УИД 77RS0003-02-2023-008477-97
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 30 августа 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5137/23 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ДГИ адрес обратился в суд с иском, в котором просит обязать фио заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 29 апреля 2021 г. № М-02-056629 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0002004:1001 площадью 4906 кв.м. с адресным ориентиром: адрес, на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 77:02:0002004:1355 площадью 16,6 кв.м в здании общей площадью 17 815 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес; указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:02:0002004:1093 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0002004:1001 площадью 4906 кв.м с адресным ориентиром: адрес.
Департамент подготовил для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды от 29 апреля 2021 г. № М-02-056629 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0002004:1001 площадью 4906 кв.м с адресным ориентиром:адрес, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке.
С сопроводительным письмом от 11.07.2022 проект соглашения о вступлении в договор аренды от 29 апреля 2021 г. № М-02-056629 был направлен в адрес ответчика. В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено.
Представитель ДГИ адрес в судебном заседании требования поддержала, просила об их удовлетворении.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного ответчика по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 77:02:0002004:1355 площадью 16,6 кв.м в здании общей площадью 17 815 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес; указанный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером 77:02:0002004:1093 в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0002004:1001 площадью 4906 кв.м с адресным ориентиром: адрес.
В отношении вышеуказанного земельного участка оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 29 апреля 2021 г. № М-02-056629.
Земельно-правовые отношения с ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0002004:1001 не оформлены.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч.ч. 1 - 4 ст. 445 ГК РФ В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Исходя из положений п. 1 и п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В силу п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества адрес, адрес Москвы является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента (далее - установленная сфера деятельности):
- функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества Москвы, использования, охраны и учета земель на территории адрес;
- предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений;
- функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище.
Поскольку в собственности адрес находится земельный участок 77:02:0002004:1001, а ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение (гараж) в границах участка, при этом Департамент городского имущества адрес направил ответчику проект договора аренды на вышеуказанный земельный участок, который не был подписан ответчиком, следовательно, требования адрес Москвы, с учетом вышеприведенных норм права, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Представленный ДГИ адрес проект договора аренды соответствует требованиям, предъявляемым к таким договорам, и содержит все существенные условия договора.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) – удовлетворить.
Обязать ФИО1, СНИЛС <***>, заключить соглашение о вступлении в договор аренды от 29 апреля 2021 г. № М-02-056629 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0002004:1001 площадью 4906 кв.м с адресным ориентиром: адрес на следующих условиях:
Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-H/77- 2020-6-1189 с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, в соответствии со статьями 22. 39.2. 39.6, 39.8, 39.20, 56. 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1.Ha основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на машино¬место площадью 16,6 кв.м в здании обшей площадью 17 815 кв.м, имеющее адресный ориентир: адрес, уд. ФИО2, д. 31 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26 мая 2022 г. № КУВ11-001/2022- 80598421; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 14 марта 2022 г. № 77:02:0002004:1355-77/051/2022-7), Арендатор «» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 29 апреля 2021 г. № М-02- 056629, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам.
2.Арендатор «» вправе использовать Участок для эксплуатации машино-места в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
3.Арендатор «_» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. №120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки адрес».
4.Договор заключен сроком до 30 ноября 2069 года.
5.Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6.Установить Арендатору «» с 14 марта 2022г. (с даты государственной регистрации права собственности на помещения) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения. Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7.Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.
8.Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9.Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10.Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11.Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/a Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных н обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.2.Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.3.Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества адрес Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
11.4.Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
11.5.В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.6.Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных н строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.7.Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.
11.8.Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
12.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13.Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
Приложения к Соглашению:
1 - Расчет арендной платы.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья