составит с ФИО3 - 4000 руб., с ФИО2 - 4000 руб., с ФИО1 - 4000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области неосновательное обогащение за период с 01.01.2022 по 30.09.2023 за использование земельного участка с кадастровым номером № с ФИО3, <данные изъяты>, в размере 63561,1 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11071,1 руб., с ФИО2, <данные изъяты>, в размере 63561,1 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11071,1 руб., с ФИО1, <данные изъяты>, в размере 31780,2 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5535,57 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход соответствующего бюджета, согласно нормам отчисления, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 4000 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета, согласно нормам отчисления, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 4000 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета, согласно нормам отчисления, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Устименко

Текст мотивированного решения изготовлен 06.06.2025.